Главная
Юридическая консультация

Юридическая консультация

Двойные продажи, задержки сроков передачи ключей, ненадлежащее качество жилья — небольшая часть причин, способных привести к потере денег и здоровья. Не секрет, что застройщики даже в условиях регулирования рынка 214 федеральным законом находят лазейки для того, чтобы переложить свои затраты и риски на дольщиков. В условиях неблагоприятной экономической ситуации риск остаться без недвижимости и уплаченной за неё суммы возрастает многократно. Юридическая консультация перед приобретением жилья в новостройке способна не только обезопасить покупателя, но и значительно уменьшить расходы в перспективе.

Юридическая консультация призвана решить сразу несколько проблем, с которыми сталкивается каждый покупатель:

добиться заключения договора на приобретение недвижимости на условиях максимально удовлетворяющих покупателя
исключить из договора пункты, используемые застройщиком для минимизации своих рисков за счёт дольщиков
проверить юридическую чистоту и наличие полного пакета необходимых разрешительных документов продавца или застройщика (уставные документы, разрешение на строительство, проектная декларация и др.)
удостовериться в надёжности продавца или застройщика (наличие судебных разбирательств с дольщиками, претензий правоохранительных и надзорных органов и др.)

Консультирование потенциальных покупателей проводят специалисты Альянса юристов «Недвижимость». Квалифицированные юристы оказывают практическую помощь петербуржцам с 2009 года. Многолетний опыт позволяет представлять интересы потребителей не только в судах, но и в государственных учреждениях, а также в крупных строительных корпорациях. Про себя специалисты говорят: «Мы работаем для того, чтобы клиенты могли получить надежную помощь даже в безвыходном на первый взгляд положении, защитить право собственности и вложенные в недвижимость деньги».

Специалисты компании

	Иванов Андрей Александрович — заместитель генерального директора по правовым вопросам. Имеет высшее юридическое образование, полученное в Ленинградском государственном областном университете им. А.С. Пушкина. Опыт в сфере юриспруденции: 17 лет, 6 из которых отдал службе в органах внутренних дел. Специализация: договорное право, судебное производство в судах общей юрисдикции и арбитраже, сделки с недвижимостью, коммерческое право, жилищное право.
	Лариса Кудрова — юрист. Высшее юридическое образование получила в Кемеровском государственном университете и магистратуре Санкт-Петербургского государственного университета. Стаж в сфере юриспруденции: 23 года. Специализация: сделки с недвижимостью, земельное право, жилищное право, наследственное право, судебное производство в судах общей юрисдикции и арбитраже.
	Павел Латкеев — юрист. Окончил ГБОУ ВПО «Российский государственный гуманитарный университет». В сфере юриспруденции работает 11 лет. Среди компаний, в которых работал Павел Владиславович — ведущие агентства недвижимости Северной столицы. Специализация: сделки с недвижимостью, судебное производство в судах общей юрисдикции и арбитраже, земельное право, договорное право, жилищное право, корпоративное право.
	Виталий Бовтъ — юрист. Имеет высшее юридическое образование, которое получил в Российской академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации. Общий стаж работы в сфере юриспруденции: 7 лет, большую часть из которых проработал в качестве помощника судьи Санкт-Петербургского городского суда. Специализация: сделки с недвижимостью, договорное право, жилищное право, судебное производство в судах общей юрисдикции и арбитраже, земельное право, правовое регулирование деятельности в сфере выполнения работ, оказания услуг для государственных нужд.
	Вера Ездакова — юрист. Выпускница Российского государственного гуманитарного университета. Работает в сфере юриспруденции 20 лет. 13 лет Вера Анатольевна служила в органах внутренних дел, год работала в качестве помощника судьи Всеволожского городского суда, ешё 2 года — начальником юридического отделения Сбербанка РФ. С 2010 года ведёт адвокатскую деятельность. Специализация: сделки с недвижимостью, земельное право, судебное производство в судах общей юрисдикции и арбитраже, договорное право, семейное право, жилищное право.

Опыт работы ООО «Альянс юристов»

Новостройки

Покупатель квартиры в новостройке обратился к юристам для проверки соответствия договора долевого участия положениям 214 ФЗ. В процессе проверки специалисты выяснили, что застройщик в договоре занизил размер неустойки за нарушение срока передачи покупателю ключей. При игнорировании этого пункта договора покупатель лишался возможности в полной мере отстаивать свои права, а застройщик, в свою очередь, минимизировал последствия задержек строительства. К слову, компания-застройщик не единожды была замечена в задержках сроков передачи ключей дольщикам. Юристы добились исправления ненадлежащего пункта договора и приведения его в соответствие с требованиями 214 федерального закона.

В другом случае, обратившийся к юристам за помощью покупатель заключил предварительный договор с агентом, действующим от лица застройщика. При проверке договора обнаружилось, что в нём не указаны сроки заключения основного договора. В течение года после заключения предварительного договора основной договор купли-продажи заключён не был (причиной этому послужила допущенная застройщиком задержка сроков сдачи новостройки). Судебное разбирательство, которого можно было бы избежать, если бы клиент обратился за помощью до заключения договора, подтвердило правоту специалистов «Альянса юристов». Решением суда продавца обязали вернуть клиенту уплаченные по предварительному договору деньги.

Ухищрения со стороны застройщиков встречаются в договорах и на покупку малоэтажного жилья. Так, при проверке договора об инвестиционном участии в строительстве коттеджа, предоставленным одним из клиентов, юристы выяснили, что застройщик намеревался взимать штрафы с потребителей за расторжение договора по инициативе клиента, что противоречит закону «О защите прав потребителей», ущемляет права клиентов, противоречит принципу свободы договора и самому предмету договора. Таким образом клиент добился изменения ненадлежащего пункта договора и избавил себя от риска быть оштрафованным.

Продажа жилья от собственников

Расселение коммунальных квартир для Петербурга — проблема широко известная. Часто недобросовестные продавцы пользуются сложностью схемы расселения в своих интересах. Специалисты «Альянса юристов» помогли одному из покупателей обезопасить себя и сохранить деньги при покупке квартиры у продавцов, расселяющих 5-комнатную коммунальную квартиру. С помощью юристов договор был составлен так, что деньги, уплаченные за жильё, шли на расселение (покупку квартир переселенцам) только после регистрации права собственности покупателя на реализуемую квартиру. Сделка, к слову, длилась 2,5 месяца.

Право наследования в сфере купли-продажи недвижимости зачастую играет злую шутку с покупателями. Так, во время сопровождения сделки по покупке квартиры у собственника — вдовы, юристы обнаружили, что на часть квартиры имеет права сын от первого брака усопшего собственника. Специалисты добились от него согласия на сделку, чем обезопасили покупателя от дальнейших судебных разбирательств.

Коммерческая недвижимость — сфера не менее рискованная, чем жильё. Примером тому может служить ещё один пример из портфеля «Альянса юристов». Для помощи при согласовании договора аренды своего магазина, арендатор обратился к юристам. Специалисты смогли не только убрать риск штрафных санкций для арендатора, обязательства по дополнительным расходам, но и снизить ставку оплаты арендуемых площадей.

Коттеджи, дачи, земельные участки

Приобретение земли в ситуации отсутствия чёткой регламентации процедуры законом (по аналогии с 214 ФЗ в сфере долевого строительства) провоцирует возникновение многочисленных рисков для покупателя. Для примера можно привести случай одного из клиентов ООО «Альянс юристов», который хотел приобрести земельный участок. При проверке документов продавца специалисты обнаружили, что права на продаваемый участок имел не только продавец, но и его бывшая супруга, которая согласия на продажу участка не давала. В результате клиент отказался от рискованной покупки и избежал судебных разбирательств.

Покупка загородного дома требует от покупателя значительных денежных затрат и не терпит сомнений в юридической чистоте сделки. В своей практике юристы буквально спасали покупателей от сомнительных сделок. Так, при сопровождении сделки по покупке коттеджа, специалисты обнаружили, что у продавца отсутствуют права собственности на участок, на котором построен дом. По рекомендации юристов покупатель согласился купить дом, но только при условии оформлении продавцом собственности на участок в течение полугода. Итог для продавца не утешителен: вот уже 4 года длятся судебные разбирательства с садоводством. Несостоявшийся покупатель сейчас живёт в другом загородном доме.

Проверка статуса земли, на котором строится недвижимость — дело первостепенное при проверке юридической чистоты проекта. Сопровождение сделки по покупке квартиры в малоэтажном ЖК, в случае одного из обратившихся за помощью покупателей, привело к обнаружению того, что многоквартирный дом строится на земле для индивидуального жилого строительства. Кроме того, юристы нашли в проекте признаки самовольной постройки. Подобные действия застройщика могут привести к сносу незаконного дома по решению суда. Вовремя обнаруженные несоответствия позволили покупателю избежать потери денег и жилья.