Рассказываем вместе с экспертами о законодательных новшествах в сфере недвижимости и ЖКХ, которые вступят в силу в начале этой весны.
Ужесточение требований ЦБ
Главное, что произойдет в марте и может очень сильно изменить ситуацию на рынке недвижимости, – это ужесточение требований Центробанка к заемщикам ипотеки с 1 марта 2024 года и повышение коэффициентов риска при выдаче кредита.
«Почему было принято это решение? Дело в том, что разгон цен на новостройки, вызванный дешевой ипотекой, привел к огромному разрыву между стоимостью первичного и вторичного жилья (44%, по данным ЦБ, – ред.). То есть новостройка, став "вторичкой" сильно теряет в цене. При этом закредитованность россиян растет, их платежеспособность снижается. В случае если гражданин не платит ипотеку, банк не может покрыть расходы продажей его квартиры. Этой мерой государство старается минимизировать риски для банков, сдерживать рост закредитованности и остановить раздувание цен», – следует из слов директора по развитию компании «Астерра» Константина Злобина.
Возвращаясь непосредственно к поправкам, их суть – в увеличении размера первого взноса в зависимости от показателя долговой нагрузки. «Чем больше у заемщика кредитов, тем больше первоначальный взнос, вплоть до 50% или вообще отказа от получения ипотеки. То есть теперь нужно доказать банку, что ты изначально платежеспособен. Для этого заемщику необходимо снижать свою кредитную нагрузку. Также потребуется полностью подтвержденный доход (белая зарплата)», – поясняет собеседник Novostroy.
В ответ на вопрос, как это отразится на рынке, Константин Злобин замечает, что заемщикам станет сложнее получить ипотеку, а значит, спрос на жилкредиты уменьшится. «Застройщики начнут снижать цены, они в этом случае также в минусе. Со временем ситуация начнет выравниваться, но это долгосрочная перспектива, прогнозировать ее сложно. На рынок будут влиять и остальные факторы, главный из которых – ситуация с продлением льготной ипотекой», – заключает эксперт.
Коммунальные услуги по ГОСТу
Следующее законодательное новшество, вступающее в силу с 1 марта, – это ГОСТ по оформлению предложений по вопросам содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
«Что это значит? В многоквартирном доме, где не создано ТСЖ (товарищество собственников жилья) или жилищный кооператив, размер платы за содержание жилого помещения утверждается на общем собрании собственников, при этом управляющая компания обязана представить собственникам предложение о размере платы не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников, – комментирует заместитель руководителя юридического департамента агентства недвижимости "Этажи" Элен Лукьянова. – Теперь для подготовки подобного предложения управляющая компания может воспользоваться ГОСТ Р 70773-2023. Он описывает процесс подготовки такого предложения, указывает на обстоятельства, которые нужно или рекомендуется учесть при разработке предложения (технические и экономические), а также содержит рекомендуемую форму предложения».
Поделилась с нашей редакцией своим мнением по поводу нового ГОСТа и кандидат юридических наук, доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ Оксана Васильева. «Введение ГОСТа по оформлению предложений по содержанию общего имущества в многоквартирных домах может улучшить прозрачность и контроль за расходами на ЖКХ. Это, в свою очередь, может повысить доверие потребителей к управляющим компаниям и способствовать более эффективному управлению многоквартирными домами».
Допземли сельхозпроизводителям
С 1 марта 2024 года сельхозпроизводители смогут расширить производство за счет дополнительных земель. «Гражданам, фермерам и сельскохозяйственным организациям будут представляться в аренду без проведения торгов участки, находящиеся в государственной/муниципальной собственности и занятые агролесомелиоративными насаждениями, если эти субъекты ведут сельское хозяйство на смежном земельном участке (федеральный закон от 04.08.2023 №463-ФЗ "О внесении изменения в статью 10 федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения")», – прокомментировала Элен Лукьянова.
Резюмируя же по всем немногочисленным новшествам марта, Оксана Васильева заметила: «Эти изменения могут стимулировать активность на рынке недвижимости, повысить прозрачность и доверие к управлению многоквартирными домами, а также способствовать более рациональному и эффективному использованию земельных ресурсов. Как следствие, можно ожидать положительного влияния на развитие рынка жилья и строительной отрасли в целом».
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
Комментарии