С отменой льготной ипотеки ежемесячный платеж за жилье в новостройках увеличился в российских городах в три раза, а на готовое жилье — в полтора раза, пишет РБК со ссылкой на отчет ДОМ.РФ.
Аналитики сравнили платежи за квартиры идентичной площади при прочих равных условиях кредитования.
Считали на примере жилья площадью 54 кв. м в новостройке и на вторичке. Средняя цена квадратного метра взята из данных Росстата. Расчетный срок кредита – 25 лет, первый взнос – 30%.
Динамика по новым квартирам:
- в первом полугодии при ставке на уровне 8% платеж в месяц составлял 50 тыс. руб.
- к середине декабря ипотечные ставки выросли до 29%, платеж за ту же квартиру увеличился до 160 тысяч руб.
При этом цена «квадрата» за это время увеличилась всего на 2%.
Динамика по «вторичке»:
- в первом полугодии 2024 года при ставке 19,7% и цене 1 кв. м 110,2 тыс. руб. платеж составлял 69 тыс. руб.
- в декабре средняя ставка достигла 29,4% и платить за такую квартиру нужно было уже в 1,5 раза больше — 103 тыс. руб. в месяц
Цена «квадрата» на вторичном рынке за год почти не изменилась (+1%).
Как видно из цифр выше, платеж за новостройку увеличился гораздо заметнее. Причина тому – переход на рыночные ставки и в принципе довольно высокая цена за «квадрат» по сравнению с готовыми квартирами.
Комментарии 2
В стране инфляция двухзначная, а у вас цена 1м2 не изменилась..Ога
Падение 20% как минимум.
Когда ставка припадёт, а она припадёт, вот тогда и посмотрим как цена изменится:)