Рассказываем вместе с экспертами о законодательных новшествах в сфере недвижимости, которые вступят в силу в феврале.
- Индексация маткапитала
- Изменения в страховании заемщиков
- Расширение сведений для кадастровой оценки
- Земельные нововведения
Индексация маткапитала
С 1 февраля 2024 года на 7,5% будет проиндексирован материнский капитал для семей, которые еще не воспользовались сертификатами или у кого часть средств осталась неизрасходованной.
«Так, выплата на первого ребенка вырастет с 587 до 631 тысяч рублей, а на второго – с 776 до 834 тысяч рублей. Полученную льготу можно направлять на улучшение жилищных условий. Впрочем, в крупных городах этой суммы недостаточно даже для внесения первого взноса по ипотеке», – поясняет управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Изменения в страховании заемщиков
С 1 февраля 2024 года вступает в силу закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О потребительском кредите (займе)» и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Согласно этим нововведениям, увеличен «период охлаждения» при страховании потребительских кредитов.
«Теперь отказаться от такого страхования можно в течение 30 дней, а не 14 дней, как раньше. Более того, можно будет не только отказаться от договора, но и вернуть страховую премию (или ее часть)», – объясняет заместитель руководителя юридического департамента агентства недвижимости «Этажи» Элен Лукьянова.
Расширение сведений для кадастровой оценки
С 1 февраля 2024 года вступают в силу отдельные положения Приказа Росреестра от 22.06.2022 № П/0240 «О внесении изменений в Порядок формирования и предоставления перечней объектов недвижимости, утвержденный приказом Росреестра от 6 августа 2020 г. № П/0283». Этими нормами расширяется состав сведений, включаемых в перечни объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке.
По уточнению исполнительного директора Клуба инвесторов Москвы Владислава Преображенского, в перечни будут включаться:
- сведения о том, что жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, или о признании жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, непригодным для проживания;
- сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, или о признании жилого дома непригодным для проживания.
Земельные нововведения
С 1 февраля заработает закон, позволяющий устанавливать границы населенных пунктов и территориальных зон, несмотря на пересечение ими границ земельных участков.
«Документ упрощает процедуру устранения таких пересечений – для внесения изменений в документы территориального планирования муниципальных образований можно не проводить ни общественные обсуждения, ни публичные слушания, – комментирует кандидат юридических наук, доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ Оксана Васильева. – Ожидается, что эти изменения позволят устранить многочисленные ошибки в реестре и приведут к ускорению процедур установления границ населенных пунктов и территориальных зон, что позитивно скажется на сроках подготовки территорий и участков для развития».
Отчасти вторит мнению юриста управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко. «В феврале станет возможным установление границ населенных пунктов и территориальных зон вне зависимости от пересечения ими границ земельных участков. Процедура устранения данных пересечений будет упрощена – проводить общественные обсуждения и публичные слушания теперь не обязательно. Это ускорит сроки установления границ и поспособствует исключению многочисленных ошибок в реестре. Срок устранения реестровой ошибки также будет сокращен до 1 месяца. Не менее важный момент – в случае, если Росреестр самостоятельно исправляет ошибку при неполучении обратной связи, то он сможет увеличивать площадь земельного участка не более чем на 10%, а уменьшать – не более 5%», – следует из слов девелопера.
Также в первый день февраля вступает в силу закон, согласно которому участки с агролесомелиоративными насаждениями, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, будут предоставляться в аренду без проведения торгов. Поясним, что под агролесомелиоративными понимаются лесные насаждения, которые имеют естественное происхождение или искусственно созданы на землях сельхозназначения для их защиты от негативного воздействия природного и человеческого характера.
«Нововведение определяет порядок предоставления таких земельных участков без торгов: 1) сельскохозяйственной организации в случае осуществления ею сельскохозяйственного производства на смежном земельном участке; 2) гражданину или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в случае осуществления ими на смежном земельном участке деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства», – поясняет Оксана Васильева.
Кроме того, с 1 февраля заработает закон, согласно которому сокращается срок на подготовку документов для исправления реестровой ошибки – с трех до одного месяца. «При этом Росреестр вправе сам исправить ошибку в случае неполучения ответа уполномоченного органа в установленный срок», – обращает внимание Руслан Сырцов.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
Комментарии