Дачи от 35 и жилые дома от 42 тыс. руб. за кв. м в центральных районах города и шаговой доступности от метро. Это реальность современного Петербурга, о которой Москве приходится лишь мечтать. Но так ли все просто на рынке частных жилых домов Северной столицы?
Дачи удалённые от центра
Санкт-Петербург один из немногих городов России, где дачные кооперативы находятся на территории города, а не за его пределами. Это создает для рядовых граждан уникальную возможность стать собственником дома в шаговой доступности от метро и по цене в четыре раза меньшей, чем окружающие дом квартиры. С учетом того, что Петербург является вторым по величине городом России это более чем уникальная возможность. И обеспечивается она ключевыми характеристиками самих дач.
Дачные дома располагаются на участках для садоводчества, а не ИЖС, а это значит, что стоят они дешевле. Мало того сами дачные дома как правило меньше и слабее обеспечены коммуникациями, чем традиционные дома. А их возведение зачастую осуществляется из подручных материалов или с весомой экономией при отделке. Что дополнительно снижает стоимость недвижимости. Благодаря всему этому дачи остаются самым доступным жильем, не смотря на центральное месторасположение и близость метро.
Ярким примером этого является дача в КП «Звездочка СНТ» на территории Невского района города. Одноэтажный дом площадью в 95 кв. м находится в «5 минутах пешком» от станции метро Обухово. Располагаясь на участке в 7 соток, дом находится в 10 метрах от оживленной магистрали и продается за 3,4 млн. руб. или 35 789 руб. за кв.м.
Справедливости ради стоит отметить, что стоимость дома дополнительно снижается из-за временной плоской крыши. Так же дача имеет ряд обременений, о которых владелец рассказывает: «Охранная зона водопроводных сетей 238 кв. м. Зона градостроительных ограничений 12 кв. м.». Во всем остальном объект радует.
Помимо этого предложения в Санкт-Петербурге много дач на территории Кировского и Московского районов в шаговой доступности от метро и по ценам от 41 тыс руб. за кв. М. Более наглядно характерные примеры предложения данной недвижимости в шаговой доступности от метро представлены в таблице.
| Месторасположение | Цена | Описание |
| Кировский р-н, Ульянка, аллея 17-я (Проспект Ветеранов 19 мин. пешком, Ленинский проспект 37 мин. пешком) |
5,9 млн. руб.
(65 556 руб. за кв. м.)
|
Дом 90 кв. м со всеми удобствами (ванна, два санузла, холодная/горячая вода, сауна, газовая плита, балкон, терраса, камин). Участок 3 сотки. Построен в 2015 году.
Городской центральный водопровод и канализация, городской газ (отсутствие квартплаты), электричество (есть возможность подключения к трем фазам).
Городская прописка.
|
|
Московский р-н, Пулковский меридиaн (Проспект Ветеранов 20 мин. пешком)
|
2, 25 млн. руб.
(41 667 руб. за кв. м.)
|
Дом 54 кв. м. Имеется летний водопровод, центральный водопровод проходит по границе участка. Участок 5 соток. Построен в 1980 году. Возможна прописка.
|
|
Московский р-н, Пулкoвский меридиан (Проспект Ветеранов 20 мин. пешком) |
4,98 млн. руб.
(62 250 кв. м.)
|
Дом 80 кв. м. Стены из отшлифованного бревна, утеплены снаружи утеплителем и имитацией бруса. Холодная вода из центрального водопровода, горячая - бойлер.
Окна - двухкамерные стеклопакеты. Дому присвоен адрес, городская прописка. Участок 6 соток. Построен в 2017 году.
|
Дома в центре Северной столицы
На фоне дач ситуация с домами на участках для ИЖС выглядит не столь однозначно. Да, они так же есть и их цена в перерасчете на квадратный метр выглядит привлекательно. Но, слишком большой размер данной недвижимости делает эти дома недоступными для рядовых покупателей.
Например, самое доступное здание в шаговой доступности от метро и на частном земельном участке продается по цене в 42 962 руб. за кв.м. Но при общей площади в 1094 кв. м. конечная цена лота составляет 47 млн руб., что делает предложение недостижимым для рядового покупателя. А жаль. Ведь здание находится в Центральном районе на Лиговке-Ямской в Транспортном переулке. 2 этажный дом, как и участок в 12 соток находятся в собственности частного лица и располагаются в «5 минутах пешком» от станции метро Лиговский проспект.
«Назначение участка - земли населенных пунктов. Основные виды разрешенного использования земельного участка: 1. Средне этажная жилая застройка, 2. Многоэтажная жилая застройка. На участке есть 1-этажное здание общей площадью 30.1 кв. м и 2-х этажное здание общей площадью 1064 кв. м, некоторые из помещений сдаются в аренду. На участок есть возможность доступа крупногабаритной техники. Торг», - детализирует предложение продавец. Он же уточняет, что дом был построен из кирпича в 1956 году.
К аналогичному примеру можно отнести хаусбот на территории Петроградского района в Чкаловском. Объект площадью в 350 кв. м продается за 29 млн руб. или 82 857 тыс руб. за кв. м. Дом находится на дебаркадере, что существенно повышает его эксплуатационные характеристики. Это обычное частное домостроение на плавающем железобетонном основании. В доме есть сауна и терраса, просторный холл, спальни и кухня. В помещениях выполнен ремонт. До метро Крестовский остров от дома 10 минут пешком. Для сравнения стоимость традиционных домов на земле начинается в Петроградском районе от 170 млн руб. или 160 тыс руб. за «квадрат».
Помимо этих предложений в городе есть еще несколько подобных. И везде слишком большая площадь сводит на нет низкую цену в перерасчете на квадратный метр. В том случае, когда дома оказываются стандартных размеров, их цена взлетает до баснословных сумм.
Например, в Центральном районе города на Невском проспекте продается трехэтажный дом площадью в 153,8 кв.м. Цена объекта составляет 44 млн руб. или 286 тыс руб. за кв. м. От дома до станции метро площадь Александра Невского 5 минут пешком.
«Здание построено в 1903 году, прошло реконструкцию в 2015/16 годах. Был отреставрирован фасад, заменены перекрытия (железобетон) и все коммуникации, увеличена электрическая мощность до 15 кВт. Все помещения в доме подготовлены под чистовую отделку. В доме три уровня, которые соединены винтовой лестницей. Назначение жилое, земля в собственности. Свободная парковка в закрытом дворе. Собственность физического лица, более трех лет»,- детализирует свое предложение продавец.
Аналогичным предложением по уровню цен и статуса является дом на территории Невского района в Рыбацком. Объект площадью в 171 кв. м реализуется за 77 млн руб. или 448 196 руб. за кв. м. Уникальность дома заключается в том, что оно находится прямо на берегу реки Нева.
«До метро «Рыбацкое» 20 минут пешком. Поблизости много школ и детских садов. Отличная возможность жить в индивидуальном доме в черте города» - детализирует объект продавец.
Всего же по Санкт-Петербургу продается около 1500 частных домов. Однако в центральных районах располагается не более 50 из них.
Комментарии