Причалы и неразрывно связанные с ними эллинги для яхт являются самой многофункциональной недвижимостью Санкт-Петербурга. Они используются как по прямому назначению (для хранения лодок), так и в качестве дач, складов и даже мест постоянного проживания. С привязкой к яхтам, сдаваемым в аренду иностранцам, причалы могут стать и самым доходным видом недвижимости Петербурга. Однако главное на что указывает многогранность использования эллингов - это большие недостатки в освоении прибрежной полосы Северной столицы.
Сколько стоит эллинг
Сами причалы отдельно от простейшей береговой инфраструктуры не реализуются. Как правило, пристань для лодки продается совместно с «гаражом», «эллингом» или «лодочным домиком». В зависимости от финансового состояния владельца эта недвижимость может быть ориентирована как на хранение плавсредства, так и на групповой отдых или даже комфортное проживание целой семьи круглый год. В независимости от функционального предназначения данные объекты располагаются как в самом Петербурге, так и в его окрестностях. Причем общий объем предложения достаточно большой и составляет около 150 лотов. Стартовый уровень цен представлен в таблице.
| Возможность | Стартовая цена | Описание |
|
Швартовка и
хранение катера
|
50 000 руб. |
Эллинг 2х4 метра, с местом на воде.
Охрана, электроснабжение, видеонаблюдение.
Расположение: в 10,3 км. от Шлиссельбурга по Новоладожскому каналу.
|
| Летняя дача | 440 000 руб. |
Дом из сэндвич панелей. Площадь 20 кв.м. Участок 1 сотка. Земля в аренде. Прописка невозможна. Собственный причал, лодка, мангал.
Расположение: Санкт-Петербург, Курортный р-н, Сестрорецк, Приморское шоссе, 27 км.
Дачный кооператив «Разлив»
|
|
Круглогодичное
проживание
|
980 000 руб. | Двухэтажный эллинг в яхт-клубе «Балтиец». Площадь 62 кв.м. Автономная канализация и вода, душ, туалет, отопление. Охраняемая территория, видеонаблюдение, приличные соседи. |
| Арендный бизнес | 3 690 000 руб. |
Двухэтажный эллинг в яхт-клубе «Балтиец». Площадь 56 кв.м. Котел, горячая и холодная вода, с/у, баня на дровах, водяной теплый пол (антифриз), камин, кондиционер, сантехника, вся мебель и бытовая техника.
Качественная отделка, деревом, кафелем и диким камнем.
|
Как видим объекты, ориентированные на многофункциональное использование стоят дороже всего. Это является главным парадоксом этого сегмента недвижимости. Ведь эксплуатация в качестве жилья способна приносить доход в разы больший, чем хранение в помещении самого плавсредства.
Особенно ярко это видно на примере объектов располагающихся в одних и тех же яхт-клубах, но имеющих разное функциональное назначение. Например, неотапливаемый эллинг для хранения плавсредства сдается в яхт-клубе «Балтиец» за 10 тыс. руб. в месяц. Находящийся там же, но отапливаемый эллинг площадью в 54 кв. м., предлагается по цене в 40 тыс. руб. Это вполне сопоставимо с ценой аренды двухкомнатной квартиры в Санкт-Петербурге.
К слову, стоимость проживания в летнем эллинге за городом составляет с мая по сентябрь 1 тыс. руб. в сутки. Это достойная цена, чтобы всей семьей отдохнуть на природе, поплавать на лодке, покупаться и пожарить шашлыки.
Однако наибольший уровень цен отмечается в сегменте эллингов приспособленных для отдыха состоятельных туристов использующих яхты. Стоимость комплексного обслуживания гостей в данном случае достигает 160-180 тыс. руб. в сутки! Этот абсолютный рекорд цен отмечается при групповых турах зарубежных туристов. Не случайно самый дорогой эллинг в таблице обладает изысканными интерьерами, сауной, хорошим кухонным гарнитуром и стилизованной под старину мебелью. Люди в чью шкалу ценностей входят море и яхты по достоинству оценят прекрасную береговую инфраструктуру прилагающуюся к плавсредствам.
Риски при покупке и аренде эллингов
Нетрадиционность использования усиливает различного рода риски. Основным из них является юридический статус самих объектов. Подавляющее большинство эллингов находятся на арендованной земле, что собственно не критично для дешевых построек с лодками внутри. Однако по мере увеличения цены эллингов из-за создания комфорта и возможностей побочного использования арендный статус земли становится критичным для всего проекта. Например, у того же яхт-клуба «Балтиец» участки земли арендованы гражданами на 25 лет до 2037 года. Разумеется, пролонгация аренды не запрещена, но кто его знает, как все может сложиться на самом деле. Не случайно в мире недвижимости, там где покупка земли запрещена, договор ее долгосрочной аренды заключается на 50 или 99 лет.
Помимо правового статуса участка нисходящее давление на эллинги оказывает сомнительность их конструктивных особенностей. Многие объекты возводятся без согласований, а возможно и с нарушением техрегламентов. Это повышает риски технологических аварий, особенно во время отопительного сезона. Также к отрицательным сторонам «лодочных домиков» можно отнести отсутствие прописки, относительную удаленность от объектов социальной инфраструктуры и неоднородность населения.
Итоги
В складывающейся ситуации потенциальными покупателями и арендодателями эллингов становятся состоятельные люди, видящие в них один из вариантов курортной недвижимости. Прямыми арендаторами данных объектов могут быть как небогатые гастрабайтеры, так и состоятельные туристы из России и иностранных государств. Если первые арендуют дешевые эллинги для длительного проживания, то вторые предпочитают краткосрочную аренду элитных объектов во время отпуска. Сами яхтсмены, благодаря которым и возникли эллинги, оказываются оттеснены на задворки рынка. Это наводит на очень интересный вывод. Нетипичное использование эллингов указывает на дефицит традиционной и главное доступной приморской недвижимости в Санкт-Петербурге и области.
Комментарии