В Ленинградской области квартиры оказываются лучшей альтернативой дачам. По крайней мере, если их сопоставлять по цене и функциональности.
| Тип жилья | Стартовая цена | Достоинства | Недостатки |
| Дача | 125 000 |
Большой участок земли,
низкая цена, нет коммунальных платежей.
|
Нельзя прописаться и жить круглогодично. Опасно надолго
оставлять без присмотра. Требует
реновации и труда по поддержанию эксплуатационных характеристик.
|
| Дом | 280 000 |
Большой участок земли,
низкая цена, возможность
прописки, нет коммунальных платежей.
|
Опасно надолго оставлять без присмотра. Требует реновации и труда по поддержанию эксплуатационных характеристик. |
| Квартира с участком | 450 000 |
Возможность прописки и
постоянного проживания.
Не требует реновации и
труда по поддержанию
эксплуатационных
характеристик. Можно
оставлять на зиму без присмотра.
|
Есть коммунальные платежи, не самая низкая цена, небольшой земельный участок. |
Рынок квартир с участками в Ленинградской области
В радиусе 100 км. от Санкт-Петербурга можно приобрести однокомнатную квартиру с земельным участком за 450 тыс. руб.
Примером такого предложения является квартира в поселке Остроговицы Волосовского района. «1-комн. квартира, 31,1 кв. м. Дом панельный двухэтажный. Хорошее состояние квартиры, есть участок земли рядом с домом две сотки. Плита: газовая. Пол: дощатый. Вход: со двора. Электрички до СПБ, ж/д станция Молосковицы 1,5 км. Автобус. Административный центр поселения в 5 км., Волосово 25 км., до СПБ 110 км. Прямая продажа, документы готовы, подходит под ипотеку, субсидии, материнский капитал», - отмечает продавец.
Эта квартира дает право прописки и не ограничена в правах собственности. Квартиру, в отличие от дома, можно без проблем оставлять надолго без жильцов. При этом она не требует как дом постоянного труда для поддержания технического состояния. Часто многоквартирные дома строят из железобетонных панелей, что существенно повышает эксплуатационные характеристики жилья. Этого нельзя сказать о доступных дачах, возведенных по каркасной технологии из дерева.
Другое дело, что квартиры с участками составляют менее одной сотой процента от общего объема предложения квартир в регионе. В количественном выражении их несколько десятков. А обладающих оптимальным соотношением цена/качество и того меньше. Для сравнения домов в регионе продается 14 тыс. единиц. Это по определению вынуждает людей покупать именно дома. Ведь квартиры с участками - штучный товар.
Рынок частных домов в Ленинградской области
Самая доступная дача в Ленинградской области стоит 125 тыс. руб. За такую цену продают домик площадью в 30 кв. м в СНТ Полимер у поселка Пупышево Волховского района.
«Летний дом с двумя комнатами, кухней, требует косметического ремонта и хорошей уборки. Участок 7.2 сотки, был разработан, немного зарос. Электричество. Собственность», - комментирует домовладелец.
Самый доступный дом на участке ИЖС оценивается в 280 тыс. руб. Жилье площадью в 48 кв. м находится в деревне Вонозеро Лодейнопольского района.
«Жилой бревенчатый дом и земельный участок. Площадь дома 48,1 кв.м, площадь участка 25 сот., земли населенных пунктов, ИЖС. На участке колодец, отопление печное, подведено электричество, прекрасная экология, лес, отличное место для отдыха, документы готовы», - отмечает продавец.
Как видим в обоих случаях речь идет о деревянных домостроениях требующих реновации. Это не гарантирует длительного срока эксплуатации, но существенно повышает начальную стоимость жилья. Бесспорным преимуществом этих домов являются большие земельные участки. Однако для горожан это вряд ли имеет серьезное значение. Ведь пара соток прилагаемых к квартирам обычно удовлетворяют среднестатистическое желание горожанина поработать на земле. Поэтому более привлекательную цену домов нельзя считать решающим фактором для принятия решения о покупке. Скорее здесь срабатывают стереотипы. Ведь дача и лето на природе традиционно ассоциируется с домом, а не квартирой. Однако это все сформировано простым отсутствием альтернативного предложения.
В Санкт-Петербурге отмечается такая же ситуация как и в Ленинградской области. Единичные квартиры с участками оказываются выгоднее ветхих дач без прописки и с частичными коммуникациями. Только стоимость обоих типов недвижимости в разы больше, чем в Ленинградской области и достигает нескольких миллионов рублей. Это лишает данную недвижимость в черте города конкурентного преимущества – низкой цены. Ведь за эти же деньги в ближнем пригороде можно купить полноценный дом со всеми удобствами. Он будет достойной альтернативой квартирам с участками и дачам в городе.
Никто не знает, как поведет себя рынок, если застройщики начнут выводить на него недорогие 1-2 комнатные квартиры с парой соток земли. В данном случае цена квартир является краеугольным камнем. Она должна быть сопоставимой по цене с дачами низшего и среднего ценового сегмента. Благо себестоимость возведения многоквартирных домов малой этажности из штучных строительных материалов очень низкая. Это позволило бы потеснить на рынке щитовые домики и дома из бруса на участках под СНТ.
Комментарии