Образцово-показательный ЖК: на какие новостройки стоит равняться застройщикам

Для того чтобы найти лучшие новостройки на рынке, организаторы различных премий и рейтингов используют сложные методики. Приглашаются эксперты и обычные потребители, которые оценивают десятки параметров.

Но чтобы сформировать собственный «белый список» ЖК, обычный покупатель может поступить гораздо проще. Достаточно определить ключевые критерии, которые важны именно для вас. Ну а потом найти новостройки, которые им лучше всего соответствуют. Обычно таких аспектов не так уж много.

Соблюдение сроков

Одним из основных критериев в выборе ЖК для дольщика является срок сдачи. Увы, далеко не все компании их соблюдают. Лишь некоторые петербургские застройщики могут похвастаться тем, что получили разрешительные документы вовремя. И уж совсем нонсенсом кажется сдача объектов с опережением сроков. Но такие примеры всё же есть.

Строительная компания «Терминал-Ресурс» совместно с «Центром Развития» реализуют проект «на Царскосельских холмах» в Пушкинском районе СПб с 2014 года. Первый жилой комплекс получил название «Образцовый квартал». По проектной декларации сдача объекта должна была произойти в 2017 году, но девелопер получил разрешение ещё в октябре 2016.

С тех пор опережение сроков на 1-2 квартала стало для «Терминал-Ресурс» доброй традицией. К 2021 сданы уже 6 жилых комплексов. Сейчас строятся «Образцовый квартал 7» и «Образцовый квартал 8» со сроком сдачи в конце 2023 года. Можно не сомневаться, что и их застройщик закончит в срок или раньше.

Транспортная доступность

Многим жителям мегаполисов приходится значительную часть времени проводить в пути. Конечно, можно потратить часы в дороге на чтение, саморазвитие и т. д. Или же найти жильё с хорошей транспортной доступностью. Может показаться, что сделать это трудно, ведь все «лакомые кусочки» уже давно застроены. Но это не так.

ЖК «Московские ворота-2» от ГК «Эталон» может устроить и автолюбителей, и тех, кто предпочитает общественный транспорт. Объект строится вдоль Парфёновской улицы в 4 минутах ходьбы от станции метро «Московские ворота» и перекрёстка Лиговского и Московского проспектов. В течение получаса жители этого ЖК смогут доехать до Московского вокзала, аэропорта Пулково, до Дворцовой площади, съездов ЗСД или КАД.

Впрочем, это не единственный объект с образцовой транспортной доступностью. Через дорогу ГК «Красная стрела» строит ЖК «Менделеев». А у соседней станции «Фрунзенская» расположилась целая россыпь новостроек: «Московский, 65», Promenade, «ID Московский», квартал «Галактика».

Экология

Идеальная экологическая обстановка — большая роскошь для жителей мегаполиса. Найти новостройки, окружённые парками и вдали от промышленных объектов, конечно, можно. Но это будут пригороды с низкой транспортной доступностью, как ЖК «Юнтолово». Или же клубные дома на Крестовском острове, где стоимость самых доступных квартир исчисляется десятками миллионов рублей.

Компромиссный вариант — ЖК «Огни залива». Это новый жилой квартал, застроенный вдали от промышленных зон и оживлённых перекрёстков, в самом конце Ленинского проспекта. В 5 минутах ходьбы от Южно-Приморского парка и побережья Финского залива. А окна жителей 8 и 9 корпусов будут выходить на Дудергофский канал. При этом цены в ЖК «Огни залива» остаются довольно демократичными — студию здесь можно купить от 4 млн рублей.

Лучший вид

Здесь конкуренция среди жилых комплексов как никогда велика. МЖК «Фортеция. Жизнь на побережье» может похвастаться отличным видом на Финский залив. У ЖК «Южная Поляна» и «Юнтолово» окна выходят на лесной массив. Дольщики ЖК «Приоритет» будут видеть акваторию Невы и Петропавловскую крепость. Наблюдать подобные пейзажи из своих окон сочли бы за счастье большинство жителей нашей страны. Но только не обладатели квартир с террасами в ЖК Stockholm.

Их окна выходят на Большую Невку и Елагин остров (парк ЦПКиО). Вид отсюда прекрасен в любое время года. Но особенно летом, когда перед окнами сплошная стена зелени, а по реке бороздят катера. Поэт бы сказал, что такой вид бесценен. Но компания Setl Group прагматичней и готова отдать квартиру в ЖК Stockholm по цене от 25,9 млн рублей за 96 кв. м.

Инфраструктура

Даже если жилой комплекс появляется в уже сложившемся районе, девелопер обязан подумать о коммерческой и социальной инфраструктуре для новосёлов. Ведь в существующих детсадах и школах мест не прибавится. И уж тем более, если речь идёт о новых районах в «чистом поле».

В этом плане образцовым ЖК можно считать «Новый Оккервиль», который компания «Отделстрой» возвела в Кудрово. Объект может похвастаться внушительной внутренней инфраструктурой: три детсада, школа, детский и взрослый медицинский центр, гипермаркет «Лента», отделение Почты и Сбербанка, оборудованные спортивные и детские площадки. Всё это на территории жилого комплекса.

Изюминка благоустройства ЖК «Новый Оккервиль» — граффити. В 2012 году здесь появилась самая высокая в нашей стране настенная картина. Полотно с видами Петербурга украшает стену высотой в 16 этажей. Грaффити также украшены трансформаторные будки на территории ЖК.

Разнообразие планировок

Когда жилой комплекс уже выбран, дело остаётся только за подбором самой квартиры. И чем больше простор для выбора, тем выше шанс найти лучший вариант для каждого конкретного покупателя. Поэтому сегодня редко какой ЖК проектируется с 2-3 типами квартир. Обычно это десятки различных вариантов.

Но шире всего ассортимент, пожалуй, в малоэтажных комплексах от компании Setl Group. В корпусах МЖК «Солнечный город» или «Зеленый квартал» покупатели могут найти от компактных студий по 20 «квадратов» до четырехкомнатных лотов площадью 109 кв. м. Как классических, так и европланировок. Среди них квартиры с:

• мансардами;
• террасами;
• панорамным остеклением;
• мастер-спальнями;
• зимним садом;
• палисадником;
• сауной.

Плюсом можно выбрать один из двух вариантов отделки, а также заказать меблировку квартиры.