Стоит ли доверять прогнозам экспертов по недвижимости? Можно ли точно предугадать, как поведёт себя кривая цен на квадратные метры? Портал Novostroy ищет Нострадамуса от рынка недвижимости.
Прогнозы на будущее — один из самых популярных журналистских запросов к экспертам в области недвижимости. Что вовсе не удивительно. Читателям всегда было и будет интересно знать, как изменятся цены на квартиры в ближайшее время.
Это раз за разом подтверждает статистика просмотров статей на нашем сайте. Так, в июне этого года самым популярным материалом стал: «Что будет с ценами на новостройки до конца лета». Ещё бы, ведь такие знания можно использовать для собственной выгоды, решая, стоит ли сегодня продавать или покупать недвижимость.
Проблема лишь в том, что никто не знает будущего. И даже опытные эксперты, десятилетиями работающие на рынке недвижимости и вооружённые статистическими данными, не могут дать 100% точных прогнозов.
Или всё же могут? Проверить это довольно просто. Журналисты Novostroy чуть ли не каждый день публикуют мнения экспертов. Особенно популярны у читателей такие материалы стали после февраля 2022 года, когда рынок недвижимости стало ощутимо «потряхивать».
Напомним, что тогда ситуация была довольно сложной. Случился резкий обвал курса рубля до 1$=120Р. Центробанк не менее резко поднял ключевую ставку с 8,5 до 20%, а за ним и коммерческие банки повысили ставки по ипотеке выше 20%. Все эти факторы непосредственно влияли на рынок недвижимости.
Тогда многим было интересно, как поведут себя цены на квартиры: продолжат ли квадратные метры свой рост или случится обвал. Кто-то даже предрекал России масштабный ипотечный кризис, аналогичный тому, какой случился в 2008 году в США.
А вот Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА» был уверен, что цены на жильё точно не упадут. Такое мнение он высказал 28 февраля 2022 года.
Что же, спустя полгода, можно убедиться — он был абсолютно прав. Цены на вторичном рынке Санкт-Петербурга не только не упали, но и немного выросли, вплотную приблизившись к новой психологической отметке — 200 тысяч рублей за кв. м.
Источник: БН
Впрочем, далеко не всем прогнозам суждено сбыться. Так, в начале года часто высказывалось мнение о том, что резко сократится число новых проектов на рынке. Сегодня ничего подобного мы не наблюдаем. В июльском обзоре стартов продаж новых ЖК по Москве — 6 объектов. Ну а в аналогичной статье для рынка Петербурга и того больше — 10.
Так что далеко не всем прогнозам стоит доверять. Как же тогда быть? Как понять, каким суждениям экспертов можно доверять? Надёжного на 100% способа для решения этого вопроса у нас нет. Но есть несколько мыслей, как можно упростить себе задачу.
Во-первых, стоит обратить внимание на опыт и квалификацию эксперта. Ведь тот же сбывшийся прогноз Дмитрия Щегольского, конечно, можно считать везением, но всё же дело скорее в 30-летнем опыте работы на рынке жилой недвижимости.
Во-вторых, можно проверить, сбылись ли прежние «пророчества» экспертов. Сделать это довольно просто: переходите в раздел «мнения» и пролистываете на полгода-год назад.
Хотя слепо надеяться на прогнозы всё равно не стоит. Тем более что профессионалы на рынке недвижимости очень редко выдают безальтернативные утверждения в духе ясновидцев.
Нет, эксперты по недвижимости собирают и анализирую информацию, оценивают её через призму собственного опыта, ищут аналогии в прошлом. И только после этого дают прогноз: к чему приведёт сложившаяся ситуация, если такие тенденции сохранятся. А как показывает опыт последних лет, в любой момент могут случиться самые невероятные события. И все прогнозы тогда полетят прахом.
Но и пренебрегать ими также не стоит. Возможность посмотреть на ситуацию на рынке недвижимости глазами профессионала с многолетним опытом — дорогого стоит. Тем более что иного выхода попытаться заглянуть в будущее по сути нет. Конечно, если вы не обладаете сверхъестественными способностями.
Комментарии