Снизившийся спрос на новостройки тормозит цены на российскую «первичку» – выяснили в «Авито Недвижимости». Национального бюро кредитных историй, в свою очередь, сообщило, что количество ипотечных заявок просело на 28% за полгода. «Мир квартир» тем временем подсчитал, что первый взнос по льготной ипотеке на «двушку» в петербургской новостройке превысил 8 млн. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 1 апреля.
Торможение цен на новостройки. Спрос на жилье в российский новостройках снизился на 16% за год, тогда как предложение по стране увеличилось в среднем на 27%. Такое положение дел привело к росту цен на «первичку» с первого квартала 2023-го всего на 11% – подсчитали в «Авито Недвижимости».
Выяснили аналитики и то, что меньше всего снижение спроса затронуло сегменты студий и многокомнатных квартир, интерес к которым стал минус 6 и 5% соответственно. А вот на популярные, казалось бы, «однушки» спрос оказался меньше аж на 18%.
Сокращение ипотечных заявок. Количество заявок на ипотеку просело за полгода на 28% (в абсолютных цифрах – минус 0,14 млн) – следует из данных Национального бюро кредитных историй.
Полученные цифры эксперты объяснили тем, что банки реже теперь одобряют новые выдачи. Меж тем, активность самих граждан в этом плане тоже упала как из-за высоких ставок на фоне непадающего «ключа», так и других мер Центробанка по охлаждению рынка.
Невероятные цифры по первому взносу. Охлаждающие меры ЦБ в виде уравнивания максимальной суммы займа по льготным ипотечным программам для всех регионов и увеличения первого взноса повлияли на стремительный рост последнего. Так, льготная ипотека на «двушку» в петербургской новостройке теперь требует стартового платежа в 8,3 млн рублей, или 58% от стоимости жилья. Такие цифры получил «Мир квартир» по итогам совместного с «Выберу.ру» исследования.
«Только в Красноярске средняя по области зарплата соответствует той, с которой реально можно взять ипотеку с господдержкой. В Москве и Петербурге доходы тоже выше требуемых банками, но там при покупке новостройки в качестве первоначального взноса придется внести сумму, значительно превышающую сумму кредита. Из этого можно сделать вывод, что в целом по стране льготная ипотечная программа под 8% малодоступна для населения», – прокомментировал гендиректор «Мира квартир» Павел Луценко.
Ипотечные «живопырки». ДOМ.РФ забил тревогу, что квартирография новостроек фактически не соответствует запросам россиян. Выход корпорация видит в изменении мер господдержки. Novostroy продолжил вместе с экспертами рассуждать над тем, что же может помочь гражданам РФ приобретать больше «квадратов» для жизни. На сей раз собеседником редакции стал исполнительный директор финансового маркетплейса «Выберу.ру» Ярослав Баджурак.
Чтобы россияне с двумя-тремя детьми не ютились в ипотечных «живопырках», было бы правильным, по мнению эксперта, снизить ставку по льготным жилзаймам на 1-3% для недвижимости площадью больше 60 квадратных метров. Также Ярослав Баджурак предлагает увеличить налоговый вычет в логике «больше метров – больше вычет», а заодно и ввести лестничный лимит кредитования для всех льготных ипотек. Все подробности – по ссылке.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
Комментарии