Новую ипотечную программу «Покупка из-под залога» запустил ДОМ.РФ. В рамках программы клиентам предоставляется возможность покупки квартир, апартаментов и таунхаусов на вторичном рынке жилья, даже если объект уже находится в залоге у другой кредитной организации.
Иначе говоря, клиент может приобрести объект недвижимости у физического лица, даже если на это жилье уже оформлен ипотечный кредит в другом банке.
Продажа квартиры из под залога – это стандартный процесс для современных ипотечных заемщиков. Такие сделки проводят все банки. Однако как разъяснили novostroy.ru, единого пути пока нет. Покупателям и продавцам квартир в залоге приходится самостоятельно договариваться о схеме проведения сделки.
«Такие сделки проводят все банки, но схема проведения сделок различная, - поясняет территориальный менеджер по работе с партнерами по ипотеке Северо-Западного филиала банка «Открытие» Татьяна Хоботова, - Они различаются по оплате, если покупатель квартиры с собственными денежными средствами, то кредит надо вначале погасить, потом снять обременение с квартиры и уже потом заключить договор купли-продажи.»
Если же новый покупатель квартиры тоже рассчитывает на ипотеку, то тут схема другая.
«Самая простая и удобная такая - регистрация договора купли-продажи и оформление залога в пользу банка на нового владельца, - продолжает Хоботова, - Кредит заранее погашать не надо. Есть другой вариант - оформление соглашения об изменении содержания закладной и оформление новой закладной в пользу банка на нового заемщика. В этом случае открывается два аккредитива и в несколько этапов оформляется квартира на нового владельца и погашается ипотечный кредит. В данном случае также не надо заранее погашать кредит, но этот способ более трудоемкий. А есть третий вариант — это погашение ранее взятого кредита, снятие обременения и покупка квартиры с ипотекой нового владельца. Эта схема финансово затратная и очень трудоемкая.».
Новый ипотечный продукт от ДОМ.РФ предлагает упрощенную схему. И, как предполагают эксперты, будет востребован, так как рынок недвижимости с обременением квартир уже достаточно большой.
Напомним, ДОМ.РФ на покупку «из-под залога» дает россиянам не более 15 млн рублей. Но для жителей Москвы, Петербурга, Подмосковья и Ленобласти сделаны исключения – для них максимальная сумма кредита составляет 30 млн рублей.
Комментарии