Novostroy рассмотрел с юристами несколько вариантов, когда подросшее чадо: не хочет съезжать или планирует покинуть родные пенаты, но требует раздела недвижимости. Какие существуют пути решения ситуации (мирные и не очень) и что могут требовать родители от совершеннолетнего ребенка который прописан в квартире или ребенок от них.
«Если подросток достиг совершеннолетия и зарегистрирован в квартире, где он не является собственником, то он по-прежнему может продолжать пользоваться родительский жильем. При этом у него появляются обязанности по оплате жилого помещения за воду и электроэнергию. Права требовать раздела или выдела ему отдельного жилья в этом случае у него нет», — отмечает адвокат Марина Пантелеева.
Однако, по словам юриста, если получится так, что молодой человек покинет отчий дом, «уедет с вещами надолго» (например, работать или учиться в другой город), то родители-собственники могут его лишить права пользования своим жильём и вернуться уже будет трудно.
«Когда ребенок достиг совершеннолетия, его так же, как и любого другого жильца можно выписать. Это занимает небольшое количество времени и легко осуществить, если ребенок не является обладателем доли. Выписка 18-летнего из квартиры происходит следующим образом: сначала нужно попробовать договориться мирно. Не помогло? Начинаем собирать основания (доказательства) для выписки. Следом составляем иск, прикладываем доказательства и всё это отправляем в суд. Суд рассмотрит дело и вынесет решение», — добавляет Артур Меркушев, директор аналитического отдела Dominfo.ru.
Основаниями для выписки также можно считать и то, что семейные отношение между ребенком и родителями отсутствуют, отмечает эксперт. Это возможно, если:
Ребенок не ведет домашнее хозяйство наравне с родителями;
Не вносит свою лепту в семейный бюджет;
Нет взаимной поддержки;
Не проживает и не платит коммунальные платежи (но это не основание, а лишь дополнительный повод для выписки).
Другая ситуация — если совершеннолетний ребенок один из собственников. В таком случае, произвести выписку без его согласия из жилища не представляется возможным, даже если его проживание в квартире не подтверждается. Если «выписать» молодого человека все-таки удалось по согласию, это все равно не может повлиять на его право собственности на недвижимость.
Совершеннолетний гражданин может продать свою долю. Но для этого нужно сначала предложить выкупить ее другим собственникам, то есть родителям.
«Другое дело, что денег, вырученных за долю, может не хватить на покупку отдельного жилого помещения и молодому человеку придется уже по-взрослому решать свои жилищные проблемы. Например, заработать, взять ипотеку или занять у родителей», — отмечает Марина Пантелеева.
Комментарии