Как завладеть бесхозным домом или квартирой? Инструкция и цена вопроса

• Что в России считается бесхозным имуществом?
• Много ли по стране бесхозной недвижимости и что в столицах?
• Как недвижимость получает статус бесхозной?
• Как получить бесхозную недвижимость в собственность?
• Что делать для оформления через суд?
• Сколько времени понадобится и какова цена вопроса?

Что в России считается бесхозным имуществом?

Бесхозным домом или квартирой в РФ считается объект недвижимости, который не имеет законного владельца или зарегистрированного права собственности, – поясняет коммерческий директор компании «Третий Рим» Сергей Ионов. «Это может быть заброшенное здание или участок с незавершенным строением, которое не используется и не обслуживается владельцем».

Добавим, что определение бесхозной (бесхозяйной) вещи законодательно прописано в ст. 225 ГК РФ, оно гласит: «Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался».

У собственников могут быть разные причины не пользоваться своим имуществом. Например, хозяева сменили место жительства, забросив или не сумев продать свою недвижимость. Случается и так, что владелец умер, не оставив наследников, либо те не захотели вступить в наследство.

Много ли по стране бесхозной недвижимости и что в столицах?

Количество бесхозных домов и квартир в России может быть значительным и варьироваться в зависимости от региона – отмечает Сергей Ионов. «В некоторых местах, особенно в захолустных районах или на окраинах крупных городов, такие объекты недвижимости могут быть более распространены из-за низкой востребованности или непривлекательности с точки зрения инвестиций».

Так, Союз садоводов России на 2020 год насчитал в среднем по СНТ 10-15% брошенной земли. В некоторых же садовых товариществах могут не использоваться до половины участков.

Что касается крупных городов и столиц, то будьте готовы к региональным особенностям и более высокой стоимости земли и недвижимости – подчеркивает Сергей Ионов.

Как недвижимость получает статус бесхозной?

Поиском собственников квартир, домов и участков, включая дачные, сведения о которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), занимаются органы местного самоуправления. Если муниципалитет не находит собственника заброшенной недвижимости, он обращается в Росреестр с заявлением о признании такого имущества бесхозяйным.

Через год после постановки бесхозяйной недвижимости на учет, местные чиновники могут обратиться в суд, чтобы тот признал объект муниципальной собственностью. Когда суд решит, что новый собственник – муниципалитет, последний уже вправе выставить эту недвижимость на торги. Так желающие граждане получают шанс купить объект у местной администрации по нерыночной и более выгодной цене.

К слову о торгах, совсем недавно наша редакция рассказывала, чем опасно приобретение недвижимости с молотка и можно ли вообще сэкономить. Рекомендуем перейти по ссылке ниже, чтобы получить общее представление об аукционах и ознакомиться со всеми подводными камнями такого способа купли-продажи жилья.

Как получить бесхозную недвижимость в собственность?

Всего существует три способа получения бесхозного дома или квартиры в собственность. Один из них – приобретение у муниципалитета, о чем сказали выше. «Также возможно заключение договора купли-продажи с потенциальным владельцем, если он найден, – говорит Сергей Ионов, добавляя, – другой способ – это подача заявления в суд о признании объекта бесхозяйным и последующее оформление права собственности через судебное решение».

Отметим, что в поиске владельца могут помочь местная администрация и архивы. А вот выписка из ЕГРН не поможет, если вы не судья, нотариус, кадастровый инженер, залогодержатель или супруг(-а) собственника. Дело в том, что из-за законодательных нововведений Росреестр больше не раскрывает посторонним лицам ФИО владельцев недвижимости при заказе выписки.

Что делать для оформления через суд?

Теперь подробно остановимся на третьем способе. Обратиться в суд для получения заброшенного дома или квартиры в собственность семья может через некоторое время после заселения и начала обустройства такой недвижимости. В этом случае работает принцип приобретательной давности.

На первом этапе суд откажет в признании права собственности, указав при этом в своем решении, что заявители уже проживают в квартире или доме, по поводу которой(-ого) обратились. Срок приобретательной давности – 15 лет, на протяжении которых нужно добросовестно, открыто и непрерывно жить на желанных квадратных метрах, исправно платить за коммунальные услуги, содержать недвижимость и делать ремонт. В случае же с домом придется еще ухаживать за участком.

Оформляется право собственности на основании приобретательной давности только через суд. Последнему по истечению 15 лет потребуется документально подтвердить свои вложения в вожделенную недвижимость, предъявив, к примеру, платежки за «коммуналку».

«До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания», – следует из п. 2 ст. 234 ГК РФ.

Приобретательная давность не распространяется на самовольно занятые государственные объекты – пояснил журналистам председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов. В случае же с частной недвижимостью ее законный владелец может пребывать в добром здравии. Главное, чтобы он, как уже отмечалось выше, пренебрег обязанностями собственника и забросил свое жилье, не передав права на недвижимость другим лицам. Суд расценит такое поведение как фактический отказ от прав на недвижимость.

Если хозяин «квадратов» изменит решение и захочет вернуться в свое жилище до истечения срока приобретательной давности, такую недвижимость придется освободить. По прошествии же 15 лет старым и новым хозяевам придется выяснять имущественные отношения в суде.

Сколько времени понадобится и какова цена вопроса?

Время и стоимость завладения бесхозным домом или квартирой существенно различаются в зависимости от конкретной ситуации. «Процесс признания объекта бесхозяйным и получения права собственности через суд может обойтись в значительную сумму из-за судебных издержек и возможной необходимости проведения экспертизы объекта. Приобретение на аукционе также может потребовать существенных финансовых затрат, особенно если на объект есть конкуренция», – комментирует Сергей Ионов.

Резюмируя, согласимся с экспертом, что получение бесхозного дома в собственность – это длительный и трудоемкий процесс, с одной стороны, и реальная возможность обзавестись недвижимостью – с другой. Чтобы все увенчалось успехом, важно запастись терпением и тщательно изучить возможные способы оформления и выбрать тот, который подходит именно вам.

А чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, все намного проще – читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».