За десять месяцев 2020 года российские банки выдали более 1,3 млн кредитов на сумму 3,2–3,3 трлн рублей — больше, чем за весь прошлый год, сообщили предварительные данные «ДОМ.РФ» и Frank RG. Предыдущий рекорд был установлен в 2018 году — 3,01 трлн рублей.
В общей сложности рост ипотечного кредитования в январе-октябре текущего года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составил 30% в количественном и 45% в денежном выражении.
«Рынок ипотеки вырос в силу двух основных факторов: исторически низкие значения ставок (льготная ипотека – под 6,5%, а фактическая средневзвешенная ставка по ипотеке по данным ЦБ на начало октября – 7,32% и в августе-сентябре она была ещё ниже), и очередное ослабление окрепшего было рубля. На фоне возможного завершения программы льготного кредитования всё это привело к ажиотажному спросу на новостройки в последние месяцы, что и выразилось в увеличении количества ипотечных кредитов», — комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
По данным «ДОМ.РФ» в октябре 2020 года выдача ипотек составила 215 тыс. кредитов — это на 81% больше, чем в октябре 2019-го. По сумме, если сравнивать оба периода, в октябре 2020-го выдали в два раза больше — около 545 млрд рублей.
«Однако в начале ноября поток заявок снизился, — отмечает Татьяна Хоботова, территориальный менеджер по работе с партнерами Северо-Западного филиала банка «Открытие», — но не критично. По предварительному прогнозу объем выдач в ноябре-декабре сохранится — повлияет сезонность: все будут торопиться заключить сделки до завершения года. Полагаем, что в новом году застройщики выведут новые проекты, предложение новостроек расширится и льготная ипотека вновь будет также востребована. Продолжится рост обращений за рефинансированием ранее взятых кредитов. Большого сокращения объема выдач ипотеки в 2021 году не будет».
По мнению Хоботовой, беспокоиться на счет большой закредитованности россиян не стоит, для экономики страны важно, чтобы не падало потребление, а ипотечное кредитование – это, конечно, кредит, но один из самых безрисковых.
«Продление госсубсидированной программы пока не приводит к «надуванию» ипотечного пузыря. Доля населения с ипотеками в России — менее 10%, в то время как в развитых странах она в 3-5 раз выше. Правда, и доля ипотечного платежа в доходах там ниже. В целом же для экономики наличие таких «дешевых» денег — скорее плюс, чем минус, потому что это благоприятно влияет на строительную отрасль, а она, в свою очередь, на остальные сферы экономики», — резюмировал Бобков.
Комментарии