Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
3
1
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Пример
NOVOSTROY.SU Рекомендует
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 12 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Отделстрой A
Еще 4 объекта · Видеоинтервью
Адрес

Всеволожский район, локация «Кудрово», ул. Ленинградская /Областная ул.

Как добраться?
Метро
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
296 квартир в продаже, площадью от 26 до 152м²
Этажей
10-25
Высота потолков
2.7 м
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи Сдан — IV кв. 2019 г. (10 корпусов)
Акции и скидки
Последние квартиры в продаже в сданных корпусах ЖК «Новый Оккервиль»
Последние квартиры
76 дней до окончания акции
Компания «Отделстрой» предлагает отделку в подарок
Подарки
Акция действует последний день
Показать еще 1

Квартиры в ЖК «Новый Оккервиль»: характеристики и цены

дата обновления 28 февраля 2017
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
1 к. кв. 26 — 49 2 315 000 — 4 700 000 134 планировки
2 к. кв. 42 — 74 3 750 000 — 6 500 000 119 планировок
3 к. кв. 70.98 — 112.5 5 800 000 — 10 700 000 39 планировок
4 к. кв. 150 — 152 12 500 000 — 13 000 000 4 планировки

Плюсы и минусы ЖК «Новый Оккервиль»

  • Объект - в «Белом списке» новостроек Novostroy.su.
  • В портфеле застройщика имеются сданные объекты.
  • Несколько корпусов в данном ЖК уже сданы.
  • Близость к метро «Улица Дыбенко».
  • В ЖК есть супермаркет и другие магазины, аптека, медпункт, фитнес, детский сад, школа и другие инфраструктурные объекты.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Близкое расположение КАД, при этом выезда на кольцевую рядом с ЖК нет, трасса просто проходит рядом; экологическая обстановка не столь благоприятна из-за обилия выхлопных газов, поступающих с КАД.
  • Слишком узкий выезд из микрорайона в сторону проспекта Солидарности - двухполосная Ленинградская улица принимает на себя плотный поток машин не только жителей данного комплекса, но также и тех, кто живет в многочисленных новостройках Кудрово, в результате, в часы пик (да и не только) перед перекрестком Ленинградской ул. и пр. Солидарности может собраться большая пробка.
  • Цена на квартиры несколько завышенна, учитывая, что это все-таки Ленобласть.
  • В сети Интернет можно найти жалобы жильцов на величину квартплаты.
  • Проблемы с парковкой автомобилей в ЖК.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Новый Оккервиль»

дата обновления 22 февраля 2017, народный рейтинг - 4.4

«Новый Оккервиль» – это масштабный проект «Отделстроя» по возведению целого квартала. Корпуса жилого массива территориально располагаются уже в Ленинградской области, но по факту находятся в 300 метрах от границы с Санкт-Петербургом, которая проходит по улице Лопатина.

На территории ЖК предусмотрено множество объектов социальной инфраструктуры, мест для занятий спортом и отдыха. У самого въезда в городок открыт современный спортивный комплекс с бассейном и ледовой ареной. Неподалеку идёт строительство многофункционального торгового комплекса. Сейчас его отсутствие компенсирует ряд крупных ТРК, работающих у м. «Улица Дыбенко», в 20 минутах ходьбы от строящегося квартала.

С 2012 года в «Новом Оккервиле» работает детский сад на 280 воспитанников, в IV квартале 2015 года будет сдана в эксплуатацию школа, рассчитанная на 1600 детей. 1 сентября 2016 года она откроет свои двери ученикам. Инфраструктура жилого комплекса включает в себя и медицинские учреждения. Во второй очереди был открыт первый Центр общей врачебной практики, оказывающий бесплатные медицинские услуги по полису ОМС. Второй такой центр начнет свою работу после сдачи третьего пуска III очереди, в первой половине 2015 года. Также в «Новом Оккервиле» действуют частные медицинская клиника и стоматологический кабинет, открыто три аптеки.

На первых этажах сданных корпусов находятся продовольственные и хозяйственные магазины, отделения банков, рестораны, пекарни. На территории комплекса предусмотрены открытые автостоянки, помимо них здесь действует подземный отапливаемый паркинг на 60 машиномест.

Через дорогу от ЖК расположен уютный парк с речкой Оккервиль, в которой можно купаться. Территория парка благоустроена, здесь построены детские игровые площадки, заасфальтированы прогулочные и велосипедные дорожки, на берегу реки находится пляж.

Территория, на которой ведется строительство, занимает площадь 50 гектаров. На этом месте появится жилье для 20 тысяч человек. Общая площадь жилой недвижимости на объекте составит 850 тысяч квадратных метров. I и II очереди уже заселены, продажи квартир в них завершены. III очередь - многосекционный 10-25 этажный дом - сдается в четыре этапа: первый и второй пуски (1-14 секции) были введены в эксплуатацию в четвертом квартале 2013, заселение третьего пуска (15-17, 26-35 секции) - началось во втором квартале 2015 года, а четвертый (18-25 секции) планируется сдать в четвертом квартале 2016 года. IV очередь будет сдана в четвертом квартале 2017 года. Это 25-этажный дом на 1 592 квартиры.

Все дома возводятся по кирпично-монолитной технологии. Квартиры в корпусах планировались по принципу внимательного распределения полезной площади. Большинство квартир имеют просторные кухни от 10,5 метров и полноценные балконы в среднем по 3,5 метра. Квартирография комплекса включает в себя студии площадью от 26,5 до 32,5 метров, однокомнатные квартиры - от 30,3 до 41,3 метров, двухкомнатные – от 39,08 до 62,3 метров, а также трех- и четырехкомнатные - от 69,35 до 150 метров. В перечне различных вариантов планировок двух- и трехкомнатных квартир представлены также европланировки.

Квартиры продаются как с предчистовой и полной отделкой, так и вообще без неё. Есть варианты приобретения жилья с меблировкой «под ключ». Отделка парадных осуществляется по эксклюзивным дизайн-проектам. Входные группы облицованы плиткой, оборудованы подвесными потолками и высококачественными металлическими дверями. Во всех парадных работают консьержи.

Застройщик сотрудничает с множеством банков, поэтому покупателям предоставляется широкий выбор ипотечного кредита. По состоянию на середину декабря 2015 года, продажи открыта в III, IV и V очередях проекта.

Новости и статьи
В феврале купить квартиру без денег — проще некуда
14 февраля 2017 в 15:42 553
В феврале купить квартиру без денег — проще некуда

Застройщики в большинстве своем делают ставку на особые условия по ипотеке, чем на скидки и акции. Сейчас в тренде — кредит с нулевым первоначальным взносом.

Манящий ноябрь. Госипотека заканчивается, распродажа начинается
18 ноября 2016 в 11:31 969
Манящий ноябрь. Госипотека заканчивается, распродажа начинается

Застройщики в ноябре решили распродать как можно больше жилья, заманивая покупателей соблазнительными акциями, дешевой ипотекой. Вызовет ли это ажиотажный спрос, как в конце прошлого года, покажет время.

Все новости и статьи30
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы
    Как добраться
    дата обновления 22 февраля 2017
    На общественном транспорте: от станции метро «Улица Дыбенко» комплекс отделяет расстояние 1,5 км. Его можно пройти пешком, а можно проехать на общественном транспорте до остановки «Проспект Солидарности». От м. «Улица Дыбенко» ходят маршрутные такси К137 (отправляется и от м.«Площадь Ленина»), К365 (отправляется от м.«Елизаровская», делает остановку у м.«Ломоносовская») и К485, а также трамваи №7 (до м.«Ул.Дыбенко» делает остановки у м.«Елизаровская» и м.«Ломоносовская»), №23 (отправляется от м.«Пл. Ленина», делает остановку у м.«Новочеркасская»).

    От м.«Рыбацкое» можно добраться на трамвае №27(маршрут проходит мимо м.«Пролетарская», м.«Ломоносовская» и м.«Проспект Большевиков»

    От м.«Площадь Александра Невского» ходит трамвай №65 (делает остановки у м.«Новочеркасская», м.«Проспект Большевиков»).

    От остановки «Проспект Солидарности» необходимо пройти пешком 300м по ул.Ленинградской, после перекрестка с ул.Областной начинается территория «Нового Оккервиля».

    На автомобиле: от станции метро «Улица Дыбенко» по улице Дыбенко в восточном направлении проехать 1 километр, далее через железнодорожный переезд выехать на Ленинградскую улицу. После перекрестка с ул.Областной по левой стороне будет находиться жилой комплекс.

    Мнение портала
    дата обновления 31 октября 2016
    31 октября 2016

    За последний год особых проблем в ЖК «Новый Оккервиль» не выявлено. Дома сдаются в срок. Нарекания на качество строительства в сети Интернет встречаются, но не в глобальном масштабе. По прежнему актуальна сложность транспортной доступности - из общественного транспорта можно упомянуть маршрутные такси, которые останавливаются рядом, и трамваи (от метро «Дыбенко» до железнодорожного переезда). Поток автомобилей и транспорта от метро проезжает по неширокой Ленинградской улице. Пробки - очевидны. Жители с горькой усмешкой отмечают, что лучший путь - пешком до метро.

    Из важных нововведений за последнее время - открытие второго филиала Всеволожской клинической центральной районной больницы, при котором работает круглосуточная станция скорой помощи. Ранее жители комплекса жаловались, что ждать «скорую» приходится порой по несколько часов. Это важный нюанс, так как один из основных аргументов при отказе от покупки жилья в Ленобласти - это проблема с оперативным медицинским обслуживанием.

    Также начала работу анонсированная застройщиком школа, куда в сентябре этого года пришли 1100 учеников, из которых 272 первоклашки. А вот детский сад на 165 ребят на Березовой улице, который обещали к 1 сентября 2016 года, так и не открыт. Одну из дольщиц «Нового Оккервиля», направившую официальный запрос по поводу детсадов, Всеволожский комитет по образованию отослал в дошкольные образовательные учреждения в ЖК «Семь столиц», квартал Вена», и новостройках от «Полис Групп», которые, возможно, откроются в 2016-2017 годах. Официального ответа можно найти в соцсетях.

    Количество конкурентов у ЖК увеличилось: к ЖК «Капитал», «Березовая роща», «Европейский», «Весна-3», «Вернисаж» и прочим добавились новые ЖК «Гольфстрим» от «Арсенал-Недвижимость» и ЖК «Кудрово» от ГК «Патриот».

    01 октября 2015

    «Новый Оккервиль» обособлен и самостоятелен. Небольшая, но все-таки удаленность от города делает это место тихим и привлекательным. Всюду установлены дорожные знаки (даже в парке!), нарисована разметка, автомобили двигаются с небольшой скоростью, а на въезде в микрорайон блюдет порядок доблестный сотрудник органов. Во дворах множество парковочных мест, детские площадки. Свободные стены домов и трансформаторных будок качественно расписаны различными тематическими картинами. Есть супермаркет и другие магазины, аптека, медпункт, фитнес и т.д. Работает детский сад, на подходе большая школа. Одним словом, территория осваивается комплексно и это радует.

    Визит в этот жилой массив оставляет приятное впечатление. Плюсов, действительно, очень много. Чего стоит хотя бы близость к метро «Улица Дыбенко» (полтора км вполне можно пройти пешком). А там и покупки, и рестораны, и развлечения типа бильярда-боулинга-кино. Заработал и общественный транспорт — через микрорайон идут маршрутки. Сделаны выезды в сторону Колтушского и Мурманского шоссе.

    Динамика строительства и сдачи построенных корпусов радует. Застройщик придерживается заявленных сроков и покупатели получают свои квадратные метры вовремя. При этом компания «Отделстрой» завоевала себе хорошую репутацию не только соблюдением сроков, но и в целом вполне достойным качеством строительства.

    Однако два существенных недостатка «Нового Оккервиля» выделить все же необходимо. Во-первых, это, конечно, близкое расположение КАД, которое не дает плюсов, а только минусы. Выезда на кольцевую рядом с «Новым Оккервилем» нет, трасса просто проходит рядом. А заявленная застройщиком благоприятная экологическая обстановка на поверку все-таки не столь благоприятна из-за обилия выхлопных газов, поступающих с КАД.

    Второй минус ЖК — слишком узкий выезд из микрорайона в сторону проспекта Солидарности. Двухполосная Ленинградская улица принимает на себя плотный поток машин не только жителей «Нового Оккервиля», но также и тех, кто живет в многочисленных новостройках Кудрово. В результате, в часы пик (да и не только) перед перекрестком Ленинградской ул. и пр. Солидарности может собраться большая пробка. Да и далее на пр. Большевиков ситуация не простая. Можно попытаться объехать пробку, но существующие объездные дороги до Колтушского и Мурманского шоссе, ситуацию не спасают, поскольку на этих трассах хватает и своего транспорта - движение между Всеволожским районом и городом весьма интенсивное. Вариантов решения данной проблемы у властей города и области пока нет.

    Квартиры, представленные в «Новом Оккервиле», обладают функциональными планировками. Они достаточно удобны, с просторными кухнями и прихожими, что вполне отвечает современным требованиям для массового жилья. Цена на квартиры может показаться несколько завышенной, учитывая, что это все-таки Ленобласть. Но поскольку микрорайон уже сформирован и благоустроен, а также принимая во внимание близость метро, резон в такой ценовой политике есть.

    Ближайшими конкурентами «Нового Оккервиля» являются жилые комплексы из массива Кудрово: «Капитал», «Березовая роща», «Европейский», «Весна», «Весна-2», «Весна-3», «Вернисаж» и др.

    Мнение экспертов дата обновления 4 сентября 2015
    • Романова Ольга
      Ведущий эксперт по первичной недвижимости ГК «Бюллетень недвижимости» 21 января 2015 в 18:30
      Хорошо зарекомендовавший себя проект, но цены все-таки высоковаты для квартир в ЛО.
    Интервью с представителем компании «Отделстрой»
    дата обновления 22 февраля 2017
    Все интервью2
    Документация
    дата обновления 4 сентября 2015
    Еще файлов

    Новостройки рядом c ЖК «Новый Оккервиль»

    • 85
      «Дом у Каштановой аллеи»
      от 2 650 тыс. руб.
      на расстоянии 0.16 км
    • 348
      «Капитал»
      от 3 200 тыс. руб.
      на расстоянии 0.41 км
    • 247
      «Березовая роща»
      от 2 250 тыс. руб.
      на расстоянии 0.69 км
    • 3
      КудроВО!
      от 1 806 тыс. руб.
      на расстоянии 0.72 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Новый Оккервиль» составляет 86 000 руб./м²

    Отзывы о ЖК «Новый Оккервиль» 584

    Последний написан 7 часов назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы можете подписаться на комментарии
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    28 февраля 2017 в 09:05
    Выложу немного фоток 4 очереди из соцсетей, чтобы скоротать ожидание официального фотоотчета.
    Фотки сделаны 24.02
    0 -1 +1
    23 февраля 2017 в 21:04
    Максим, нет, ключи выдадут только когда 80% дольщиков примут квартиры. Тогда вы вместе с УК и застройщиков подпишите АПП и получите ключи. Говорят, что это произойдет примерно через 1,5 мес.
    0 -1 +1
    25 февраля 2017 в 20:20
    А когда уже начнут приглашать на просмотры квартир с отделкой? У меня сложилось впечатление, что ОС просто не успел сделать отделку, поэтому теперь тянет кота за хвост
    ЗЫ новые фотки с приемки из группы в ВК
    0 -1 +1
    22 февраля 2017 в 21:43
    Решили все-таки свое жилье уже приобрести, а то с родственниками стало жить тяжеловато. От друзей узнали, что неплохие варианты есть в районе Кудрово. Съездили и убедились, что действительно много есть интересного, а особенно проект Новый Оккервиль нам понравился. И планировки и цены нормальные. Да и застройщик надежный - дома вовремя сдает и строит качественно. Возле домов все есть: супермаркеты, лента, кафешки и рестораны, фитнес с бассейном и катком. Надо брать!
    0 -1 +1
    22 февраля 2017 в 13:05
    Поясните, пожалуйста, если во время просмотра квартиры у меня не будет никаких претензий, то сразу можно будет подписать АПП и получить ключи?
    0 -1 +1
    Светлана Эдуардовна
    #
    20 февраля 2017 в 14:04
    Говорили нам знакомые про экскурсии по новостройкам, вот и мы с супругом решили на такую отправиться в Кудрово. И поехали в Новый Оккервиль, ближайший к городу район тут. Копмлекс конечно большой, все в нем уже построено практически. Есть уже и супермаркеты, и лента, и сбербанк, фитнес с бассейном, государственная поликлиника тут же. Очень комфортный проект для жизни!
    0 -1 +1
    18 февраля 2017 в 11:12
    Нашла новые фотки с приемки от 17.02. Автору фоток спасибо! Выкладывайте еще )) В отзывах пишут, что в некоторых квартирах стены завалены на пару см
    0 -1 +1
    17 февраля 2017 в 14:58
    А мы с мужем узнали радостную новость - станем родителями и решили купить квартиру себе побольше. Взяли трешку в 5-й очереди в Новом Оккервиле за хорошую цену. Мы уже узнали, что здесь будет 2 садика, уже открыта большая продвинутая школа, детское отделение поликлиники есть, парк для прогулок опять же. В таком проекте приятно жить!
    0 -1 +1
    Посетитель (новичок)
    #
    17 февраля 2017 в 14:43
    Слушала, слушала от знакомых, что в Кудрово можно купить хорошее жилье и обустроено все тут уже. Ну и отправилась на экскурсию в Новый Оккервиль, убедилась во всем лично и выбрала себе хорошую планировку однушки.
    0 -1 +1
    13 февраля 2017 в 15:20
    В Оккервиле появилась ипотека без пв. Распространяется на 4 очереди, которые сейчас есть в продаже. Кто-нибудь интересовался этим предложением? Есть тут подводные камни?
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    15 февраля 2017 в 21:05
    Ну не то чтобы подводные камни, но есть один нюанс. В тексте новости об этом сказано, дело в том что ипотека без пв выдается только если у вас уже есть погашенная ипотека на сумму не менее 500 тыс. руб.
    0 -1 +1
    9 февраля 2017 в 09:12
    Сегодня нашел еще парочку фоток с приемки 18-й секции. Говорят, что обмеры ПИБа у них еще не готовы
    А из 23-й секции кого-нибудь приглашали на смотровую?
    0 -1 +1
    10 февраля 2017 в 18:29
    Менеджер сказал, что просмотры в 23 и 24 секциях пока задерживают из-за соображение безопасности, поскольку дом, который напротив, еще недостроенный
    0 -1 +1
    Светлана
    #
    20 февраля 2017 в 16:54
    В 23-ю секцию уже приглашают смотреть!!! Всё очень быстро происходит
    0 -1 +1
    6 февраля 2017 в 09:44
    Кто-нибудь знает, какие планы у Отделстроя на парковку в 5 и 6 очередях? Будет ли построен подземный/наземный паркинг специально для этих очередей?
    0 -1 +1
    4 февраля 2017 в 10:34
    Подскажите, доплачивать за доп метры нужно при любом отклонении от площади по договору или есть какое-то минимальное значение,за которое не нужно доплачивать?
    0 -1 +1
    13 февраля 2017 в 14:26
    У меня в договоре написано, что доплачивать не нужно, если отклонения в пределах 2%. А у Вас что написано в договоре?
    0 -1 +1
    2 февраля 2017 в 21:25
    Интересно узнать, многие во время приемки столкнулись с конденсатом на окнах и с подтеками в углах комнат?
    0 -1 +1
    1 февраля 2017 в 08:40
    Новый фотоотчет выложили. Январские фотки 5 очереди ни чем не отличаются от декабрьских, за месяц ни на милиметр не продвинулись ((( Когда начнется стройка???
    0 -1 +1
    26 января 2017 в 22:22
    Поделюсь новыми фотками с осмотров квартир. По отзвывам сделал вывод, что большинство принимает без замечаний, либо с небольшими замечаниями, которые быстро устраняются. Результаты обмеров ПИБ никому не дают, за исключением случая, если у вас площадь квартиры увеличилась - тогда просят доплатить
    0 -1 +1
    28 января 2017 в 11:40
    Какие они хитрые! То есть, если площадь наоборот уменьшилась, а не увеличилась, то они просто умолчат об этом, чтобы не вылачивать дольщикам компенсацию?! Я обязательно потребую предоставить данные перед подписанием АПП!
    0 -1 +1
    13 февраля 2017 в 14:24
    Да все нормально там с площадью. Все кто ходил на осмотр квартиры со специалистами (которые помогают принимать квартиру и за вас недоделки ищут), уже получили на руки план помещений с размерами (неофициально конечно, но доверят можно, тк замеряют фирмы, которые этим профессионально занимаются). И у всех замеры совпадают, погрешность плюс минус 10 см. А у вас уже истерика))) смешно читать)))

    Подписаться на обновления в ЖК «Новый Оккервиль»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.