В I квартале 85% квартир, вышедших в продажу, относились к массовому сегменту. В частности, 56% занимало жилье экономкласса, оставшиеся 29% наполняли квартиры комфорт-класса, выяснила ГК «Active».
В первые три месяца средняя цена «квадрата» в массовом сегменте составляла 117,3 тысячи рублей, что на 2,9% выше чем в конце минувшего года. Дороже всего квадратный метр стоил в Петроградском районе (154 тысячи рублей).
Эксперты объясняют рост цен увеличением ставки НДС и скорыми изменениями на первичном рынке. «С переходом на проектное финансирование инфляционные ожидания покупателей буквально спровоцировали подорожание первичной недвижимости. Естественно, что собственники готового жилья также решили поднять цены», — комментирует Яков Волков, генеральный директор ГК Active.
Специалисты подчеркивают, что главным требованием покупателей вторичной недвижимости остается отличная транспортная доступность.
В дорогом сегменте жилья ситуация не поменялась. Элитный класс занимает те же 10%, что и в конце 2018. Дороже всего обойдутся объекты в Центральном и Петроградском районах — 335,9 и 327,5 тысячи рублей за квадратный метр. Жилье бизнес-класса занимает оставшиеся 5%. Здесь самые дорогие «квадраты» размещаются также в Центральном районе (183 тысячи рублей).
В апреле на вторичном рынке размещалось 11,8 тысяч объявлений. Значительная часть квартир стоила от 120 до 150 тысяч рублей за квадратный метр.
Аналитики отмечают стабильный интерес покупателей «вторички» к жилью экономкласса в популярных локациях и с хорошей транспортной доступностью. В случае сохранения динамики цен на новостройки, эксперты ГК «Active» предсказывают возможное переключение интереса покупателей в сторону вторичного жилья.
Комментарии