Эксперты рассказали, как обстоят дела на рынке аренды в Москве и Петербурге.
«Предложение на массовом рынке аренды не растет: популярностью пользуются только варианты экономкласса, и самые дешевые объекты уходят из экспозиции за считанные часы, они не накапливаются. Спрос в марте на 10% выше, чем был в феврале, что соответствует тенденциям сезонности на рынке: обычно весной спрос немного оживляется. В марте этого года число обращений клиентов и сделок найма соответствует значениям марта 2021-го (весной 2022 года на рынке недвижимости царила паника, а в сегменте аренды спрос в марте совсем замер). Дисконт по-прежнему актуален, в среднем скидки 5-10%, но самые дешевые объекты сдаются быстро и без дисконта», — говорит Оксана Полякова, заместитель директора Управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимости».
Сейчас сдать квартиру не сложнее, чем в марте прошлого года, тогда спрос на аренду жилья замер и оживился только в апреле. Тем не менее, особой активности сегодня на рынке нет, спросом пользуются только самые низкобюджетные предложения. Поэтому, в условиях конкуренции собственникам приходится идти на уступки, говорит эксперт.
«Сегодня основной тренд в масс-маркете – снижение бюджета найма, и в ближайшей перспективе мы не прогнозируем значительных изменений спроса и предложения, цены также останутся на прежнем уровне», — сказала Полякова.
«По моим наблюдениям активность на рынке найма жилья со стороны нанимателей ниже, чем бывает обычно в этот период времени. И, это несмотря на то, что весна традиционно считается низким сезоном для квартиры в долгосрочную аренду. Собственники квартир, по которым нет спроса по изначально заявленной цене, готовы к снижению. Также некоторые собственники готовы к торгу при наличии реального нанимателя. Средняя ставка аренды сегодня примерно на 10% ниже, чем год назад», — комментирует Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской Национальной палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА».
Сегодня в Петербурге, говорит эксперт, возможно без учета коммунальных услуг снять студию за 20 тысяч рублей, однокомнатную квартиру — за 23 тысячи, двухкомнатную — за 35 тысяч. В связи с низкой активностью нанимателей количество предложений растет.
«Сейчас сдать жилье все же проще, чем ровно год назад, потому что в марте 2022 года весь рынок был в шоке. Думаю, что до конца августа 2023 года ждать активности на рынке долгосрочной аренды квартир не стоит», — утверждает Дмитрий Щегельский.
Комментарии 14
В валюте недвижимость упадет очень сильно в 3-4 раза минимум, а на рубли скоро ничего не купишь, вообщем вы зависли в недвижке на 10-20 лет, либо будете менять на жигули
Весеннее обострение началось; Будьте осторожны!
Кому жить негде,покупать будут все равно. Но мало. А вот чтоб заработать на недвиж.- вряд ли
Народец то до сих пор не прозрел, что недвига это средство спасения денег, а токисчный актив, который ничего не приносит кроме геморроя, который не сдать не продать выгодно.
Вам скоро Мишустин пересчитает налоги, а так же добавит налогов на 2+ жилье, и ценники пойдут еще ниже, а вот цена ремонта, наоборот, вверх. И будет доходность у мамкиных раньте в 2-3% в год, и побегут они демпинговать застроев на рынке. На самом деле, еще никто не начинал давить на рынок, самое интересное впереди.
Но их реакция уже давно видна. А так да, осталось предложению ещё на порядок вырасти, тогда и покупать не обязательно какое-то время. А если спекули начнут фиксировать прибыль, то и рынок продаж покажет отрицательный рост. А там и прогрессивные налоги на роскошь, в виде 2-2+ жилья.
Что вы как будто переживаете за тех у кого с недвигой все в порядке, им плевать на ваши гадания, а вот если, да вот будет. Как и что будет никто не знает, как и цены вот подождите скоро упадут, так сколько ждать? Не очень то падают.
Скидки уже дают
Падают! Минусовой актив это. Лучше покупать вне РФ
Давно падают, падают но никак не упадут)) Как бы хотелось такой минусовой активчик приобрести!
Рекомендую это сделать в ОАЭ
Рекомендации свои себе порекомендуй. В оаэ.. может лучше на Манхэттене? Али в Монако? Тьфу на вас, фантазеры бесполезные
Что сказать-то хотел?
Мещанство
На Монако не хватит денег, а на Манхэттене можно.