До 350 тыс. рублей на вторичном рынке недвижимости Ленинградской области сейчас продается 12 квартир. Мы рассмотрим эти предложения и узнаем, чем опасна такая покупка.
В большинстве объявлений предлагают однокомнатные квартиры в малоэтажных домах. В некоторых нет центральной канализации, а отапливать предлагают с помощью дров. Такие варианты — первые на снос.
Как полагает Станислав Чикуров, руководитель отдела продаж Extra Estate, такое жилье не востребовано в дальних районах области, даже если его снесут, компенсационная выплата за него может быть ниже рыночной цены.
Отметим, что в Ленобласти до 1 сентября 2025 года в планах расселить около тысячи аварийных многоквартирных домов, в которых проживает 15,7 тысяч человек. Проверить входит ли дом в такие списки можно на сайте Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.
В целом, по мнению эксперта, варианты квартир (пригодные для жилья и не в проблемных домах) за небольшой бюджет в Ленобласти есть, но немного.
В деревне Климово за 230 тыс. рублей можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 44 кв. метра на первом этаже трехэтажного дома. До Петербурга около 330 км, путь на автомобиле займет примерно 4 часа 30 минут. Кухня 9 кв. метров, комната 18 кв. метров. из кухни есть выход на не застекленную лоджию, ремонт «бабушкин».
В объявлении отмечают, что вариант подходит для «загородной квартиры»: «Продается однокомнатная квартира в деревне Климово, Бокситогорский район. Недалеко от города Пикалево Ленинградской области. Кирпичный теплый дом. Центральное холодное и горячее водоснабжение, газовая плита, центральное отопление. В деревне есть детский сад, школа, почта, магазин. Подойдет для постоянного места жительства или как дачный вариант. Идеально под прописку. Рядом река, лес, озера. Взрослый собственник. Прямая продажа».
Идеально под прописку — что это значит? Как отмечает Чикуров, такая фраза может заинтересовать граждан ближнего зарубежья, или людей из дальних регионов, если они снялись там с регистрации (так корректнее называть «прописку»), а в Ленобласти или Петербурге хотят получить ипотеку или жить без бюрократических проблем.
«Санкт-Петербург город федерального значения и регистрацию либо документы прибытия могут спросить сотрудники полиции в любой момент, а вот если есть «прописка» в Ленобласти — таких проблем не будет. Смотрят на наличие постоянной или временной регистрации будущего заемщика и многие банки, она должна быть в регионе пребывания филиала банка», — рассказывает эксперт.
Еще один вариант бюджетной квартиры в не аварийном доме находится в Ефимовском городском поселке. Это однокомнатная квартира за 350 тыс. рублей на первом этаже панельного пятиэтажного дома. Ее площадь 32,4 кв. метра: кухня 7 кв. метров, комната 15 кв. метров.
Что пишут продавцы: «В доме в сентябре 2020 года закончен капитальный ремонт инженерных сетей. Поменяли все трубы водоснабжения, канализации и отопления, поставили новые радиаторы. В поселке: детский сад, школа, музыкальная школа, магазины, удобное транспортное сообщение. Красивая природа: озеро, река, лес, ягодные и грибные места. В квартире никто не прописан, прямая продажа от собственника».
Отметим, что в поселке есть ж/д станция Ефимовская, отправляться нужно от Ладожского вокзала, путь на электричке составит 4 часа 9 минут. На машине до Петербурга примерно 300 км — ехать около 4 часов.
Резюмируем: приобрести жилье в Ленобласти можно даже с небольшим бюджетом — от 230 тыс. рублей. В основном такие предложения встречаются в 300 км от Петербурга. Это уединенные небольшие поселки практически у Вологодской области. Главное в поиске такого жилья, как отмечает эксперт, проверять не аварийный ли дом. Иначе, после расселения, на руки вы получите сертификат, номинал которого может быть меньше суммы уплаченной за квартиру.
Комментарии