Вертикальный предел: после какой высоты квартиры дорожают на 50%

Однако новые проекты скоро изменят эти показатели. Ведь только по Москве 21% строящихся домов выше 30 этажей. А это выводит жилые высотки за уровень в 75 метров, что является знаковым порогом для ценообразования.

Именно после этой высоты в действие вступают специальные регламенты строительства, а здание относится к строениям третьего уровня высотности.Себестоимость строительства от этого возрастает на 40-50%. А следовательно, увеличивается и цена квартир.

Наглядно это подтверждается при практичном обзоре рынков Санкт-Петербурга, Москвы, Новосибирска и Екатеринбурга. Все четыре города демонстрируют резкий скачок стартовых цен в домах свыше 75 метров.

В складывающейся ситуации высотность домов резко усиливает свое значение среди прочих ценообразующих факторов: транспортной доступности, класса жилья и т.д. В связи с этим возникает необходимость экономического обоснования высотности зданий, что бросает тень на премиальные вознаграждения девелоперов. А они рвутся к прибыли с немереной силой.

По столице численность проектов выше 75 метров удвоилась за год, достигнув 115. На рынке жилой недвижимости просчитать истину не удастся, так как он находится под чудовищным воздействием стимуляции сбыта, что существенно искажает любой статистический материал для исследований. Однако другие сегменты недвижимости позволяют это сделать.

Экономическое обоснование этажности зданий было проведено в сегменте офисной недвижимости. Он развивается без допинга, принятого в жилищном строительстве. Офисы нельзя приобрести в ипотеку на условиях долевого строительства или за материнский капитал. Их даже невозможно купить и перепродать по комнатам на стадии возведения. Все, что можно сделать с офисами, так это сдавать их в аренду, да и то после ввода в эксплуатацию. Поэтому ценообразование и цена сдачи офисной недвижимости максимально приближены к реальной экономической ситуации, не допуская сверхприбыли и прочих изысков современного девелопмента.Именно от этого отталкивались аналитики, выбирая офисную недвижимость в качестве примера для исследований.

Так вот. Во всех исследованных мегаполисах за исключением Москвы наиболее оптимальным признано строительство офисной недвижимости второй категории этажности.

Именно здания высотой в 50-75 метров позволяют извлечь максимальную прибыль с учетом стоимости строительства и действующих арендных ставок. В столице оптимальной высотой для офисов признаны высотные здания свыше 100 метров или в 56 этажей. Варианты иной этажности признаны не эффективными в случае свободных рыночных отношений.

При слишком маленькой этажности девелопер недополучает прибыль даже при полной заполняемости здания. При чрезмерно большой – нужный доход не генерируется из-за отсутствия желающих платить большие арендные ставки, связанные с возросшей себестоимостью строительства. Последнее и предопределило отсутствие в городах БЦ-небоскребов.

Понятно, что офисная недвижимость нежилая. Но, если ваш работодатель не имеет экономических оснований арендовать офис в здании большей этажности, то как вы, работая на него, можете позволить себе купить квартиру на той же высоте? Ведь цена возведения офисной и жилой недвижимости не сильно отличается. Вся беда в том, что вы – не ваш работодатель. Он в отличие от вас имеет право выбирать, чем активно и пользуется, отказываясь переплачивать премиальные вознаграждения девелоперам в офисных небоскребах. Вы же в большинстве случаев вынуждены выбирать лишь из того, что вам предлагают. И в данном случае это шаг за вертикальный предел.