На всё готовенькое: стоит ли покупать квартиру с меблировкой от застройщика?

Квартиры с меблировкой — тренд 2021 года

Ещё несколько лет назад жилые комплексы с меблировкой от застройщика были на рынке редкостью. Это считалось вотчиной апарт-отелей и лофт-проектов. Ну а десятилетие назад редкостью были и предложения с чистовой отделкой.

Сложно сказать, что именно изменило рынок: последствия пандемии, общая тенденция приобретения готовых продуктов или что-либо ещё. Но в 2021 году на рынке новостроек СПб можно найти десятки жилых комплексов с меблировкой от застройщика.

И это не случайность. Согласно данным опроса, который проводили специалисты компании «Ленстройтрест», на весенней Ярмарке недвижимости квартиры с чистовой отделкой предпочли бы 59% респондентов. Из них 7% хотели бы купить жильё не только с отделкой, но и мебелью.

Спрос рождает предложение

Может показаться, что спрос на меблировку всё ещё мизерный. Но девелоперы уже почувствовали зарождающийся тренд и знают, что нужно предложить покупателям. Где-то сделали первые робкие шаги. К примеру, на сайте ЖК «Огни залива» размещены 5 дизайн-проектов по меблировке семейных двух- и трёхкомнатных квартир. Клиенты могут выбрать подходящий вариант, исходя из площади помещения и состава семьи.

Есть предложения с меблировкой и в ЖК «Новый Оккервиль» от «Отделстрой». «Массовую сдачу квартиру с меблировкой мы не практикуем. Как правило, это всего 1-2 квартиры, обустроенные нашими партнёрами. При этом партнёры сами готовят дизайн-проект, сам предоставляют материалы, мебель и аксессуары, сами все монтируют. Эту квартиру мы в дальнейшем используем в качестве шоу-рума. Стоимость работ и материалов потом добавляется к цене квартиры, по которой ее реализуют. Такая схема работы выгодна всем. Например, партнёры получают возможность вживую продемонстрировать свою продукцию и услуги покупателям квартир. При этом мы получаем готовый обустроенный шоу-рум. А клиенты могут составить своё представление о квартире не просто по голым стенам, а по реализованному дизайнерскому проекту» — сообщил Николай Гражданкин, начальник отдела продаж «Отделстрой».

Группа «Эталон» в марте запустила пилотный проект по меблировке совместно с компанией «Первая мебельная фабрика». Для покупателей предоставят два ценовых пакета оснащения в трёх цветовых решениях на выбор. Пока предложение доступно только для корпусов 9.1 и 9.3 ЖК «Галактика». Но можно не сомневаться, что, если опыт будет успешен, «Эталон» расширит действие этой услуги и на другие жилые комплексы.

Ну а где-то уже давно предлагают клиентам меблировку от застройщика: «Полис Приморский» от «Полис Групп», «Энфилд» компании «Арсенал-Недвижимость», All inclusive группы «Аквилон» и другие. Своим путём пошла компания «Ленстройтрест». Здесь клиентам могут предоставить частичную меблировку — только кухонный гарнитур. Есть 4 комплектации стоимостью от 156 800 рублей.

Ещё один интересный вариант — своеобразный конструктор меблировки от девелопера «ПИК» под названием «ПИК-Мебель». Он позволяет выбрать цветовую гамму и комплектацию на сайте и увидеть получившуюся визуализацию. Правда, пока что такая опция есть только у покупателей в московском регионе.

Сколько стоит меблировка от застройщика

Впереди всех в вопросе продажи квартир с мебелью компании «КВС» и «Петербургская недвижимость». На их сайтах есть страницы с подробным описанием и характеристиками услуги, а также визуализациями планировок. Так что клиент может узнать необходимую информацию без звонков или визитов в офис застройщика.

У «КВС» есть два партнёра, которые поставляют мебель: «СевЗапМебель» и «Дом Одет». У каждого из них своя комплектация для студий, одно-, двух- и трёхкомнатных квартир. Стоимость меблировки «под ключ» составляет от 205 до 505 тыс. рублей. Подробнее можно узнать из презентации компании.

«Петербургская недвижимость» (эксклюзивный брокер девелопера Setl Group) пошла дальше и добавила на свой сайт 3D-туры по шоу-румам с меблировкой. Так что клиент может пройтись по всем комнатам и рассмотреть даже мельчайшие детали. И всё это не выходя из дома. Стоимость меблировки студий начинается от 150 тыс. рублей, «однушек» – от 220 тыс. рублей.

О примерных ценах на меблировку от застройщиков в СПб можно узнать из таблицы ниже. Но не стоит принимать решение, основываясь только на стоимости. У каждого девелопера свои стандарты оснащения, поставщики мебели, условия оплаты и т. д. Так что придётся провести не один час, сравнивая предложения, чтобы найти лучший вариант именно под себя.

Источник: официальные сайты компаний

Полный список жилых комплексов с меблировкой

Кому и зачем стоит купить квартиру с меблировкой

Преимущества меблировки от застройщика очевидны и могут заинтересовать многих покупателей. Вот лишь некоторые плюсы:

• возможность заселится сразу после получения ключей;
• экономия собственного времени;
• мебель будет подобрана и расставлена согласно рекомендациям профессиональных дизайнеров интерьеров.

«Услугой меблировки пользуются совершенно разные категории покупателей: те, кто приобретает жилье для себя, и те, кто покупает квартиру, например, для детей или пожилых родителей. Примерно половина клиентов — из регионов, при дистанционной покупке заказ готовой мебели позволяет значительно сэкономить усилия перед переездом. Также заказывают меблировку те, кто покупает квартиру с целью дальнейшей сдачи в аренду» — комментирует пресс-служба «Петербургской Недвижимости».

«Чаще всего комплекты приобретают для однокомнатных квартир. Также данной опцией активно пользуются покупатели из регионов. Типичный портрет клиента — иногородняя семейная пара, которая приобрела жилье в Петербурге для ребенка-студента» — сообщила Анжелика Альшаева, генеральный директор Агентства недвижимости «КВС».

Отдельно выделим более выгодную стоимость мебели за счёт связей застройщика с производителями и оптовых закупок. Вот что сказал по этому поводу Александр Шестаков, генеральный директор «Первой мебельной фабрики» (партнёра ГК «Эталон»): «Если в розничной продаже такие комплекты кухонной мебели продаются по цене около 250-300 тыс. рублей, то для покупателей квартир в квартале «Галактика» полная стоимость кухни будет начинаться от 170 тыс. рублей – это значительно дешевле, чем даже в наших собственных мебельных салонах».

«Заказ готовой меблировки через партнёров позволяет сэкономить от 10% до 20%. Но главное — клиент экономит время, нервы, усилия. За один день через одного изготовителя он получает комплект мебели и техники по индивидуальным размерам» — сообщает пресс-служба «Петербургской Недвижимости».

Кроме этого, как заявлено на сайте «КВС», стоимость меблировки фиксируется на момент подписания договора, а значит, не вырастет к моменту сдачи объекта. А это весомый аргумент в сегодняшних реалиях.

«Покупка готовой меблировки позволяет сэкономить не только силы и время, но и деньги: наши партнеры предоставляют клиентам «КВС» скидки. Выгода может составить 30-40% от розничной цены. Кроме того, покупатели могут зафиксировать стоимость комплектов задолго до переезда: договор можно оформить сразу после приобретения квартиры, а оплату разбить на несколько частей. Это большое преимущество, так как цены на мебель в этом году могут вырасти» — считает Анжелика Альшаева, генеральный директор Агентства недвижимости «КВС».

Недостатки меблировки «под ключ»

Кажется, что при покупке квартиры с оснащением от девелоперов довольны все. Клиенты экономят деньги и своё время. Застройщики расширяют ассортимент и получают новых покупателей. А мебельные салоны — постоянный канал сбыта продукции. Идеальная картина, в которую сложно поверить. И не нужно — нюансов у таких предложений тоже хватает.

• Ограниченность выбора. У многих компаний вообще нет возможности что-то изменить в оснащении квартир. У других можно выбрать цветовую гамму и/или комплектацию. Партнёр-производитель мебели чаще всего только один.
• Однотипность. Если квартиры с меблировкой станут пользоваться большой популярностью, то мы увидим картину похожую на жильё времен СССР: одинаковые комнаты с одинаковой мебелью. Не всем такое придётся по вкусу.
• Вопросы к качеству. Трудно определить, насколько предлагаемая меблировка будет удобной и функциональной. Ещё труднее оценить качество мебели и бытовой техники.

Последнее возражение застройщики закрывают очень просто — зовут лично убедиться в качестве меблировки в шоу-румы. Но ведь никто и не сомневается, что любая строительная компания сможет обустроить образцовую квартиру для показов. А вот как насчёт сотен помещений? Ведь если бы во всех передаваемых квартирах было как в шоу-румах, разве бы существовали экспертные компании по приёмке жилья от застройщиков? А таких фирм в Петербурге десятки.

Так что всё сводится к одному: доверяете ли вы застройщику или нет. Если ответ отрицательный, то всегда можно взять дело в свои руки.

Альтернативные варианты

Меблировка «под ключ» — почти всегда только дополнительная опция. Лишь в некоторых апарт-комплексах юниты реализуются исключительно с полным оснащением от девелопера. К примеру, это относится к части лотов в МФК VALO. Для покупателей квартир в жилых комплексах предоставляется широкий выбор: от голых стен до полностью обставленного жилья.

Так что для любителей самостоятельно делать ремонт и обставлять квартиру всё остаётся по-прежнему. Есть и ещё один способ меблировать квартиру «под ключ», не задействуя застройщика — обратиться напрямую к мебельным компаниям. Таких предложений на рынке предостаточно.

Источник: официальные сайты компаний