Рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга предоставляет намного больше возможностей, чем рынок жилья. Всего за 300 тыс. на нем можно приобрести собственный бизнес и жилье.
Основной секрет низкой цены и большой выгоды кроется в стечении нескольких факторов. Недвижимость является капитальным строением в собственности, но на арендованной земле. А это существенно позволяет снизить цену. Помимо этого объект перепрофилирован под двойное назначение: жилье и бизнес. Что удваивает выгоду от его покупки.
Как итог - полноценный бизнес и место пригодное для проживания можно приобрести по средней цене двух квадратных метров жилья в Санкт-Петербурге. Напомним, средняя стоимость жилья в городе составляет 130 тыс. руб. за кв. м.
Автосервис с жилой комнатой за 300 тысяч
Самым доступным из всех вариантов инвестиций является автосервис на набережной Обводного канала в Санкт-Петербурге. «Малярка» площадью в 108 кв. м продается по цене в 295 тыс. руб. Что составляет 2731 руб. за кв. м! От автосервиса до станции метро Нарвская 1,1 км. До станций Балтийская и Фрунзенская - 1,9 и 2,9 км. соответственно.
«В автосервисе остаётся все, заезжай и работай. Построена малярная камера длинна 6 метров, ширина 4,2 метра, высота 3 метра. С притоком и вытяжкой. Сам бокс высотой 7 метров. Ворота 4 метра высота. Подъёмник. Компрессор 200 литров. Пресс. Печь. Вытяжки и т.д. Построена комната отдыха, 15 квадратов, вторым этажом»,- отмечает продавец. Он же дополняет, что стоимость аренды земли составляет 350 руб. за кв. м в год. Что с учетом площади самой недвижимости равняется 37800 руб. за участок в год.
Уникальность реализуемого объекта заключается в комнате отдыха и центральном месторасположении. Автосервисы без возможности проживания и на окраинах Санкт-Петербурга стоят от 200 тыс. руб. Однако их функциональные возможности намного ниже, чем представленного объекта. Да, его жилым можно назвать с большой натяжкой. Теплое место для ночлега и приготовления пищи, ну еще биотуалет и умывальник с привозной водой. Это все что он может предложить своему владельцу.
Однако за такую цену это более чем достойное предложение. Благо бани и прачечные в Санкт-Петербурге никто не отменял. А их стоимость использования выходит порой даже дешевле чем коммунальные услуги для полноценной квартиры. На первое время это хороший вариант. Благо он совмещен с бизнесом, доходы от которого и позволят накопить на жилье. Главное, чтобы покупатель разбирался в автоделе.
Двухэтажный коттедж с офисом за 600 тыс. руб.
Для тех, кто к физическому труду не склонен, Санкт-Петербург способен предложить сочетание интеллектуального бизнеса и жилья. Оптимальное соотношение цена качество дает двухэтажный щитовой коттедж на территории одного из выставочных комплексов города. От него до станции метро Ленинский проспект 1,1 км. До станций Проспект Ветеранов и Московская 1,4 и 2,6 км.
«Продаётся офис - двухэтажный дом. Выставочный дом 7х7, 2 этажа, общей площадью 67 кв. м, собранный по каркасной технологии для круглогодичного проживания. В доме остается полная отделка, мебель, сантехника, система отопления»,- отмечает продавец.
По существу дом-офис это ни что иное как полноценный загородный коттедж в окружении еще двух десятков таких же домов-офисов на большом земельном участке. Помимо них там же находится несколько павильонов для продажи стройматериалов.
Как и автомастерская, дом находится на арендованной земле. Стоимость ее аренды продавец предлагает обсудить по телефону. Дом продается в связи с переездом компании в другой офис. При общей площади в 67 кв. м цена за объект составляет 590 тыс. руб. или 8 805 руб. за «квадрат».
По существу это полноценный жилой дом с коммуникациями, одна из комнат которого переоборудована для приема клиентов компании. Вся остальная часть дома оснащена всем необходимым, от ванны и санузла до бытовой техники и мебели. Живи и работай. в шаговой доступности от метро за среднюю стоимость 4,5 кв. м жилой недвижимости в городе.
При этом стоит учитывать, что дом щитовой, а, следовательно, его можно с минимальными потерями разобрать и собрать на другом месте. Например, на вашем участке земли. Правда, от этого вы выгоды не получите. Так как цена дома фактически сопоставима со стоимостью нового коттеджа такой площади без сборки. Правда без мебели и сантехники. Данный вариант идеален для «белых воротничков» арендующих в городе офисную недвижимость. Для них приобретение данного объекта даст не только жилье, но и экономию на стоимости аренды или покупки офисной недвижимости. А это немалые суммы.
Например, цена аренды офисов в центре города составляет сейчас 1 337 руб. за кв. м. А стоимость продажи этой же недвижимости в целом по городу равняется 146 тыс. руб. В первом случае бизнесмен получит возможность сэкономить 90 тыс. руб. в месяц. Во втором - почти 9,7 млн. руб. Совмещение жилья и офиса оказывается даже выгоднее, чем покупка автосервиса с местом для ночлега.
Комментарии