Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Какие документы нужно оформить при покупке квартиры в новостройке?

Выбираем жилье 1149 15 июля 2019
Какие документы нужно оформить при покупке квартиры в новостройке?
https://www.novostroy.su/articles/choose/kakie-dokumenty-nuzhno-oformit-pri-pokupke-kvartiry-v-novostroyke/
Какие документы нужно оформить при покупке квартиры в новостройке?
Какие документы нужно оформить при покупке квартиры в новостройке?
Выбираем жилье
2019-07-15 18:40:00
https://st.novostroy.su/regions/u/articles/box/5d2da3841a0f9.jpg
Novostroy.su
211
21
Перед оформлением в собственность квартиры в новостройке необходимо убедиться, что дом сдан, имеет кадастровый и технический паспорта, зданию присвоен почтовый индекс.

Как только имя владельца появляется в Едином государственном реестре недвижимости, квадратные метры официально становятся его собственностью. С 2016 г. в качестве правоустанавливающего документа Росреестр больше не выдает Свидетельство о праве собственности на квартиру. Заменившая его выписка из ЕГРН имеет такую же юридическую силу. Какие шаги предстоит предпринять, чтобы получить этот документ?

Сфера ответственности застройщика: что проверить

Регистрировать право собственности на квартиру можно в домах, сданных в эксплуатацию. Здание, которое ранее числилось под временным «строительным» номером, должно получить постоянный почтовый адрес. В течение не более двух месяцев отдел градостроительства городской администрации издает соответствующее постановление. Объект ставят на кадастровый учет в БТИ и получают такие документы:

Кадастровый паспорт. В Росреестре зданию присваивают уникальный номер. Застройщик получает кадастровый паспорт, дающий право продавать квадратные метры. Выполнены ли эти действия, можно узнать на сайте вышеназванной федеральной службы в разделе справочной информации о недвижимости.

Технический паспорт. Техпаспорт с поэтажным планом здания выдает БТИ после обмеров объекта и инвентаризации. Без него ввести дом в эксплуатацию невозможно. Оформление новостройки в среднем занимает около полугода. Формально до завершения всех процедур новые собственники не имеют права получать выписку из ЕГРН. Однако многие застройщики выдают дольщикам ключи раньше. Опасаться такой ситуации не стоит: сегодня это нормальная практика.

Квартиры от застройщиков с акциями

На фото – новостройка на стадии оформления документов

Сфера ответственности покупателя

Имея на руках необходимый пакет документов и квитанцию об оплате госпошлины, зарегистрировать право собственности можно одним из трех способов:

Лично в МФЦ. В центр обращаются все дольщики, за исключением тех, кому не исполнилось 14 лет. Лица в возрасте 14–18 лет приходят с одним из родителей или опекуном. Будущие собственники оплачивают госпошлину 2000 руб. (по закону – делится на всех), подписывают заявление и передают на рассмотрение все документы, кроме паспортов. Взамен получают расписку, по которой по истечении 30 календарных дней можно будет забрать выписку из ЕГРН.

В Росреестре через интернет. С 1 января 2017 г. будущие владельцы имеют право подавать бумаги в электронном виде без предоставления оригиналов. Предварительно необходимо получить в Удостоверяющем центре сертификат усиленной квалифицированной ЭЦП (электронно-цифровой подписи). Эта услуга обойдется в 3–5 тыс. руб. Зато стоимость госпошлины в этом случае составит 1200 руб.

Ценным письмом с описью. Документы направляют почтовым отправлением с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении. Готовая выписка ЕГРН также может быть отправлена по почте на аналогичных условиях. Для этого в заявлении делают соответствующую пометку и указывают почтовый адрес.

Заплатить госпошлину в размере 2000 руб. можно непосредственно в МФЦ, а также в других местах – на почте, через терминал или интернет-банкинг.

 На фото – процесс дистанционной регистрации права собственности на квартиру

Пакет документов для оформления права собственности

Заявление на регистрацию по стандартному образцу.

Паспорта заявителей (при необходимости – свидетельства о рождении дольщиков в возрасте до 14 лет).

Договор основания – договор долевого участия, переуступки прав требования или ЖСК (жилищно-строительного кооператива).

Акт приема-передачи объекта недвижимости.

Технический паспорт.

Дополнительно могут понадобиться:

Разрешение на ввод в эксплуатацию (ведущие застройщики подают эту информацию самостоятельно, но иногда ее запрашивают и от заявителей).

Кредитный договор и закладная из банка, если жилье приобретено в ипотеку.

Оригинал свидетельства о браке – для пар, оформляющих недвижимость в совместную собственность.

Нотариальная доверенность – для тех, кто пользуется услугами посредника.

На фото – почтовое уведомление

Как убедиться, что квартира ваша

При регистрации заявки вы получите порядковый номер. Зная его, можно посмотреть статус процедуры на сайте Росреестра. Как только процесс будет завершен, в графе «собственник» появится фамилия покупателя. Теперь вы официально являетесь владельцем квартиры в новостройке и имеете полное право продать, обменять, подарить ее или сдать в аренду. Владейте!

Сфера ответственности застройщика: что проверить

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:

Самое читаемое за месяц