На фоне ужесточения денежно-кредитной политики россияне стали избегать ипотечных займов и отдавать предпочтение недорогой недвижимости, которую можно купить за собственные средства или с использованием рассрочки. По этой причине средний чек в отдельных сегментах рынка за последние полгода подскочил на 61%.
По данным аналитического центра М2, в 2025 году средний чек сделок с новостройками составил 6,6 млн рублей по стране, 9,3 млн — в столицах и 4,5 млн — в регионах. В аналогичном периоде 2024-го показатели были выше на 4%, 2% и 16% соответственно.
В столицах средний чек ипотечной сделки вырос на 7% — до 13 млн рублей, без ипотеки — на 61%, до 8,1 млн рублей. В регионах средний чек покупки с ипотекой вырос на 5% — до 6,4 млн рублей, в сделках без ипотеки рост составил 29% — до 2,2 млн рублей.
Как пояснил генеральный директор экосистемы недвижимости М2 Алексей Завгородний, сделки за наличные средства на первичном рынке, как правило, значительно ниже по стоимости, чем ипотечные: «В период действия льготных программ за наличные чаще покупали недорогие объекты — кладовки, машино-места, студии, реже квартиры. Сейчас доля квартир в сделках без ипотеки выросла, в том числе за счет рассрочек. Такой переток спроса привёл к значительному росту среднего чека в сегменте без ипотеки. Важно отметить, что в целом на первичном рынке предпочтения россиян сместились в сторону относительно недорогих объектов, которые легче приобрести без кредита».
По данным экспертов, в последние два года ипотеку чаще всего берут женщины сорокалетнего возраста, оформляя при этом кредит на 30 лет. Средний размер первоначального взноса по ипотечным кредитам по ставке выше 20% годовых составляет 47% или 3,4 млн рублей. Средний размер кредита — 3,5 млн рублей, а средний чек сделки — 7,3 млн рублей.
Комментарии