Удача и находчивость позволяют в разы сократить стоимость получаемого жилья.
Рынок обмена недвижимости Петербурга и области состоит примерно из 200 предложений. Десятая часть из них предполагает обмен недвижимости на айфон, бытовую технику, инструмент, пиломатериалы, ювелирные украшения, антиквариат, мотоциклы и водный транспорт. Еще столько же приходится на неравноправные обмены одной недвижимости на другую.
Большинство этих сделок проводятся в отношении неликвидных объектов, продать которые чрезвычайно трудно. Поэтому владельцы вместо денег готовы взять то, что им нужно самим или то, что, как им кажется, легче продать, чем саму недвижимость.
Однако не только безысходность подталкивает людей к мене. При обмене недвижимости на недвижимость встречаются случаи, когда домовладелец хитрит, стараясь за счет мены извлечь большую прибыль, чем при свободной продаже. Об этом обычно свидетельствует завышенная цена самих объектов.
При этом очень редко бывают случаи, когда ликвидный объект меняют на недвижимость, чья стоимость и функционал заведомо оказываются слабее. Это предопределяется субъективными предпочтениями или стереотипами домовладельца. Именно эти единичные возможности могут оказаться наиболее привлекательными на всем рынке обмена.
Обмен недвижимости на что-нибудь нужное
Зачастую на что-то кроме недвижимости меняют участки, гаражи или дачи. Стоимость таких объектов невелика и редко превышает 300 тыс. руб. Ведь эта недвижимость без коммуникаций или расположена далеко от города.
В СНТ Посадников остров Кусинского сельского поселения Киришского района на что-нибудь нужное меняется земельный участок площадью в 7,5 соток и стоимостью в 79 тыс. руб.
«Участок расчищен, и вкручены сваи под дом. Есть проект дома. Только за сваи отдали 70000! Рядом столб, свет можно протянуть. Вода есть, проверяли, 2 кольца вниз. Переехали из Киришей в Питер и решили в другом месте строить. Участок находится в крайне удобном месте, рядом с остановкой. Хороший вариант для пенсионеров. Цена на продажу – 80000. Цена на обмен – 120000. Готовы рассмотреть обмен на авто (Mercedes, Audi, BMW, Volvo), квадроцикл, катер, айфон или другую технику Apple, действующий бизнес, бытовую технику, компьютеры и т. д. Предлагайте ваши варианты. Переоформление за ваш счет.», - отмечает землевладелец. Он же подчеркивает, что если объект не обменяет, то просто отдаст его «брату».
Справедливости ради стоит признать, что плох не столько надел, сколько сама категория недвижимости, к которой он относится. Земля располагается в 96 км от Санкт-Петербурга. Это так называемые «дальние дачи», самый недорогой и наименее востребованный у платежеспособной части покупателей сегмент недвижимости.
В условиях постэпидемиологического шока спрос в данном сегменте упал до нуля. Единственный способ выйти с рынка – это взять за актив что-нибудь нужное себе или пользующееся большим спросом, чем земля без недвижимости. Ведь как бы там ни было, а на бытовую технику деньги найдет большее количество людей, чем на землю с перспективой стройки.
Так рассуждают владельцы, неготовые откладывать сделки в силу кризиса на рынке. Их потенциальными партнерами становятся те, кто считает, что на айфон можно выменять не только участок, но и стройматериалы. Такие люди, даже имея деньги, продвигают собственные интересы альтернативными путями. Парадокс, но тем, у кого есть настоящее призвание, это удается.
Поэтому сделка для приобретающей стороны может оказаться весьма прибыльной, если удастся заключить несколько таких же транзакций в последующем. То есть менять даже неликвидный объект на что-нибудь ненужное стоит, если вы уверены, что сможете затем провести еще несколько обменов, по результату которых вам удастся построить настоящий дом. Необязательно на продажу. Возможно, просто для себя!
| Объект | Месторасположение | Цена | Обмен |
| Дача. Небольшой двухэтажный домик | Киришский район, массив Посадников остров, СНТ Водник. | 199 тыс. | Квадроцикл, водная техника. |
| Участок 15 сот. (ИЖС) | Волосовский район, станция Роговицы, деревня Красные Череповицы. | 299 тыс. | Электроника, ювелирка, антиквариат, электроинструмент. |
| Гараж 18 кв. м | Санкт-Петербург, ул. Брoневая | 250 тыс. | Пиломатериалы. |
Хитрые варианты обмена недвижимости на недвижимость
Чаще всего хитрые предложения обмена предполагают размен дома в сельской глубинке на квартиру или комнату в Санкт-Петербурге. Как правило, стоимость таких домов завышается в разы, а акцент в описании делается на близлежащих красотах и отличных соседях. Ведь коммуникаций-то в доме нет!
В деревне Заболотье Тихвинского района меняется недостроенный дом на квартиру в Санкт-Петербурге. Незавершенный объект на дистанции 160 км от города оценивается в 2,4 млн руб., что является смелой ценовой политикой, даже если учесть, что сам дом обладает площадью в 120 кв. м. К тому же сам объект уже покосился, а его возведение было остановлено давно. Бревна сруба успели сильно почернеть, походя внешне на стены деревенских изб прошлого столетия.
Иногда к неравноправному обмену предлагаются земельные участки. Их явно завышенная стоимость не дотягивает до цены питерского жилья, что, впрочем, не мешает владельцам продвигать свою идею.
«Продам или обменяю на однокомнатную квартиру в СПб, два земельных участка в СНТ Выборгского района. Экологически чистый район, 106 км. Приморско-Выборгского направления, от пос. Рябово (Куолемаярви) 4 км. Участки высокие, сухие, на участках есть деревья - береза, сосна, ель. В садоводстве есть вода - скважина, разработаны дороги.
Вокруг шикарный лес: грибы, ягоды, рыбалка, до оз. Пионерское – 20 мин. пешком. Собственность, сделан кадастр, каждому участку присвоен адрес, областная прописка. Прямая продажа. Возможна продажа иностранным гражданам»,- отмечает землевладелец.
Он же указывает общую стоимость наделов в 1 млн руб., что вызывает вполне резонный встречный вопрос: а есть ли по такой цене квартиры в Санкт-Петербурге? Как бы там ни было, а данное предложение существует. В случае реализации сделка принесет инициатору доход, по меньшей мере, в 350 тыс. руб. Ведь стартовая цена квартир в городе начинается от 1,35 млн.
Справедливости ради стоит отметить, что при всей своей неравнозначности данные предложения имеют право на жизнь. Ведь люди, готовые потерять в общепринятом смысле, при обмене так же встречаются. Хотя происходит это, конечно, крайне редко. Не чаще 3-5 раз в год!
Наиболее интересные варианты обмена
Самые прибыльные сделки мены обычно заключаются при обмене сельской недвижимости на городскую. Благо желающие обменять квартиру на дом есть. Залогом успеха в данном случае становится субъективная оценка горожанином дома на селе. Обычно в данном случае срабатывают красивые пейзажи, обаяние старенького дома и деревенской романтики, а также общая усталость от городской жизни и даже религиозные убеждения. Для сельской недвижимости намного большее значение имеет эмоциональное восприятие. Это и надо использовать, желая выгадать в материальном плане.
Так, в Мурино Всеволожского района предлагается к обмену новая студия стоимостью в 1,9 млн. руб.
«Квартира рaспoлoженa нa 14/14 эт., Прeдчиcтовaя oтдeлкa: стяжка полoв, электричeская разводкa, метaлличeская вxоднaя двeрь, большое панорамное окно, счетчики гoрячей и xолодной вoды, мeталличeские радиаторы, полотенцесушитель. Лифты паccажиpcкий и гpузoвой. Пандус для колясок. Двор закрыт шлагбаумом. Вся инфраструктура. До метро Девяткино – 20-25 минут пешком, рядом остановки общественного транспорта. Квартира без долгов и обременений. Продам либо обменяю на СНТ, ИЖС в Пушкинском, Гатчинском районе», - отмечает домовладелец.
Стартовая цена добротного дома в Пушкинском районе составляет лишь 1,59 млн руб. А в Гатчинском этом показатель и того меньше – 900 тыс. При удаче выгода от сделки может составить от 300 тыс. до 1 млн руб. Главное, чтобы ваш дом и участок понравились владельцу студии.
Как видим, варианты обмена очень разнообразны. Но их целесообразность зависит от того, с какой стороны сделки вы находитесь сами!
Комментарии