Эксперты рынка недвижимости признают, что в последние годы ситуация с застройкой в Петербурге существенно изменилась.
За последние годы проекты КОТ, представляющие из себя типовые многоэтажки, выстраиваясь на пустующих землях пригорода в замысловатые узоры новых каменных джунглей. Без нормальной транспортной и социальной инфраструктуры, сутью своей напоминающие азиатские капсульные отели: только сон и ничего лишнего. На этом фоне так называемое малоэтажное строительство выглядит особенно привлекательным. Для новых жителей таких кварталов, но не для застройщика. Ведь и без особых познаний сложной бизнес-арифметики этого рынка ясно, что построить на одном и том же куске земли можно небоскреб, расчертив его на маленькие студии, и дом в три-четыре этажа, где самые маленькие квартиры - вдвое большей площади.
Выгода очевидна, хотя не всегда она имеет решающее значение. За примером не надо далеко ходить. Проект комплексной застройки «На Царскосельских хoлмах» - между Петербургским и Киевским шоссе, в самом пригороде Пушкина. Огромная по любым меркам территория - 316,1 гектар - четко распланирована в угоду здравому смыслу. Причем львиная доля земли отдана как раз под малоэтажные дома - первые из них уже стоят в некогда чистом поле. Максимальная высота - 4 этажа, но в подъездах при этом есть лифт. Это не аксессуар, который должен придать статусности, а проявление заботы о комфорте будущих жильцов. Автономное отопление, которым сейчас уже никого не удивишь рассчитано сразу на целый дом. Это значит, что в квартирах нет потенциально опасных - при неправильном использовании - нагревателей воды на природном газе. Тогда как обслуживанием централизованных систем отопления и горячего водоснабжения занимаются сертифицированные специалисты. Нет привычных батарей - вместо них теплый пол, а, значит, новосел волен распоряжаться всей площадью, не учитывая выпирающие из стены под окном радиаторы.
Здесь вообще много чего задумано и будет претворено: и централизованная станция очистки воды, и «умная» электрика в квартирах, и системы визуального контроля в подъездах и на территории. Но, тем не менее, все вышеперечисленное, если хотите, «микромир». Очень важный, хорошо продуманный, но все же индивидуальный, рассчитанный на комфорт на «расстоянии вытянутой руки».
Чтобы оценить глобальный замысел стоит все же выйти из дома. Мощеные дорожки, асфальтированные парковки в расчете на жильцов и гостей, детские площадки и даже своя «зона барбекю». А гарантированные посадки растений из обширной программы озеленения комплекса есть уже не только на макете: начавшееся в апреле строительство первых корпусов комплекса дало старт работам по благоустройству территории. Причем созданием необходимой инфраструктуры - включая дороги, ограждения, коммуникации - застройщик озаботился еще раньше. Так что сейчас, когда дома уже «под крышей», становится очевидным - новоселы получат «все и сразу».
Выстраивая таким образом отношения с клиентом, компания заручается поддержкой на другие свои масштабные начинания. Ведь предстоит построить еще очень много объектов на «Царскосельских холмах». Не только школы и детские сады, спортивные площадки и торговые точки. Цепь офисных зданий будет скрывать «Образцовый квартал» от посторонних взглядов, а после в глубине начнут подниматься новые дома.
Комментарии