Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Видеообзор новостроек Кудрово
Аэросъемка ЖК «Новый Оккервиль»
    Экспертный рейтинг
    — вы согласны c рейтингом?
    4
    1
    Разместить рейтинг на своем сайте
    Тип информера
    Пример
    Рейтинг объекта
    по версии NOVOSTROY.SU
    HTML код для вставки
    Пример
    ЖК в белом списке
    HTML код для вставки
    Народный рейтинг
    На основе 13 оценок пользователей
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Застройщик
    Отделстрой A
    Еще 4 объекта · Видеоинтервью
    Адрес

    Всеволожский район, локация «Кудрово», ул. Ленинградская /Областная ул.

    Как добраться?
    Метро
    Статус продаж
    Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
    Квартиры
    167 квартир в продаже, площадью от 26 до 152м²
    Этажей
    10-25
    Высота потолков
    2.7 м
    Тип проекта
    Кирпично-монолитный
    Парковка
    Есть
    Акции и скидки
    0,5% скидки при повторной покупке в ЖК «Новый Оккервиль»
    Специальные условия
    Бессрочная акция

    Квартиры в ЖК «Новый Оккервиль»: характеристики и цены

    дата обновления 24 мая 2017
    Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
    Все планировки
    Студия 26.5 — 31.63 2 294 000 — 3 200 000 9 планировок
    1 к. кв. 30.8 — 48.84 2 555 000 — 4 600 000 50 планировок
    2 к. кв. 50.3 — 73.61 3 993 000 — 6 500 000 82 планировки
    3 к. кв. 74.4 — 87 5 955 000 — 7 482 000 25 планировок
    4 к. кв. 150.2 12 500 000 1 планировка

    Плюсы и минусы ЖК «Новый Оккервиль»

    • Объект - в «Белом списке» новостроек Novostroy.su.
    • В портфеле застройщика имеются сданные объекты.
    • Несколько корпусов в данном ЖК уже сданы.
    • Близость к метро «Улица Дыбенко».
    • В ЖК есть супермаркет и другие магазины, аптека, медпункт, фитнес, детский сад, школа и другие инфраструктурные объекты.
    • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
    • Близкое расположение КАД, при этом выезда на кольцевую рядом с ЖК нет, трасса просто проходит рядом; экологическая обстановка не столь благоприятна из-за обилия выхлопных газов, поступающих с КАД.
    • Слишком узкий выезд из микрорайона в сторону проспекта Солидарности - двухполосная Ленинградская улица принимает на себя плотный поток машин не только жителей данного комплекса, но также и тех, кто живет в многочисленных новостройках Кудрово, в результате, в часы пик (да и не только) перед перекрестком Ленинградской ул. и пр. Солидарности может собраться большая пробка.
    • Цена на квартиры несколько завышенна, учитывая, что это все-таки Ленобласть.
    • В сети Интернет можно найти жалобы жильцов на величину квартплаты.
    • Проблемы с парковкой автомобилей в ЖК.
    • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

    О жилом комплексе «Новый Оккервиль»

    дата обновления 05 мая 2017, народный рейтинг - 4.4

    «Новый Оккервиль» – это масштабный проект «Отделстроя» по возведению целого квартала. Корпуса жилого массива территориально располагаются уже в Ленинградской области, но по факту находятся в 300 метрах от границы с Санкт-Петербургом, которая проходит по улице Лопатина.

    На территории ЖК предусмотрено множество объектов социальной инфраструктуры, мест для занятий спортом и отдыха. У самого въезда в городок открыт современный спортивный комплекс с бассейном и ледовой ареной. Неподалеку идёт строительство многофункционального торгового комплекса. Сейчас его отсутствие компенсирует ряд крупных ТРК, работающих у м. «Улица Дыбенко», в 20 минутах ходьбы от строящегося квартала.

    С 2012 года в «Новом Оккервиле» работает детский сад на 280 воспитанников, в IV квартале 2015 года будет сдана в эксплуатацию школа, рассчитанная на 1600 детей. 1 сентября 2016 года она откроет свои двери ученикам. Инфраструктура жилого комплекса включает в себя и медицинские учреждения. Во второй очереди был открыт первый Центр общей врачебной практики, оказывающий бесплатные медицинские услуги по полису ОМС. Второй такой центр начнет свою работу после сдачи третьего пуска III очереди, в первой половине 2015 года. Также в «Новом Оккервиле» действуют частные медицинская клиника и стоматологический кабинет, открыто три аптеки.

    На первых этажах сданных корпусов находятся продовольственные и хозяйственные магазины, отделения банков, рестораны, пекарни. На территории комплекса предусмотрены открытые автостоянки, помимо них здесь действует подземный отапливаемый паркинг на 60 машиномест.

    Через дорогу от ЖК расположен уютный парк с речкой Оккервиль, в которой можно купаться. Территория парка благоустроена, здесь построены детские игровые площадки, заасфальтированы прогулочные и велосипедные дорожки, на берегу реки находится пляж.

    Территория, на которой ведется строительство, занимает площадь 50 гектаров. На этом месте появится жилье для 20 тысяч человек. Общая площадь жилой недвижимости на объекте составит 850 тысяч квадратных метров. I и II очереди уже заселены, продажи квартир в них завершены. III очередь - многосекционный 10-25 этажный дом - сдается в четыре этапа: первый и второй пуски (1-14 секции) были введены в эксплуатацию в четвертом квартале 2013, заселение третьего пуска (15-17, 26-35 секции) - началось во втором квартале 2015 года, а четвертый (18-25 секции) планируется сдать в четвертом квартале 2016 года. IV очередь будет сдана в четвертом квартале 2017 года. Это 25-этажный дом на 1 592 квартиры.

    Все дома возводятся по кирпично-монолитной технологии. Квартиры в корпусах планировались по принципу внимательного распределения полезной площади. Большинство квартир имеют просторные кухни от 10,5 метров и полноценные балконы в среднем по 3,5 метра. Квартирография комплекса включает в себя студии площадью от 26,5 до 32,5 метров, однокомнатные квартиры - от 30,3 до 41,3 метров, двухкомнатные – от 39,08 до 62,3 метров, а также трех- и четырехкомнатные - от 69,35 до 150 метров. В перечне различных вариантов планировок двух- и трехкомнатных квартир представлены также европланировки.

    Квартиры продаются как с предчистовой и полной отделкой, так и вообще без неё. Есть варианты приобретения жилья с меблировкой «под ключ». Отделка парадных осуществляется по эксклюзивным дизайн-проектам. Входные группы облицованы плиткой, оборудованы подвесными потолками и высококачественными металлическими дверями. Во всех парадных работают консьержи.

    Застройщик сотрудничает с множеством банков, поэтому покупателям предоставляется широкий выбор ипотечного кредита. По состоянию на середину декабря 2015 года, продажи открыта в III, IV и V очередях проекта.

    Новости и статьи
    Застройщик ЖК «Новый Оккервиль» получил разрешение на ввод в эксплуатацию 4-го пуска III очереди
    5 мая 2017 в 14:07 185 Новости рынка
    Застройщик ЖК «Новый Оккервиль» получил разрешение на ввод в эксплуатацию 4-го пуска III очереди
    В сданном кирпично-монолитном корпусе общей площадью 48 000 «квадратов» запроектировано 1 120 квартир и семь коммерческих помещений площадью 544 кв. м.
    Застройщик ЖК «Новый Оккервиль» выделит 200 «квадратов» под досуговый центр
    12 апреля 2017 в 10:27 223 Новости рынка
    Застройщик ЖК «Новый Оккервиль» выделит 200 «квадратов» под досуговый центр
    Местная администрация уже приступила к разработке мероприятий, а жители мечтают о собственной команде КВН и полноценном телевидении.
    Все новости и статьи32
    СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы
      Как добраться
      дата обновления 05 мая 2017
      На общественном транспорте: от станции метро «Улица Дыбенко» комплекс отделяет расстояние 1,5 км. Его можно пройти пешком, а можно проехать на общественном транспорте до остановки «Проспект Солидарности». От м. «Улица Дыбенко» ходят маршрутные такси К137 (отправляется и от м.«Площадь Ленина»), К365 (отправляется от м.«Елизаровская», делает остановку у м.«Ломоносовская») и К485, а также трамваи №7 (до м.«Ул.Дыбенко» делает остановки у м.«Елизаровская» и м.«Ломоносовская»), №23 (отправляется от м.«Пл. Ленина», делает остановку у м.«Новочеркасская»).

      От м.«Рыбацкое» можно добраться на трамвае №27(маршрут проходит мимо м.«Пролетарская», м.«Ломоносовская» и м.«Проспект Большевиков»

      От м.«Площадь Александра Невского» ходит трамвай №65 (делает остановки у м.«Новочеркасская», м.«Проспект Большевиков»).

      От остановки «Проспект Солидарности» необходимо пройти пешком 300м по ул.Ленинградской, после перекрестка с ул.Областной начинается территория «Нового Оккервиля».

      На автомобиле: от станции метро «Улица Дыбенко» по улице Дыбенко в восточном направлении проехать 1 километр, далее через железнодорожный переезд выехать на Ленинградскую улицу. После перекрестка с ул.Областной по левой стороне будет находиться жилой комплекс.

      Мнение портала
      дата обновления 31 октября 2016
      31 октября 2016

      За последний год особых проблем в ЖК «Новый Оккервиль» не выявлено. Дома сдаются в срок. Нарекания на качество строительства в сети Интернет встречаются, но не в глобальном масштабе. По прежнему актуальна сложность транспортной доступности - из общественного транспорта можно упомянуть маршрутные такси, которые останавливаются рядом, и трамваи (от метро «Дыбенко» до железнодорожного переезда). Поток автомобилей и транспорта от метро проезжает по неширокой Ленинградской улице. Пробки - очевидны. Жители с горькой усмешкой отмечают, что лучший путь - пешком до метро.

      Из важных нововведений за последнее время - открытие второго филиала Всеволожской клинической центральной районной больницы, при котором работает круглосуточная станция скорой помощи. Ранее жители комплекса жаловались, что ждать «скорую» приходится порой по несколько часов. Это важный нюанс, так как один из основных аргументов при отказе от покупки жилья в Ленобласти - это проблема с оперативным медицинским обслуживанием.

      Также начала работу анонсированная застройщиком школа, куда в сентябре этого года пришли 1100 учеников, из которых 272 первоклашки. А вот детский сад на 165 ребят на Березовой улице, который обещали к 1 сентября 2016 года, так и не открыт. Одну из дольщиц «Нового Оккервиля», направившую официальный запрос по поводу детсадов, Всеволожский комитет по образованию отослал в дошкольные образовательные учреждения в ЖК «Семь столиц», квартал Вена», и новостройках от «Полис Групп», которые, возможно, откроются в 2016-2017 годах. Официального ответа можно найти в соцсетях.

      Количество конкурентов у ЖК увеличилось: к ЖК «Капитал», «Березовая роща», «Европейский», «Весна-3», «Вернисаж» и прочим добавились новые ЖК «Гольфстрим» от «Арсенал-Недвижимость» и ЖК «Кудрово» от ГК «Патриот».

      01 октября 2015

      «Новый Оккервиль» обособлен и самостоятелен. Небольшая, но все-таки удаленность от города делает это место тихим и привлекательным. Всюду установлены дорожные знаки (даже в парке!), нарисована разметка, автомобили двигаются с небольшой скоростью, а на въезде в микрорайон блюдет порядок доблестный сотрудник органов. Во дворах множество парковочных мест, детские площадки. Свободные стены домов и трансформаторных будок качественно расписаны различными тематическими картинами. Есть супермаркет и другие магазины, аптека, медпункт, фитнес и т.д. Работает детский сад, на подходе большая школа. Одним словом, территория осваивается комплексно и это радует.

      Визит в этот жилой массив оставляет приятное впечатление. Плюсов, действительно, очень много. Чего стоит хотя бы близость к метро «Улица Дыбенко» (полтора км вполне можно пройти пешком). А там и покупки, и рестораны, и развлечения типа бильярда-боулинга-кино. Заработал и общественный транспорт — через микрорайон идут маршрутки. Сделаны выезды в сторону Колтушского и Мурманского шоссе.

      Динамика строительства и сдачи построенных корпусов радует. Застройщик придерживается заявленных сроков и покупатели получают свои квадратные метры вовремя. При этом компания «Отделстрой» завоевала себе хорошую репутацию не только соблюдением сроков, но и в целом вполне достойным качеством строительства.

      Однако два существенных недостатка «Нового Оккервиля» выделить все же необходимо. Во-первых, это, конечно, близкое расположение КАД, которое не дает плюсов, а только минусы. Выезда на кольцевую рядом с «Новым Оккервилем» нет, трасса просто проходит рядом. А заявленная застройщиком благоприятная экологическая обстановка на поверку все-таки не столь благоприятна из-за обилия выхлопных газов, поступающих с КАД.

      Второй минус ЖК — слишком узкий выезд из микрорайона в сторону проспекта Солидарности. Двухполосная Ленинградская улица принимает на себя плотный поток машин не только жителей «Нового Оккервиля», но также и тех, кто живет в многочисленных новостройках Кудрово. В результате, в часы пик (да и не только) перед перекрестком Ленинградской ул. и пр. Солидарности может собраться большая пробка. Да и далее на пр. Большевиков ситуация не простая. Можно попытаться объехать пробку, но существующие объездные дороги до Колтушского и Мурманского шоссе, ситуацию не спасают, поскольку на этих трассах хватает и своего транспорта - движение между Всеволожским районом и городом весьма интенсивное. Вариантов решения данной проблемы у властей города и области пока нет.

      Квартиры, представленные в «Новом Оккервиле», обладают функциональными планировками. Они достаточно удобны, с просторными кухнями и прихожими, что вполне отвечает современным требованиям для массового жилья. Цена на квартиры может показаться несколько завышенной, учитывая, что это все-таки Ленобласть. Но поскольку микрорайон уже сформирован и благоустроен, а также принимая во внимание близость метро, резон в такой ценовой политике есть.

      Ближайшими конкурентами «Нового Оккервиля» являются жилые комплексы из массива Кудрово: «Капитал», «Березовая роща», «Европейский», «Весна», «Весна-2», «Весна-3», «Вернисаж» и др.

      Мнение экспертов дата обновления 4 сентября 2015
      • Романова Ольга
        Ведущий эксперт по первичной недвижимости ГК «Бюллетень недвижимости» 21 января 2015 в 18:30
        Хорошо зарекомендовавший себя проект, но цены все-таки высоковаты для квартир в ЛО.
      Интервью с представителем компании «Отделстрой»
      дата обновления 05 мая 2017
      Все интервью2
      Документация
      дата обновления 4 сентября 2015
      Еще файлов

      Новостройки рядом c ЖК «Новый Оккервиль»

      • 104
        «Дом у Каштановой аллеи»
        от 2 650 тыс. руб.
        на расстоянии 0.16 км
      • 364
        «Капитал»
        от 3 200 тыс. руб.
        на расстоянии 0.41 км
      • 261
        «Березовая роща»
        от 2 415 тыс. руб.
        на расстоянии 0.69 км
      • 16
        КудроВО!
        от 1 734 тыс. руб.
        на расстоянии 0.73 км

      Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Новый Оккервиль» составляет 88 000 руб./м²

      Отзывы о ЖК «Новый Оккервиль» 644

      Последний написан 14 часов назад
      Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
      Вы можете подписаться на комментарии
      Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
      зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
      Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
      оценка расположения
      оценка проекта
      оценка надежности
      Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
      зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
      Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
      оценка расположения
      оценка проекта
      оценка надежности
      0 -1 +1
      29 мая 2017 в 09:17
      Видела отзывы от некоторых жильцов о том, что во время приемки квартиры у них не работала вентиляция. Рабочие отказались исправить, сославшись на то, что сейчас небольшая разница между температурами внутри и снаружи дома, якобы поэтому вентиляция не тянет. Мне интересно, а если действительно вентиляция сломана или ее тупо забыли сделать, то что тогда делать?
      0 -1 +1
      29 мая 2017 в 15:43
      Как можно забыть сделать вентиляцию?))) Такой дом элементарно не примут в эксплуатацию. Это как коробку ЖК "Ленинский парк" застройщик "Город" построил и забыл оставить вертикальные каналы для труб водоснабжения, канализации и пр. До сих пор этот дом сдать не могут. А в Новом Оккервиле все ок. Меньше читайте бредовые отзывы
      0 -1 +1
      24 мая 2017 в 09:21
      Не подскажете, в 4-й очереди начались внутренние работы?
      0 -1 +1
      27 мая 2017 в 11:04
      Не начались. В новом отчете о ходе строительства написано:
      Выполнены монолитные конструкции и кирпичная кладка на всех этажах.
      Выполняется устройство кровли.
      Выполняется монтаж окон и балконных дверей.
      Выполняются сантехнические, электромонтажные и вентиляционные работы.
      0 -1 +1
      22 мая 2017 в 11:46
      Видали какой прогресс в 5 очереди?! Несколько месяцев голый фундамент стоял, работы совсем не велись, а с приходом весны этажи, как грибы после дождя начали расти! Фотки от 19 мая со страницы ОС в Вконтакте
      0 -1 +1
      17 мая 2017 в 13:42
      Какая УК будет работать в 4-м пуске? Какие тарифы на обслуживание дома установлены?
      0 -1 +1
      20 мая 2017 в 14:46
      УК "Наш дом". По поводу тарифов я пока не уточняла
      0 -1 +1
      Полина Федорова
      #
      17 мая 2017 в 13:32
      Ура!Получила ключи от своей квартиры в Новом Оккервиле в 4-м пуске. У меня 18 секция. Я смогда добраться до офиса Отделстроя только на этой неделе. Там оказывается народ уже на маских праздниках получать начал ключи. На смотровой с мужем были, у нас квартира с отделкой, все хорошо, замки конечно, как во всех новых квартирах менять будем, с окнами все нормально. Честно ожидали худшего, но сделано все качественно!
      0 -1 +1
      15 мая 2017 в 12:37
      можете подробней рассказать про скидки в честь дня рождения застройщика? В рекламе сказано: "23 квартиры по специальным ценам". Что за специальные цены и на какие квартиры они распространяются?
      0 -1 +1
      Елизавета
      # cкрыть ответы (4)
      12 мая 2017 в 21:12
      Подскажите, кто-нибудь уже подписывал смотровые или получал ключи от квартир с полной отделкой.
      0 -1 +1
      13 мая 2017 в 11:07
      В соц.сетях народ активно выкладывает фотки квартир с чистовой отделкой, по всей видимости, многие уже получили ключи
      0 -1 +1
      15 мая 2017 в 12:25
      Фото ниже. На форуме уже полно квартир с отделкой выложили те, кто заселились
      0 -1 +1
      15 мая 2017 в 12:26
      Фото ниже. На форуме уже полно квартир с отделкой выложили те, кто заселились
      0 -1 +1
      16 мая 2017 в 14:22
      Елизавета, у нас квартира с полной отделкой в 4-м пуске.Смотровую в начале апреля подписали, а ключи между майскими праздниками получили, сделано качественно. Кстати ключи выдают в офисе Отделстроя, там мы подписывали акт приемки, затем уже поехали в УК в доме. Лифт уже работает, есть вода и электричество и пр. Забор возле дома мы так поняли, что к концу мая уберут, но он не мешает проходу жильцов и ремонтных бригад.
      0 -1 +1
      Юлия Онищенко
      #
      12 мая 2017 в 13:08
      Я 4 мая созванилась с офисом Отделстроя и меня записали на получение ключей. Спросили ФИО, посмотрели, что смотровая подписана, долгов нет, все ок. Ключи уже получила и очень довольна! Все выполнено по высшему разряду и работает!Есть вода, свет, лифты бесшумные и ездят быстро.
      0 -1 +1
      10 мая 2017 в 08:37
      Какая УК работает в 4-м пуске 3-й очереди? Сколько требуется заплатить при получении ключей за вывоз мусора, домофон и прочие услуги?
      0 -1 +1
      Светлана
      # cкрыть ответы (1)
      8 мая 2017 в 13:15
      Подскажите, лифты нормально работают? Я слышала жалобы на то что в 21 парадной каждый день их отключают
      0 -1 +1
      10 мая 2017 в 11:27
      Сразу видно, что Вы тролль)) 21 парадная была сдана только на прошлой неделе. Там даже не живет еще никто. Кто может жаловаться на то, что там каждый день лифты отключают?)))) Ахаха, насмешили))) С лифтами у Отделстроя всегда полный порядок. Стоят ипортные, бесшумные, по 3-4 штуки в каждой парадной. И работают с самой сдачи дома, а не через полгода после заселения, как у всяких ЦДСов и Лэков
      0 -1 +1
      7 мая 2017 в 21:08
      Недавно были на просмотре в 25-й секции, все понравилось, смотровую подписали на месте. И увеличения никакого нет. Ключи уже получают,значит на днях уже ключики получим. Да мы и не сомневаемся в Отделстрое, все-таки уже не первую квартиру здесь покупаем и все в срок сдают.
      0 -1 +1
      8 мая 2017 в 16:07
      Я в 25 секции,11 мая получаю ключи! Ура! Смотровые сразу были подписаны,Отделстрой молодец,

      Подписаться на обновления в ЖК «Новый Оккервиль»

      Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.