Рассказываем об особенностях «сталинок», плюсах и минусах этих домов. Также остановимся на том, сколько они еще могут простоять и что с ценами.
«Сталинки» – народное название величественных многоэтажных домов, являющихся архитектурным наследием Советского Союза и построенных при вожде народов Иосифе Сталине.
«Они ("сталинки" – ред.) были символом возрождения эпохи индустриализации страны, именно поэтому строили их качественно и на века», – лаконично замечает руководитель АН «Косаткина||PROнедвижимость» Надежда Косаткина.
Плюсы «сталинок»
К преимуществам домов сталинской эпохи Надежда Косаткина относит:
- надежность и прочность конструкций, т. к. при их строительстве использовали лучшие материалы того времени, изначально был красный кирпич, а после стали применять белый;
- мощные стены, которые обеспечивают хорошую тепло- и звукоизоляцию («многие жильцы отмечают отменную шумоизоляцию, чем не могут похвастаться современные дома»);
- уникальный архитектурный стиль, ведь «сталинки» ни с чем не спутаешь;
- просторные планировки: высокие потолки, увеличенные окна, большие площади квартир;
- локация – «сталинки» появлялись в центральных районах с уже развитой инфраструктурой.
Специалист по недвижимости в Санкт-Петербурге Ольга Ефремова вторит коллеге, несколько конкретизируя плюсы «сталинок»:
- нетривиальная архитектура с привлекательными фасадами с лепниной, колоннами и арками;
- расположение в инфраструктурно развитых районах с обилием достопримечательностей рядом;
- хорошее качество строительства – «помним, что стены клали в 4 кирпича, в таких квартирах и тепло, и тихо»;
- высокие потолки в 3-4 метра, просторные парадные/подъезды, мало квартир на этаже (до 3-4-х).
Понятно, что присутствуют у любых домов и свои минусы.
Недостатки «сталинок»
Переходя к минусам, Надежда Косаткина говорит следующее:
- отсутствуют лифты в некоторых старых «сталинках», что может быть неудобным для жильцов, особенно на высоких этажах;
- ограничено количество парковочных мест – «машино-мест не предусматривали достаточное количество, т. к в то время автомобиль был роскошью»;
- многие «сталинки» не соответствуют сегодняшним стандартам «комфорта».
К слову о «комфорте», Ольга Ефремова поясняет, что его недостаток проявляется в старой инженерии и необходимости замены электропроводки и элементов системы водоснабжения (а ведь это дорогое удовольствие).
«Планировки тоже остались в прошлом», – уверена Ольга Ефремова.
По поводу последнего пункта приведем пример. Согласитесь, с нынешними ценами на «коммуналку» отапливать квартиры с очень высокими потолками может оказаться делом затратным. Да и вообще из-за высоких цен на недвижимость сегодняшние покупатели предпочитают эргономичные планировки без лишних «квадратов».
Будущее «сталинок»
Основываясь на опыте общения с клиентами, Надежда Косаткина считает, что «сталинки» еще долгое время будут актуальны и интересны для покупателей. «Основные фразы – "я не хочу жить в человейнике", "не хочу жить в коробке, где слышен телевизор соседей". До сих пор этот тип недвижимости "мечта многих граждан". Ярые приверженцы "сталинок" не признают новостройки и "панельки", считая их менее привлекательными по всем характеристикам от материалов до расположения».
Что касается продолжительности службы «сталинок», то, как подчеркивает эксперт, она зависит от множества факторов. Это и техническое обслуживание, и забота со стороны хозяев и управляющих компаний.
«В условиях должного ухода, многие "сталинки" могут простоять несколько десятилетий или даже более столетия. Здесь больше вопросов к инженерным коммуникациям, требующим особого внимания и своевременной замены», – уверена Надежда Косаткина.
Цена советского наследия
По словам экспертов, дома сталинской эпохи на рынках недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга всегда были в цене, по сравнению с типовой постсоветской застройкой.
Так, в городе на Неве еще в ноябре 2023-го жилье в сталинских домах теряло в цене. Тогда квадратный метр в домах этого типа подешевел на 1%. Однако уже в декабре все изменилось – «квадрат» жилья в «сталинках» стал в среднем стоить 191,3 тыс. рублей, или +3,59% за месяц. Для сравнения, квадратный метр в «новых панелях» в последний месяц 2023-го упал в цене на 0,98%, или до 168 тысяч рублей.
«Что касается 2024 года, то предполагаю, учитывая историческую ценность "сталинок" и их привлекательность с точки зрения архитектуры и в особенности расположения, цены на такую недвижимость будут сохраняться на высоком уровне, а также продолжат расти в будущем. Вряд ли даже в нынешних условиях турбулентности, они упадут в цене», – заключает Надежда Косаткина.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
Комментарии