За четыре года квартиры в новостройках умудрились подорожать почти в 2 раза. Как повлияли на это два крупных события на рынке, наглядно показывает статистика.
По словам президента девелоперской компании G3 GROUP Олега Гулеватого, несмотря на кардинальные изменения после перехода на эскроу, по итогам июля 2019 года средняя стоимость на квадратный метр столичной недвижимости (с учётом первичного и вторичного рынка) оставалась в пределах июньских значений 2019 года, а именно 175 300 руб./кв. м.
«По итогам 2019 года сегмент комфорт-класса столичного региона показал устойчивый рост: за 2019 г. средняя цена предложения новостроек (без учёта элитных) выросла, по данным ЦИАН, с 180 тыс. до 192 тыс. руб. за 1 кв. м (+6% в декабре 2019-го к декабрю 2018-го). То есть цены выросли выше уровня официальной инфляции, которая, по оценке Росстата, к концу декабря составила 3,1%», – приводит данные эксперт.
По данным Росреестра, за десять месяцев 2019 года количество сделок с квартирами в столичных новостройках выросло на 6% по сравнению с соответствующим периодом прошлого года. А вот в первом полугодии во всей Москве было зарегистрировано около 46 тыс. ДДУ. Это почти в 1,5 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Показатели увеличились по сравнению с аналогичными периодами 2017 и 2018 годов на 95% и 37% соответственно.
Первое полугодие 2024 года столичный рынок недвижимости завершил с таким результатом: средняя цена квадратного метра квартир и апартаментов составила 345 620 руб. (+6% за квартал, +5,9% за полугодие, +18% за год).
Средневзвешенная цена квартир составила 354 340 руб. за кв. метр (+6,8% за квартал, +6,6% за полугодие, +20% за год), апартаментов — 280 510 руб. за кв. метр (+4,9% за квартал, +7,3% за полугодие, +12% за год).
В I полугодии 2024 года на рынке недвижимости массового сегмента было заключено 15,2 тыс. сделок по ДДУ, из них 6,1 тыс. ДДУ — в I квартале 2024 года, 9,1 тыс. ДДУ — во II квартале 2024 года. По сравнению со вторым полугодием 2023 года спрос сократился на 35,9%. В июне количество ДДУ сопоставимо с маем — 3,14 тыс. сделок.
«Подытожив вышесказанное, мы видим следующую картину: при сокращении количества ДДУ растёт стоимость квадратного метра. Если в первом полугодии 2019-го было заключено 46 тыс. ДДУ, то по итогам первого полугодия 2024 года вышли только на 15,2 тыс. сделок по ДДУ. При этом стоимость квадратного метра выросла с 180 тыс. руб./кв. м (середина 2019 года) до 354 340 тыс. руб./кв. м (середина 2024 года)», – резюмировал Олег Гулеватый.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.
Комментарии 10
Лопнул барыжный пузырь
Вот это и произошло
С 2020 по лето 2021, дальше стагнация, за исключением марта 2022, с апреля - всё колом. Спасибо, что хоть не от 2018 считаете, как поганое спекулье и прочие халявщики якобы считают.
Интересно, когда ковровы и бобковы начнут так же убеждать, что халявщики имели деньги из воздуха и теперь должны восстанавливать экономику, о которой они так настойчиво пеклись эти годы, требуя новых триллионов из наших налогов. Про цены уже сказано на самых высоких уровнях, а нижних отмороженные социопаты продолжают свою социопатию: всё будет хорошо, (покупайте у нас) цены не упадут, строить будут меньше, теперь - ну упадут и упадут, не всем везёт, кто-то и теряет и проигрывает, чо такого - и прочую свою националистическую мерзость
Первичка просядет до вторички года за 2-3. Другого падения у нас для вас нет.
Вы можете даже поднять цену, это очень успокаивает.
"При этом стоимость квадратного метра выросла с 180 тыс. руб./кв. м (середина 2019 года) до 354 340 тыс. руб./кв. м (середина 2024 года)», – резюмировал Олег Гулеватый. Послушай, Гулеватый,мы и без тебя это знаем и поэтому никаких новостроек никогда не купим,сам покупай этот шлак с Бобковым, Корркой, Баджураком и Гузелью Мандеевой(Гориллой)))). А мы все пойдем брать вторичку после коррекции 40% (2024-2026года) ,которую обещали в Госдуме(Аксаков) и которая УЖЕ началась...(на циане в Мск. невозможно ничего продать без скидки 10% от минимальной цены аналога УЖЕ сейчас). А ЦБ тем временем продолжит поднимать ключ до 23-25% в 2024-2025г, рыночная ипотека по мнению экспертов может достичь 2025г. -30%!!!!! Также планируются ужесточение условий по семейной ипотеке,а именно ограничение субсидий на сумму не более 5млн. вместо 12 млн.(для Мск. и С.П) ,т.к бюджет не тянет.Эту тему активн продвигает Матвиенко,Сов.Фед., Гос.дума и Мин.Фин....Хуснуллин тут уж не поможет...
Я как продавец вторички не буду скидывать цену, даже на 10%. Хз че там экстрасенс аКСАКА пророчит, наверное таблеток недоел. Проще снять с продажи и сдать в аренду, до лучших времен. Благо спрос сейчас хороший и ценник на аренду растет.
"Я как продавец вторички не буду скидывать цену" - а вот другие будут,кому надо продать ,а таких даже 10% из 100% будет -больше и не надо,потому, как ждунов мало осталось-спрос выбран на годы вперед,все кто хотел и мог-уже купили. Только вот цены установятся именно по последним сделкам,так что даже если 10% из 100% собственников вторички продадут хаты 2025-2026годах по ценам -40% от сегодняшних-у оставшихся 90% автоматом хаты упадут на 40%.При попытках выставить дороже-отсутствие звонков и просмотров.Так было во время всех кризисов(1998,2008,2016, )-будет и сейчас.....
Стултынберг, очень интересна ваша фраза-"аКСАКА пророчит, наверное таблеток недоел". Берем вас на карандаш-вы ОЧЕНЬ похожи на местного спекуля-петуха Севера, а скорее всего вы он и есть,но мы дождемся более везких доказательств и всем форумом будем внимательно следить за каждым вашим словом))
До смерти в ноль не насдавать
А есть необходимость продавать?
Скидку сделают те, у кого есть необходимость.
А так через пару лет сможете без скидки продать по сегодняшней цене. Только выгоду сожрет инфляция.
В тоже время на депозите эти деньги за пару лет можно приумножить на 40%
"А так через пару лет сможете без скидки продать по сегодняшней цене"-бред ,скорее ты в космос полетишь через 2 года, чем продашь по сегодняшней цене. .. Депозит -да, сладкая тема.....