Исторические флигели: стоит ли становиться владельцем дома в центре Петербурга

Рынок флигелей

Рынок флигелей представлен десятком объектов в четырех районах города. Он характеризуется снижением объема и полным отсутствием нового предложения. Если первое обуславливается естественным выводом объектов из эксплуатации из-за их износа, то второе - запретом на строительство в исторической части города.

Дефицит предложения приводит к росту цен. Их стартовый порог в сегменте флигелей выше средней цены жилья по городу.

Упомянутые локации

Локация

Адмиралтейский район

62 объекта

Почти все флигели представлены 1-3 этажными домами, рассчитанными на несколько квартир. Лишь одно предложение предусматривает полное владение двухэтажным домом. Оно же является и самым дорогим. За 22,5 млн. руб. в Адмиралтейском районе города на наб. реки Мойки продается двухэтажный флигель площадью в 114 кв. м. «Планировочное решение здания подразумевает на первом этаже уютную кухню и гостиную-столовую. Второй этаж - зона отдыха и спальня, оборудованная гардеробной и санузлом",- отмечает подавший объявления.

Таким же редким исключением среди самих квартир, продаваемых во флигелях, являются апартаменты, предназначенные для сдачи в аренду. Лишь одно предложение трехкомнатных апартаментов во флигеле полностью переделанным под арендный бизнес удалось обнаружить. Все остальное жилье ориентировано на постоянное проживание, хотя и предусматривает возможность коммерческого использования. Более наглядно ключевые показатели рынка флигелей Санкт-Петербурга представлены в таблице.

Выгоды и недостатки

Построенные более ста лет назад флигели сильно отличаются от знакомых нам типов недвижимости. Например, они обычно характеризуются только внешними несущими стенами, что упрощает в них перепланировку. У них же может быть один или два частных дворика, что повышает приватность и возможности для активного отдыха.

Квартиры во флигелях зачастую обладают действующими каминами и потолками выше 3 м. Если первое при действующем центральном отоплении скорее дань модной романтике, то второе вполне практично и даёт возможность увеличения жилплощади. Многие флигели дают возможность увеличить площадь квартиры за счет присоединения чердачного или подвального помещения.

Помимо этого флигели отличаются большой толщиной стен, составляющей зачастую 50-80 см. А это уже положительно влияет на теплоизоляцию здания, сокращая расходы по его эксплуатации. Также в них необычный уровень приватности, ведь зачастую на каждом этаже располагается лишь по одной квартире.

Эта же особенность содействует полному расселению флигеля для приобретения всего здания целиком, а также упрощает процедуру согласования получения чердака или подвала в пользование. Нередко квартиры на первом этаже флигеля имеют собственный выход на улицу, что повышает их привлекательность для использования в качестве офиса или другой коммерческой недвижимости. На стороне флигелей - центральное месторасположение и наличие парковки для автомобиля.

Наряду с этим жилым флигелям свойственен и ряд недостатков. Один из них - деревянные перекрытия. Еще одним недостатком являются устаревшие инженерные коммуникации. Это проявляется не только в слабой проводке или прогнивших трубах, но и в технических решениях по подогреву воды. Она зачастую нагревается за счет теплоцентра, что не всегда удобно. В дополнение к этому можно отметить износ кровель и необходимость ремонта самих квартир.

Как видим у флигелей почти одинаковое количество достоинств и недостатков. Однако их конкурентное преимущество лежит не в практической плоскости. Владение флигелем дает возможность почувствовать себя домовладельцем позапрошлого века со свойственной ему неспешностью, высокой коммуникацией с соседями, простором жилых помещений и дворов.

Это один из редких случаев, когда выбор недвижимости предопределяется субъективными, а не объективными причинами. Они затем поддерживаются в подчеркнуто старинном интерьере или мебели. Покупая флигель человек, меняет уклад собственной жизни. Типовые квартиры в многоэтажках на это не способны.