В деньгах вложения в жилой сегмент составили 55 млрд рублей от совокупного объема инвестиционных сделок в 123 млрд.
Совокупный объем инвестсделок с недвижимостью Северной столицы на середину декабря 2023-го составил 123 млрд рублей. Это на 57% превышает итоговый результат предыдущего года – подсчитали в консалтинговой компании IBC Real Estate. До конца года ожидается закрытие еще ряда сделок, поэтому итоговый годовой объем вложений, по прогнозам компании, составит 140 млрд рублей, обновит прежний максимум 2021-го в 124 млрд и станет рекордным за всю историю наблюдений.
Динамика объема инвестиционных сделок на рынке недвижимости Санкт-Петербурга, млрд руб.*, по данным IBC Real Estate:
* Инвестиционные сделки, исключая покупку земельных участков без проекта, совместные предприятия и прямую продажу жилья конечным пользователям. Объем сделок за период 2010-2020 гг. рассчитывался по среднему курсу доллара на каждый квартал.
Доминирует в структуре инвестиционных сделок 2023-го сегмент жилой недвижимости, на долю которого пришлось 44% от общего объема вложений. «В абсолютных значениях инвестиции составили 55 млрд руб., и несмотря на то, что достигнуть результатов пикового 2021 года не удалось, этот год стал одним из самых активных. В текущем году высокая активность была связана с перепродажей и перераспределением земельных портфелей среди девелоперов, например, ГК "Аквилон" закрыла две сделки и приобрела суммарно 7,6 га; компания DVA Group пополнила свой портфель 62,4 га; ГК Glorax приобрела 15,3 га. Также на рынке Санкт-Петербурга продолжают активно работать девелоперские компании "ПИК" и "Самолет". Крупнейший собственник земельного банка Северной столицы "ЛСР", напротив, в 2023 году активно реализовывал свои активы, закрыв ряд сделок по продаже участков общей площадью 21,2 га», – прокомментировали в IBC Real Estate.
Второе место в структуре инвестиций, по словам аналитиков, заняла торговая недвижимость с объемом вложений в 30 млрд рублей, который стал рекордным с 2019 года. «Все транзакции являлись "выходом" иностранных инвесторов. Крупнейшими сделками стали: продажа ТРЦ "МЕГА Дыбенко", ТРЦ "Мега Парнас", ТРЦ Park House и ТЦ "Невский центр"».
Структура объема инвестиционных сделок по сегментам, по данным IBC Real Estate:
Тройку же лидеров по инвестиционным сделкам закрывает гостиничный сегмент с 14-процентной долей вложений, или 18 млрд рублей в абсолютных значениях. Это рекордное значение за всю историю наблюдений, которое в 4 раза превышает годовые показатели последних двух лет. «Такой показатель достигнут в результате реализации портфеля из 10 отелей норвежской Wenaas Group, который приобрела компании АФК "Система", шесть отелей данного актива расположены в Санкт-Петербурге», – пояснили аналитики, подчеркнув, что из-за ограничений на поездки за рубеж и переориентации россиян на отдых внутри собственной страны активное развитие сегмента гостиничной недвижимости в среднесрочной перспективе продолжится.
В 2024 году темпы роста вложений в недвижимость как Петербурга, так и России в целом будут стабилизироваться. «По нашим прогнозам, объем инвестиций в следующем году на рынке Северной столицы вернется к 70-90 млрд руб., а в целом по стране может достигнуть 400-450 млрд руб.», – рассказал в заключение руководитель филиала компании IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергей Владимиров. По его словам, сокращение транзакций относительно уровня 2023-го будет связано с рядом факторов, среди которых – снижение количества сделок по выходу иностранных собственников из российских активов и высокий уровень ключевой ставки в начале следующего года, который будет «"сдерживающим" фактором для инвесторов».
Чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости, подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
Комментарии