Каморки благополучия: микроплощади Петербурга помогут заработать больше, чем аренда квартир

Ищем лакомый квадратный метр

Если вы хотите приумножить свои деньги ничего, не делая, то помещения свободного назначения могут вас заинтересовать. В течение года они способны при сдаче в аренду приносить доход в размере 10-12% от собственной стоимости. Для сравнения процент по банковскому вкладу составляет в Санкт-Петербурге 5-8,5%. Это отлично знает множество горожан активно пристраивающих свои деньги по тесным комнатушкам вдоль оживленных тротуаров.

Лучшим доказательством высокого спроса является не всегда добросовестное предложение. Масса дельцов реализует за бесценок помещения сдаваемые втридорога. Эти прекрасные месседжи объединяет лишь одно - отсутствие арендатора на момент продажи самого помещения. Что возводит доход от их дальнейшей сдачи в аренду в разряд фантазий самого продавца.

Отсюда проистекает простое правило. Оптимальный арендный бизнес для новоиспечённого инвестора предполагает приобретение помещения уже сданного в аренду на длительный срок. Причем сам договор аренды должен быть заключен в письменной форме и предполагать штрафные санкции арендатору в случае разрыва соглашения. При этом продавец объекта должен не только познакомить вас с действующим арендатором, но и со всеми его предшественниками, что позволит вам собрать хорошую инсайдерскую информацию по объекту и владельцу. То как выглядят реальные предложения арендного бизнеса в Санкт-Петербурге представлено в таблице.

Как видим две трети предложений стоят как квартиры, но генерируют доход значительно больший, чем они.

Единовременно в Санкт-Петербурге реализуется около 1500 помещений свободного назначения. В среднем только одно из шестидесяти предложений предполагает продажу помещения с действующим арендатором. Стартовый уровень цен начинается от 500 тыс. а площадь - от 0,5 кв. м. Но важно не это и даже не месторасположение объекта. Ключевым является то, как он у вас окажется. И в данном случае покупка является отнюдь не самым оптимальным способом получения ПНС.

Как приватизировать золотые сантиметры

Наиболее доходной частью ПСН являются микроплощади в 0,5-2 кв. м. сдаваемые под веддинговые автоматы, банкоматы, постаматы или используемые в качестве «островов» для раздачи листовок и прочей маркетинговой продукции. Стоимость аренды такой недвижимости может достигать 300 руб. за кв.м. в день! Но и она имеет один недостаток. Микроплощади обычно располагаются в крупных ТЦ и БЦ, а следовательно принадлежат крупному капиталу который и владеет самими зданиями. Каким-либо образом заполучить их не представляется возможным.

Однако, существует достойная альтернатива - небольшие помещения в муниципальной или общей собственности жильцов на оживленных проспектах города. Отсутствие владельца в форме коммерческой компании или физ. лица является главной ценностью этой недвижимости, ибо предполагает возможность получения их по ценам ниже среднерыночных. Что существенно увеличивает инвестиционный потенциал самих помещений. Под таковыми обычно подразумевают консьержные, колясочные, дворницкие, а также небольшие подвальные помещения.

Частным примером подобных инвестиций является бывшая гардеробная в Апраксином переулке. При площади в 6 кв. м. помещение обладает собственным окном на улицу, что позволяет ее использовать для точки фастфуда. Цена аренды комнатушки составляет 30 тыс. руб. в месяц, что больше чем средняя стоимость аренды двухкомнатных квартир равняющаяся 24 тыс. руб. Еще одним примером является консьержная под лестничным пролетом в доме на пр. Авиаконструкторов. Помещение с отдельным круглосуточным входом с улицы располагается в 5-ти минутах пешком от ст. м. Комендантский проспект. Цена аренды комнатушки в 10 кв. м. составляет 12 тыс. руб. в месяц при залоге в 6 тыс. руб.

Не все из таких помещений по закону можно приватизировать, часть разрешается лишь арендовать, но даже это при сдаче в субаренду приносит немалый доход.

Зачастую право собственности или пользования данной недвижимостью достается за счет различных брешей в законодательстве. Благо в Петербурге судебная практика по отчуждению имущества общего пользования, да и приобретения муниципального изобилует противоречивыми решениями. В данном контексте особенно важным становится юридическая и административная поддержка проекта. Что позволяет добиться существенных результатов.

Ярким примером подобных чудес является история дворницкой в одном из домов на Невском проспекте. Помещение в форме пристроенного флигеля, где, когда-то провел детство известный русский композитор, превратилось в дизайнерский объект краткосрочного рынка аренды. Никто не расскажет, каким образом это удалось провернуть людям никогда не являвшимися участниками местного ТСЖ. Да и сами они в общении не афишируют оснований для этого. Впрочем, болтливость вовсе не увеличивает эффективность проектов. Скорее это делает негласное правило: «О ПСН в центре Санкт-Петербурга лишних вопросов не задают».