Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Ипотека на Востоке

Ипотека 634 16 ноября 2010 в 17:07
Ипотека на Востоке

Одной из примет глобализации является покупка жилья зарубежом. Уже никого не удивляет, что житель России покупает дом за десятки тысяч километров от Родины,  в совершенно чужой стране с чужими обычаями.


Среди таких стран, есть и те, в которых ислам является основной или даже государственной религией. Например: ОАЭ, Турция, Египет, Марокко и так далее. 

Естественно, сам процесс покупки жилья в этих странах отличается от нашего.

Чем строже соблюдаются исламские традиции, тем специфичнее уклад бизнеса в стране. Некоторые мусульмане и в деловой сфере не отступают от законов религии и  все свои дела ведут в соответствии с Законами Шариата, которые запрещают начислять и выплачивать проценты.

Мусульманский эквивалент облигаций - сукук, в переводе означает "юридический документ, квитанция, акт". Этот документ признается законами Шариата,  так как  держатели сукука получают доход от доходов компании, выпустивших их, а не от роста стоимости ценных бумаг.
Как одной из  разновидностей сукука можно назвать мудараба - договор, по которому владелец избыточных средств доверят их человеку, имеющему опыт их использования.  Здесь доход делится между участниками в соответствии с долями. Убытки, если что-то не так,  несет владелец капитала, а партнер просто не получает доход за свои услуги.

Мушарка - это ещё один исламский инструмент финансирования. Здесь учувствует банк и клиент. Прибыль делится между ними по оговоренным ранее долям. В этом случае, убытки делятся пропорционально долям.

Вариант ипотеки также присутствуют в восточный странах, только в соответствии с Шариатом. Одним из решением проблемы является мурабаха. Суть в том,что клиент ищет продавца недвижимости, потом обращается к банку. Банк выкупает объект у продавца и  перепродает клиенту. Клиент может внести первоначальный взнос, а остальную сумму без процентов, но по той, цене по которой продает банк. Естественно сумма выставляется с учетом инфляции и прибыли самого банка.

Есть ещё один вариант - изжара. Клиент находит жилье, а банк покупает его и потом сдает клиенту в аренду. В этом способе есть весомый плюс - клиенту не нужно располагать большой суммой, для того, чтобы жить в понравившемся доме.

Однако в тех мусульманский странах, где религия отделена от государства, действуют стандартные ипотечные программы, другой вопрос, насколько это развито. В Турции, например, в которой все европеизировано,  ипотеку ввели всего несколько лет назад, и хоть она и доступна иностранцем, но под очень большие проценты. А в Египте на данный момент вообще нет такого понятия.  Есть только беспроцентная рассрочка платежа.
Кроме Египта и Турции, более менее лояльны к вероисповеданию Сирия, Марокко, Ливан некоторые из эмиратов ОАЭ (Дубай).

Даже  если в мусульманских странах бизнес работает в привычном нам режиме, то их традиции и уклад жизни имеет много особенностей. Все мы знаем, что турки например торгуются, чего русские делать не умеют... Клиенты для восточных людей - это гости, и они их встречают всегда с особым радушием. К женщинам здесь нужно относиться с особым уважением, а они в свою очередь должны достойно себя вести. Если Вы все-таки хотите приобрести жилье в Восточных странах, то Вам придется чтить их традиции и правила.

Сейчас, иностранцы если и покупают недвижимость в Восточных странах, то в основном в курортных районах, то есть на морском побережье.

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте: