Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Среднеэтажки в Ленинградской области

Что на рынке 644 24 июля 2012 в 17:21
Среднеэтажки в Ленинградской области

Во многих сегментах рынка мы в России ориентируемся на западного брата. А точнее, на прочно утвердившуюся культуру потребления стран Европы, а также США. И во многом мы черпаем из-за кордона плюсы, такие, например, как переход на «ты» с банками и освоение систем кредитования физ. лиц. Мода на недвижимость также подвержена западным веяньям. Так называемый тип застроек «Не выше сосен» - прямое тому доказательство.

К слову, закон здесь полностью поддерживает желания граждан. С мая этого года в силу вступило постановление, разрешающее строить на территории от границы Питера до трассы А-120 («бетонка») жилые здания не выше 16 этажей.

То ли закон поддержал моду, то ли мода предугадала закон, но «среднеэтажки» (5 - 7 этажей) – как их называют девелоперы, да и простые обыватели, завоевали популярность у петербуржцев, мигрирующих за город, за долго до подписания постановления. Здания «в пол роста» советской многоэтажки предлагают жильцам кардинально другие условия.

Недвижимость в таких домах по цене находится между загородным домом и квартирой в многоэтажном ЖК. Свои деньги жилплощадь «отбивает» комфортными условиями. Если сравнивать с высотными комплексами, здесь гораздо меньше соседей, что обеспечивает реализацию потребности в достаточном личном пространстве (чего в городе нам часто так не хватает). Кроме того, здесь безопаснее – ведь своих соседей реально знать в лицо. В отличие от коттеджных посёлков комплексы среднеэтажек чаще имеют ухоженную организованную территорию и развитую инфраструктуру.

По части цен квартиры в домах «не выше сосен» нельзя отнести к жилью класса «Эконом». Это скорее средняя стоимость, что позволяет получить больший комфорт, нежели в многолюдных высотных ЖК и заплатить меньше, чем за загородный дом.

Средняя цена на квартиру в среднеэтажке евро-формата варьируется от 45 до 73 тыс. руб. Зачастую площадь квартир от 50 до 150 кв. м. Это где-то на 15-20% дороже, чем жильё в высотных ЖК. Однако возможна и тенденция спада цен в связи с началом возведения типовых среднеэтажных застроек – ряд заводов Ленинградской области уже имеют проекты комплексов класса «Эконом» из каркасных конструкций.

Выгода очевидна не только для приобретающих квартиры, но и для застройщиков. Часто возводить 5-7 этажные дома дешевле из-за более низкой (по сравнению с высотными ЖК) технологической стоимости строительства. Кроме того девелопер получает возможность меньше тратиться на инженерную инфраструктуру, так как  нагрузка в 5 этажей гораздо меньше чем в 25.

По мнению специалистов, дома «по макушку деревьев» с наибольшей вероятностью займут лишь ближайший пригород. Иными словами, это территория «За Кольцевой», Всеволожск, Петергоф, Сестрорецк и Стрельны.

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме
  • Выбор таунхауса: от желаний к возможностям
    25 августа 2016 в 18:15 732

    Формат таунхаусов набирает популярность, однако о формировании определенной целевой аудитории в сегменте говорить сложно: для кого-то критерием становится цена и близость к городу, для кого-то большие площади и собственный участок земли, для кого-то принципиально соседство коммерческих точек или медицинских учреждений.

  • Есть ли жизнь в «Green Park»? Проверяем риски покупки
    11 августа 2016 в 13:21 781 1

    «Квартиры от 790 000 руб.» - гласит заставка на официальном сайте жилого комплекса «Green Park» (г. Всеволожск). Заманчиво. Однако комментарии на портале Novostroy выдают панику покупателей (орфография сохранена): «Люди возвращайте деньги если кто то купил. Он строится на землях СХ назначения без разрешения»; «Где разрешение на строительство? - Почему в кадастровом паспорте назначение земель - для ведения крестьянского и фермерского хозяйства??? - И еще очень много Где? и Почему?....» Novostroy.su проверил жилой комплекс.