Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

ЖК «Дальневосточный 15» от москвичей

12 июля 2017 Это интересно
14 минут 2972 Вячеслав Ярных
https://www.novostroy.su/articles/complaints/zhk-dalnevostochnyy-15-ot-moskvichey/
ЖК «Дальневосточный 15» от москвичей
ЖК «Дальневосточный 15» от москвичей
Это интересно
2017-07-12 18:32:00
О неком проекте на Дальневосточном проспекте, 15 слухи витали очень давно. Однако конкретную форму объект приобрел совсем недавно — лишь в начале июня застройщик открыл продажи в доме. Novostroy.su проверит, насколько опасно покупать квартиру в первом ЖК московского застройщика на петербургском рынке.

О неком проекте на Дальневосточном проспекте, 15 слухи витали очень давно. Однако конкретную форму объект приобрел совсем недавно — лишь в начале июня застройщик открыл продажи в доме. Novostroy.su проверит, насколько опасно покупать квартиру в первом ЖК московского застройщика на петербургском рынке.

Застройщик ЗАО «ПрофСервис» действует с 02.09.2003 года; ИНН 7715390538. Учредителем ЗАО «ПрофСервис» с долей в 100% уставного капитала является АО «ПИК-Регион», которое, в свою очередь, входит в Группу Компаний ПИК. Решением Правительства РФ Группа Компаний ПИК включена в перечень системообразующих организаций России. World Finance Magazine признало ГК ПИК лучшим девелопером жилой недвижимости в Европе. Рейтинговое агенство «Эксперт» присвоило компании рейтинг кредитоспособности на уровне А+ со стабильным прогнозом.

Упомянутые объекты
«Дальневосточный 15»
Жилой комплекс
ПИК
Упомянутые организации
ПИК
Компания
Рейтинг A+/17 объектов

Уставный капитал застройщика ЗАО «ПрофСервис» составляет 10 000 руб. Генеральный директор застройщика - Лукьянов М. А. До начала строительства ЖК «Дальневосточный 15» «ПрофСервис» не принимал участие в строительстве и сдаче в эксплуатацию жилых домов.

Очевидно, что застройщик является номинальным. Не существует официального сайта застройщика ЖК «Дальневосточный 15» компании ЗАО «ПрофСервис». Вся информация о комплексе находится на официальном сайте Группы компаний «ПИК». Очевидно, что за строительством стоит именно эта компания.

Многие менее крупные застройщики создают номинальных застройщиков — фирмы- «прокладки» между собой и дольщиками, чтобы обезопасить себя от возможных исков дольщиков, если строительство пойдет не так, как задумал застройщик. В этом случае фирма создана для других целей, а именно для того чтобы выделить отдельную бизнес-единицу под строительство конкретного объекта, и тем самым сделать экономику этого объекта «прозрачной» для реального застройщика (когда не смешиваются финансовые и материальные потоки от различных строящихся объектов).

О жилом комплексе

В настоящий момент на официальном сайте ГК «ПИК» размещена проектная декларация строительства 25-этажного корпуса 1 (корпуса 1А, 2А, 3А), который представляет из себя многоквартирный со встроенно-пристроенными помещениями и со встроенно-пристроенным подземным гаражом. Количество квартир - 759, парковочных мест - 253. Разрешение на строительство выдано 02.05.2017 сроком действия до 02.06.2020 года. Планируемая стоимость строительства составляет 2 359 195 тыс.руб. Кадастровый номер земельного участка: 78:12:0006333:3407.

График строительства, согласно проектной декларации, следующий:

начало строительства - 2 квартал 2017 года;

20% готовности - 1 квартал 2018 года;

40% готовности - 2 квартал 2018 года;

60% готовности - 3 квартал 2018 года;

80% готовности - 4 квартал 2018 года;

Окончание строительства и получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта - 2 квартал 2019 года.

К моменту составления этого отчета (05.07.2017 года) строительство уже началось. На официальном сайте ГК ПИК последние фотографии хода строительства датированы 30.06.2017. Здесь видно, что закончен снос строений и расчистка завалов территории промышленной зоны. Строительная площадка выравнена и подготовлена к строительству. Это значительный объем работ, с учетом большого количества строений под снос на территории промышленной площадки. Периметр обнесен строительным забором. На площадку завозится довольно много забивных железобетонных свай. Несколько единиц копровой техники начали установку свай и устройство свайного поля фундамента здания.

Объем освоенных работ от общего объема строительства выполнен не значительный и не превышает нескольких процентов, даже с учетом демонтажа промышленных строений и подготовки строительной площадки. С учетом того, что строительство только началось, давать прогнозы относительно соблюдения сроков, обозначенных в проектной декларации, преждевременно.

О финансовых возможностях застройщика

Способен ли этот застройщик финансово освоить объем работ в размере 2,3 млрд. руб.?

Компания зарегистрирована 14 лет назад, поэтому имеет смысл посмотреть, что она представляет из себя как хозяйственная единица. Рассмотрим финансовые показатели застройщика по последней финансовой отчетности, сданной этой компанией в органы Росстата по состоянию на 01.01.2016 года. Несмотря на то, что эти показатели отражают деятельность застройщика полуторалетней давности (к моменту составления этого отчета в июле 2017 года), они тем не менее отражают финансовые возможности этой компании на тот момент.

Финансовые показатели застройщика На  01.01.2016 (в тыс. руб.)
Основные средства 0
Запасы на конец отчетного года 0
Дебиторская задолженность 19
Денежные средства и денежные эквиваленты 16726
Кредиторская задолженность 15877
Уставный капитал 10
Выручка за отчетный год 0
Управленческие расходы 120
Проценты к получению 848
Чистая прибыль 562
Величина капитала 867
Чистые активы 16651
Поступлений 1079
Платежи 284
В том числе поставщикам (подрядчикам) за сырье, материалы и оказанные услуги 99

Очевидно, что это показатели небольшого предприятия, не способного самостоятельно начать строительство объекта сметной стоимостью более 2,3 млрд. руб. В проектной декларации ничего не сказано о привлеченных заемных денежных средствах со стороны застройщика, информация о которых обязана быть отражена, если это действие имело место. При этом сказано, что строительство осуществляется за счет денежных средств дольщиков. Строительная практика такова, что привлечь значительные средства дольщиков на начальном этапе, когда строительство еще только началось, застройщику проблематично.

Подтверждением тому является отсутствие к моменту составления этого отчета заключенных договоров долевого участия, а значит привлеченных денег дольщиков.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме online на сайте Росреестра (которая отражает только договора ДДУ, оплата по которым осуществляется в рамках заключенных с банками ипотечных договоров) по состоянию на 05.07.2017 года в здании, строящемся на земельном участке с кадастровым номером 78:12:0006333:3407 (то есть в ЖК «Дальневосточный, 15») заключен один договор долевого участия, при том что в строящихся корпусах 759 квартир. ДДУ зарегистрирован 20.06.2017.

На самом сайте ГК «ПИК» на странице ЖК «Дальневосточный 15», в разделе с данными по проданным квартирам, 5 июля 2017 года имелась только информация о 15 забронированных квартирах в корпусах 1А, 2А. 3А.

За счет каких же денежных средств застройщик начал строительство жилого дома?

Очевидно, что разбор промышленных строений, вывоз строительного мусора, вынос сетей с промзоны, выравнивание и подготовка строительной площадки, начало работы по устройству свайного поля, а также проведенные до этого предпроектные инженерно-геологические изыскания, подготовка проектно-сметной и исполнительной документации и пр. - это как минимум несколько десятков миллионов рублей затрат, которые застройщик уже понес по факту к моменту составления этого отчета в июле 2017 года.

Очевидно, что эти работы были оплачены застройщиком, либо выполнены для него в счет будущих расчетов, без использования денег дольщиков, которых по сути еще нет.

В единственной проектной декларации, размещенной на сайте Группы компаний ПИК, от 26 мая 2017 года указаны основные цифры финансовых показателей застройщика к началу строительства - на 31.03.2017 года:

Финансовые показатели на 31.03.2017 (в тыс. руб.)
Убыток 43065
Дебиторская задолженность 125
Кредиторская задолженность 58261

 К кредиторской задолженности относятся расчеты с поставщиками и подрядчиками в части поставленных и не оплаченных материальных ценностей, выполненных работ, оказанных услуг. Эти цифры говорят об объемах работ, которые были выполнены подрядчиками без оплаты со стороны заказчика-застройщика. Иначе говоря, на строительной площадке застройщика контрагенты выполнили работы на общую сумму почти в 60 млн. руб. в расчете на то, что застройщик с ними рассчитается, когда у него появятся финансовые возможности сделать это (например, от продажи квартир в строящихся домах).

При сметной стоимости строительства всего здания в размере 2,3 млрд. руб. цифра в 60 млн. руб. не значительна, но этой суммы вполне хватает и на подготовку проектно-сметной и исполнительной документации, и на расчистку строительной площадки, а также на финансирование работ на начальном этапе строительства.

Работы по расчистке строительной площадки и началу строительства, которые ведутся в отсутствие денежных средств дольщиков, говорят о том, что проблем с финансированием строительства у застройщика на начальном этапе нет, а значит продажа квартир дольщикам (заключение договоров долевого участия) и поступающие в результате этого денежные средства, важны для строительства, но являются, в данном случае, лишь одним из источников финансирования строительных работ.

В условиях кризиса в строительной отрасли, уменьшения покупательской способности населения, а также уменьшения общего количества покупателей недвижимости, строительные компании, которые ориентируются только на денежные средства дольщиков, в условиях уменьшения их количества, рискуют превратить свои объекты в долгострой. Есть деньги от дольщиков — строят, нет — стоят. Очевидно, что застройщик, который может осуществлять строительство не только на средства дольщиков, в меньшей степени подвержен такому риску, а значит дольщики могут быть более уверены в конечном результате.

Понятно, на чью помощь в реализации этого строительного проекта ориентируется застройщик. На помощь со стороны своего учредителя - компанию АО «ПИК-Регион».

Имеет ли эта компания возможность оказать помощь своей дочерней структуре, в первую очередь, финансовую, в реализации проекта строительства этого ЖК? Очевидно, что да. Ниже - финансовые показатели АО «ПИК-Регион» по состоянию на 01.01.2016 года, которые говорят, о том что такая возможность у компании есть.

Финансовые показатели застройщика на 01.01.2016 года (в тыс. руб.)

Финансовые вложения на конец отчетного года 13 454 289
Запасы на конец отчетного года 23 596 698
Денежные средства и денежные эквиваленты на конец отчетного года 1 089 543
Нераспределенная прибыль на конец отчетного года 4 559 122
Прочие долгосрочные обязательства на конец отчетного года 12 997 451
Краткосрочные заемные обязательства на конец отчетного года 7 305 942
Выручка за отчетный год 15 758 984
Прибыль за отчетный год 3 945 048
Прочие доходы за отчетный год 7 285 804
Прочие расходы за отчетный год 6 899 822
Дивиденды 3 000 000
Чистые активы  на 31.12. 2015 5 136 608
Поступления (всего за отчетный год) 34 379 693
От продажи продукции, товаров, работ и услуг за отчетный год 12 067 496
Прочие поступления за отчетный год 22 312 197
Платежи - всего за отчетный год 25 594 557
Поставщикам (подрядчикам) за сырье, материалы, работы, услуги за отчетный год 4 763 040
Проценты по долговым обязательствам 657 854
Прочие платежи 19 521 005
Поступления от возврата предоставленных займов 440 584
Полученные дивиденды, проценты по долговым финансовым вложениям и аналогичные поступления от долевого участия в др. орг-циях 163 423
Прочие поступления 2 398 839
Платежи в связи с приобретением акций других организаций (долей участия) 904 686
Платежи в связи с покупкой долговых ценных бумаг, предоставление займов за отчетный год 11 119 240
Получение кредитов и займов за отчетный год 8 581 991
Величина влияния изменений курса иностранной валюты по отношению к рублю за отчетный год 1 565 271

 Компания, имеющая доступ к финансовому потоку в размере 50 млрд. руб. (15,7 млрд. руб. выручки + 34,4 млрд. руб. поступлений денежных средств), прибыль в размере 4 млрд. руб., финансовых вложений на 13,5 млрд. руб., предоставившая займы на 11 млрд. руб., имеющая возможность выплачивать дивиденды учредителям в размере 3 млрд. руб., имеющая доступ к валютной ликвидности, очевидно имеет возможность оказать финансовую помощь дочерней компании, приступившей к строительству ЖК сметной стоимостью около 2,3 млрд. руб.

Кроме того очевидно, что застройщик, входящий в ГК «ПИК», мог получить в счет будущих расчетов проектно-сметную и исполнительную документацию от проектного института ООО «ПИК-Проект», также входящего в эту группу компаний.

В дополнение

Застройщик не участвует ни в каких судебных разбирательствах: административных, гражданских, банкротных.

Отсутствуют данные о долгах. Исполнительное производство в отношении застройщика Федеральной службой судебных приставов не ведется.

Застройщиком осуществлено страхование гражданской ответственности застройщика за не сдачу или не своевременную сдачу строящихся объектов. Информация об этом размещена в проектной декларации строящихся корпусов жилого комплекса.

Вывод

Можно рекомендовать заключение договоров долевого участия в строящемся ЖК «Дальневосточный 15», потому что рисков вложения денежных средств мы не обнаружили.

 

Похожие статьи по данной теме
  • 1 сентября 2022 8883

    Небо затянуто тучами, сезон отпусков остался позади, школьники с тоской вспоминают прошедшие каникулы… Редкий человек не впадает в уныние при наступлении осени. И лишь юмор может стать тем лучиком света, который разгонит сентябрьскую хмарь.

  • 17 апреля 2018 3048 1

    О новом проекте от крупнейшего московского девелопера ГК «ПИК» мнения расходятся. Некоторые потенциальные покупатели уверенны, что опытный застройщик не подведет и реализует грандиозный комплекс. Критики «пророчат» компании провал в Петербурге. Копнем глубже и разберемся, какие перспективы более реальны – воплощение планов застройщика или крах.

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail
К этой новости пока нет ни одного комментария
Отменить

Поиск новостроек

Ц
Ю
Я
Показать все