Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» оценили изменения на рынке вторичной недвижимости в течение 2023 года. Были исследованы данные по 70 городам России (без учета элитного жилья). Согласно полученным результатам, стоимость квадратного метра увеличилась на 13,7% за год, а общая стоимость квартир - на 15,1%. Эксперты отмечают, что весомым фактором, влияющим на активное изменение цен, стало увеличение ключевой ставки Центробанка и, как следствие, удорожание ипотечных кредитов.
Динамика за четвертый квартал
За последний квартал «квадрат» вторичной недвижимости подорожал во всех исследованных городах. Исключением стал Краснодар — там снижение составило 0,3%.
В числе «лидеров» по повышению цен оказались Челябинск (+17,8%), Магнитогорск (+14,9%) и Махачкала (+14,1%). Менее всего рост цен на квадратный метр затронул Сочи (+0,5%) и Московскую область (+1,2%).
В среднем по всем городам за квартал квадратный метр подорожал на 6%, до 109 251 рубля.
Динамика за год
За 2023 год квадратный метр «вторички» вырос в цене везде, кроме Сочи (–2,7%).
Эксперты отметили самое активное подорожание в Челябинске (+44,7%), Магнитогорске (+39,1%) и Нижнем Тагиле (+34,2%). Меньше всего цены выросли в Краснодаре (+0,3%), Калининграде (+1,7%), Санкт-Петербурге (+2,5%) и Ленобласти (+2,7%).
В среднем по всем городам прирост цены «квадрата» составил 13,7%.
Средняя цена квартиры увеличилась за год во всех 70 городах.
Генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко отмечает, что вторичная недвижимость в российских городах в первые три квартала росла равномерно, по 2-3% за квартал, но в четвертом произошел скачок до 6%. «Это случилось из-за роста ставок по ипотеке: покупатели старались успеть взять кредиты на старых условиях, и продавцы, пользуясь ажиотажем, стали поднимать цены. Кроме того, в ряде городов спрос на рынок «вторички» стал перетекать с рынка новостроек, где новые условия по льготной ипотеке стали критичны для покупателей. В новом году рост цен на вторичные квартиры, скорее всего, примет свои обычные, скромные значения. Падения цен мы не ожидаем: во-первых, из-за растущей инфляции, во-вторых, из-за того, что регулярный рынок хорошо конкурирует с первичным по ценам».
Чтобы оставаться в курсе основных новостей рынка недвижимости, подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
Комментарии 23
Как думаете у кого нервы первыми сдадут у продавцов или у покупателей, которые положили на вклады под 15-16% и получают с 7 млн. 1 млн годовых в виде процентов или 87500 р. в мес.
Теперь местные падальщики желчью подаваться, ведь у них же все падает и падает цена. Сейчас посыпяться мечтателтные опровержения.
Хватить проецировать!
У покупателей деньги под 15% лежат на депозитах. А спекулянты, как видим, очень неспокойны. Это если цензурно сказать.
А это говори, как угодно, аноним, цена от этого не падает.
Многоликий, цена уже давно виртуальная
Вот и вертись, сладкоголосая на этом сайте до пенсии раз тебе нравиться.
У покупателей деньги не лежат,( под лежачий камень вода не течёт), покупатели покупают.
У могущих и желающих купить по хотя бы не спекулятивным (про рыночные и разговора нет, до них в 20 раз нормализовывать) ценам деньги на депозитах. Так понятнее?
Единственное непонятно, ты адекватный? Или до такой степени наивный, что дальше некуда. У кого есть хоть малейшая возможность купить в отличие от вас у них с головой всё в порядке, и при первой возможности они это сделают, а не будут играть с банками в рулетку. Тем более что через год на свои кровные вместе с процентами они вообще ничего не купят, или вариант получить вместо вложений средств получить 1.4 страховых. Надеюсь дошло.
Мало тебе того, что, в мире творится, всё мечтаешь о ещё большей беде для всех, о дефолтах, о банкротстве даже самых больших банков лишь бы что-то со своей ипотечной будкой поделать? Сколько вас таких.
Так у банков прибыль в несколько триллионов. Вклады по 15-16% на полгода. А спекулям - налоги. Эта карта разыграна. Сейчас ещё аренда начнётся. А потом инвесторы начнут реализовывать свои инвестиции. Но не так, чтобы попродавать, а так, чтобы продать. Так что лучше давай скидку в 70%, пока хоть на такую кто-то внимание обратит.
Ну ты на сто пудов подтвердил свою неадекватность. То за народ прикрывается, теперь весь мир приплел. Тебе тысячу раз говорили, кого ты пугаешь налогами дурашка, чего видно сам боишся как огня, только цены то всё равно растут даже на старте продаж, пиши реально а не летай в облаках, вот скоро сделают, вот скоро будет ,вот когда сделают и будет тогда и маши метлой. Хотя до тебя не дойдет, очень запущено.
когда лошки типо тебя купят - тогда увидят, что сдать и продать невозможно, а квартплату надо платить регулярно, вот тогда начнется голая вечеринка по-настоящему
Как бы уже и давно. Поэтому и не вылезают из таких мест. Хотя некоторые попытались слиться, типа они это и не они.
Ничего, налоги им добавят, для восстановления экономики, будут ещё активнее.
Давно продано и что надо куплено, а вот ты лошок никогда не купишь, если даже от налогов тебя колбасит бедолага.
С налогов колбасить будет спекулей.
Вот им то фиолетово налоги...
Соображаешь вообще, что пишешь?
Для тебя и пишу, чтобы у такого как ты подростка соображалка прозрела.
Тогда поясни вот этот перл, бармен.
То за народ прикрывается, теперь весь мир приплел.
Это девочка про то что ты ляпаешь неосмысленно , так что думай может дойдёт до тебя , но уже не в этом году.
То, что ты сливаться мастер, все в курсе. Слабо разобрать смысл? Понимаю, для тебя это задача на грани фантастики с учётом твоих словесных конструкций тут. Но задача для тебя упрощена - попробуй объяснить хотя то, что сам написал.
Объяснять будешь ты, все всё понимают кроме тебя, сначала подрасти и соображать начнёшь быстрее.
Пусть ему объясняют его вымышленные персонажи, известные только ему, которыми он бредит, это Андрюша и бармен .