Готовы окунуться в прекрасный мир роскоши, о котором мечтают жильцы домов-муравейников? Ну же, открывайте статью смелее! Novostroy не даст вам утонуть в море фантазий и быстро вернёт на берег суровой действительности.
- Социология: занимательная и не очень
- Коттедж или на крайний случай таунхаус
- Район: без бандитов и ночных клубов, но с поликлиникой
- 4 комнаты с высокими потолками и панорамными окнами в лес. Да-да, и хороших соседей, пожалуйста
- Не забудьте принять синюю таблетку
- Застройщики и пожелания клиентов
Последние 20 лет российские потребители показывают высокий спрос на определённый вид жилья. Это компактные квартиры (студии или «однушки») в высотках крупных мегаполисов. Именно такое жильё больше всего ценится на рынке (речь про массовый сегмент). Соответственно, такие квартиры строят и продают девелоперы.
Но это, что называется, результат голосования рублём. А ведь есть ещё и голос сердца. И что-то подсказывает, что в России это две совершенно разные вещи. Наверняка большинство россиян вовсе не хотят ютиться в 20-метровой каморке в «свечке» за МКАДом. И всё же уровень доступности жилья в стране таков, что даже этот вариант не каждому по карману.
Но не будем о грустном. Лучше давайте узнаем, какими бы были дома в России, если бы наши граждане могли позволить себе купить ту жилплощадь, о которой они мечтают.
Социология: занимательная и не очень
Благо информации по этому поводу море. Опросы на тему ожиданий от своей идеальной квартиры проводят все кому не лень: от консалтинговых центров и крупных агрегаторов недвижимости до региональных СМИ. Так что давайте пройдёмся по данным исследований и посмотрим на разницу между желаниями и возможностями россиян.
Коттедж или на крайний случай таунхаус
Начнём с типа домов. Хотят ли большинство наших сограждан прикупить квартиру в новостройках-человейниках? Ответ — нет. В исследовании КБ «Стрелка» от 2017 года более половины респондентов проголосовали за коттеджи. Квартиры в многоэтажках предпочла бы лишь пятая часть опрошенных.
Есть данные и посвежее. Год назад издание «РИА Недвижимость» (ссылаясь на опрос сервиса «Яндекс. Недвижимость») писало, что о частном доме с участком мечтают 48% россиян. За квартиры в многоэтажках отдали голоса 27% опрошенных, а ещё 25% хотели бы жить в таунхаусах.
Примечательно, что в рамках этого исследования у участников спрашивали, где они живут сейчас. И тут всё наоборот — 15% живут в частных домах за городом, а 81% в городских квартирах.
Район: без бандитов и ночных клубов, но с поликлиникой
Теперь посмотрим, что насчёт локации, в которой должен находиться дом. В исследовании от КБ «Стрелка», похоже, респондентам дали полную свободу для высказываний по этому поводу. Поэтому ответы очень разнообразны, а многие можно свести к фразе «где-нибудь только не здесь».
Но большинство всё же готово жить в спальных районах российских городов. Задавали вопросы об идеальном месте для проживания и в исследовании от «Яндекс.Недвижимости». Там респондентов спрашивали, что должно быть в комфортном районе.
63% людей назвали наличие развитой инфраструктуры. Почти так же часто упоминали безопасность — 61% опрошенных. Чуть больше половины людей называли транспортную доступность, наличие парков поблизости, а также тишину (вдали от шоссе и ночных заведений). Ещё треть хотели бы иметь поблизости развитую социнфраструктуру: поликлиники, школы, детские сады и т. д.
Как видите, в ответах нет ничего необычного — стандартный набор комфортного для жизни района. Настораживает лишь 61% нуждающихся в безопасности. Видимо, с криминогенной обстановкой в наших городах так себе.
4 комнаты с высокими потолками и панорамными окнами в лес. Да-да, и хороших соседей, пожалуйста
Ну и напоследок узнаем, что же должно быть в самом жилище. Прежде всего то, какие планировки домов и квартир россияне считают предпочтительней.
В марте прошлого года издание «РБК», опираясь на исследование дизайнерского бюро «Идея плюс», сообщило, что 60% россиян хотели бы иметь жильё с 4-мя и более комнатами. 28% согласны ютиться в «трёшках», а 9% даже в «двушках». Остальные настолько непритязательны, что согласились бы и на однокомнатную или квартиру-студию.
В исследовании «Яндекс.Недвижимости» спрашивали о том, сколько комнат должно быть на 1 жильца. 59% респондентов скромно сообщили о том, что достаточно по одной на каждого человека. А вот 30% высказали желание иметь по 2 комнаты на жильца. При этом у половины опрошенных есть мечта, чтобы дом был двухэтажным.
Ну и ещё некоторые мелочи, которые должны быть в идеальном жилье:
- 63% респондентов видят в нём просторную кухню.
- 59% говорят о хорошей шумоизоляции.
- 58% считают обязательным наличие балкона или лоджии.
- 56% мечтают о хороших соседях.
На аналогичный вопрос в исследовании бюро «Идея плюс» ответы распределились так:
- 75% обозначили желание иметь окна на зелёную зону, а 57% оговорили ещё и панорамное остекление.
- 61% не мыслят жильё без гостиной с просторной обеденной залой.
- 60% хотели бы высокие потолки.
Самым неожиданным звучит желание иметь собственный бассейн, о котором упомянули аж 21% опрошенных. И где они только на такое насмотрелись? Может была какая-то серия советских панелек с бассейном на крыше? Если вы живёте в таком доме, то обязательно напишите об этом в комментариях.
В остальном мечты россиян об идеальном жилье на редкость скромны. Видимо, даже в своём воображении большинство не может позволить себе жить во дворцах с фонтанами и вертолётными площадками.
Не забудьте принять синюю таблетку
Налицо противоречие между тем, где хотят жить россияне и тем, что для них строят девелоперы. И дело вовсе не в том, что застройщики назло возводят только многоквартирные высотки и ничего другого.
Просто в текущих реалиях в нашей стране невозможен иной вариант застройки. О чём мы неоднократно говорили. К примеру, в статье: «Жизнь без неба: почему Россию застраивают многоэтажками».
Проблема не в том, что у россиян какие-то психологические барьеры, мешающие им покупать жильё, о котором они мечтают. Всё дело в уровне доходов у большинства населения. Люди банально не могут себе этого позволить.
О том, как обстоят дела с «жильём мечты» очень доходчиво написано в исследовании КБ «Стрелка»:
Добавить к этому нечего.
Застройщики и пожелания клиентов
И всё же неправильно думать, что пожелания людей к будущему жильё вовсе никак не влияют на рынок недвижимости. Да, в силу объективных причин, «хотелки» не превратят районы с человейниками в одноэтажную Россию.
Но на уровне планировок квартир, обустройства мест общего пользования или придомовой территории общественное мнение жильцов мониторится и учитывается при проектировании новых кварталов.
Приоткрыть для нас дверь во внутреннюю кухню работы застройщиков с пожеланиями клиентов мы попросили Асю Левневу, директора департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»::
«В “Балтийской жемчужине” департамент по маркетингу и продажам принимает активное участие в согласовании каждого этапа реализации проектов, начиная с его разработки. Основная роль подразделения заключается в повышении конкурентоспособности объектов посредством анализа спроса и предложения на рынке, а также трендов и предпочтений покупателей.
Мы заказываем ежеквартальные отчёты в авторитетных консалтинговых центрах, а также регулярно проводим опросы среди жителей “Балтийской жемчужины”.
Сейчас в Санкт-Петербурге почти не осталось участков под точечную застройку. Это значит, что будущее — за проектами комплексного освоения, за длительный период реализации которых предпочтения покупателей могут измениться несколько раз. Поэтому в задачи девелопера входит не только анализ текущих интересов потребителя, но и прогноз будущих изменений на рынке.
Если в 2005 году, когда был заложен первый камень в фундамент будущего многофункционального микрорайона “Балтийская жемчужина”, большинство покупателей не позволяли себе даже мечтать о просторных квартирах с открытыми частными террасами и видом на море, не говоря уже о подземных паркингах со спуском на лифте с жилого этажа. А сегодня все с нетерпением ждут открытия продаж новых ЖК, где будут представлены даже квартиры с саунами и каминами.
Запросы клиентов растут, особенно они увеличились в период самоизоляции, когда оказалось, что жить, отдыхать и работать всей семьёй в маленьких квартирах невозможно. Для комфорта в многокомнатных квартирах должно быть несколько санузлов, просторные кухни-гостиные, высокие потолки и широкие окна.
Многие покупатели стали склоняться к покупке загородных домов, спрос на которые сдерживает отсутствие многофункциональной инфраструктуры и быстрого интернета для работы. Поэтому такие разноэтажные жилые комплексы, как “Балтийская жемчужина” в удалённых районах мегаполиса и таунхаусы с небольшими участками стали отличной альтернативой жизни за городом. Появление новых подобных проектов тормозит только снижение платёжеспособного спроса из-за сложной экономической ситуации».
Комментарии