Вопрос о поддержке ипотеки на готовое жилье может выйти на уровень президента — заявил вице-премьер Марат Хуснуллин.
Обсуждение мер поддержки ипотеки на вторичную недвижимость ведется уже с лета, отмечает Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА». По словам эксперта, перекос льгот в сторону первичного рынка создал явный дисбаланс цен, который продолжает увеличиваться, в то время как 25-30% покупателей «первички» сначала реализовывают свои старые квартиры.
Напомним, на правительственном часе в Совете Федерации вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что власти планируют найти механизм поддержки ипотеки на вторичное жилье. «Если на вторичном рынке ипотека никак не развивается, то хуже продается ипотека на первичном», — сказал вице-премьер, добавив, что вопрос могут поднять на уровень президента.
«Невозможно искусственным путем удерживать спрос бесконечно, — говорит Щегельский. — Когда-то наступит такой момент, что всё обвалится очень сильно. Лучше бы рынок всё выправил сам и чем раньше, тем лучше. Соответственно, сейчас для выправления рынка нужно либо отменить все льготы по ипотеке на покупку “первички”, либо распространить ипотечные льготы и на вторичное жилье».
Оживить рынок может ипотека на готовое жилье максимум под 7%, полагает эксперт.
«Но, опять-таки, нужно делать поправку на политическую ситуацию. Все мы знаем, что многие из тех, кто мог бы купить квартиру (молодежь, обладатели востребованных профессий) уехали из страны, другая часть мобилизована. Следовательно и спрос должным образом не наладится, пока не появится определенность в текущих событиях», — комментирует Щегельский.
После потрясений 2022 года, по словам эксперта, рынок вторичной недвижимости восстанавливается крайне медленно и хуже, чем в кризисный 2015 год.
«Спрос на “вторичке” вялый, в сравнении с октябрем 2021 года, это отражается и на конкретных данных Росреестра, который в сентябре 2022 года зарегистрировал сделок с готовым жильем примерно на 30% меньше, чем годом ранее. После 21 сентября первичный рынок также оказался на паузе, сами застройщики оценивают ситуацию минорно и ждут проседание спроса до конца 2022 года на 20%», — говорит аналитик.
«Думаю, цены на “вторичку” до конца 2022 года снизятся. Конечно, не на 30%, но процентов на 5 вполне реально. На “первичке” в некоторых проектах мы видим, что застройщики снижают цены, но не так, как хочется покупателям. Очевидно, что сейчас девелоперы, благодаря субсидированной ипотеке в 0,01%, работают совсем с малообеспеченными покупателями. Доля продаж по такой ипотеке более 50%. Следовательно, если такая субсидирования ипотека будет отменена, то застройщикам придется не сладко», — резюмировал Щегельский.
Комментарии 7
Девелоперы стали меньше общаться с чиновниками для получения разрешения на застройку, подключение к инфраструктуре и т.д. Марата Хуснуллина это очень сильно беспокоит.
Когда банки дают потребительские кредиты более чем под 20 процентов, продать квартиру во вторичке под 7 процентов по кругу в ипотеку, более чем правильный подход, но он не приведет к покупке на первичном рынке. Это финансовая операция, никто даже не уедет из квартиры
Вы не понимаете, зачем это нужно правительству. Им нужно это не для того, чтобы вторичку стали покупать, а чтобы цена на нее перестала падать, а лучше бы даже взлетела к прежним отсечкам.
А то как-то не получается ставить на квартиру в новостройке ценник в 15млн, когда на вторичку точно такая же будет стоить 10. Понятно, что тогда все покупатели убегут на вторичный рынок.
А если цены хоть примерно выполняются, то тогда поток покупателей на новостройке будет хоть и небольшим, но стабильным.
*цены выровняются
Ох уж этот т9
Дайте адрес вторичке такой дешовой, с такой разницей, буду очень благодарен...
Геттоизированная застройка. Что за садовым кольцом в Москве такое себе…
Ну и отлично, что введут льготы на вторичку:) первичка тогда совсем станет не нужна. Зачем ждать, когда есть готовое и по той же цене! :)