«Вторичка» переиграла новостройки на рынке: спрос на готовые квартиры взлетел на 260%, только спад цен может вывести новостройки в лидеры

Спрос на рынке жилья растет от месяца к месяцу, стремительнее всего ситуация улучшается на вторичном рынке.

Упомянутые организации

Агентство

Этажи

Как заявил директор АН «Этажи» Ильдар Хусаинов в своем telegram-канале, темп прироста сделок на первичном рынке в августе по сравнению с провальным по спросу маем составляет 56%. Спрос на вторичную недвижимость за тот же период вырос на 260%.

«Если в пик весенних событий повышенным спросом пользовались новостройки, то сейчас весь рост в основном идет за счет вторичного жилья. «Загородка» себя чувствует стабильно уверенно. По новостройкам ранее фиксировали несоразмерный спросу рост цен предложения на рынке, в результате, как только ипотечные ставки на «вторичке» вышли в более-менее адекватный уровень, спрос резко сместился на вторичное жилье», — говорит Хусаинов.

Как объясняет эксперт, росту спроса на готовые квартиры способствовало несколько факторов. Это, во-первых, высокие цены на новостройки относительно вторичных квартир. Готовое жилье уже четыре месяца подряд дешевеет, если оценивать по чеку реальных сделок. Новостройки при этом в стоимости почти не меняются. Во-вторых, сократилось предложение на финальном этапе строительства на первичном рынке. В третьих, ремонт в новостройке стал стоить заметно дороже, если сравнивать с вторичными квартирами, где нужны зачастую только косметические работы.

«В целом статистика — в пользу вторичного жилья, там выбор больше. Есть еще фактор здесь и сейчас, люди просто не хотят ждать. Мир стал сильно непредсказуемым. Поменяется ли ситуация в ближайшее время? Я считаю, да! Застройщикам нужны большие продажи и, уверен, они будут корректировать свои маркетинговые инструменты, в том числе и ценовые», — подытожил Хусаинов.