Первая волна удорожания кредитов на жилье наблюдалась в январе 2023 года.
Банки начали повышать ставки по ипотечным кредитам, сообщает сайт Единого ресурса застройщиков. Об этом уже заявили Промсвязьбанк и КредитУралБанк.
В первом базовые ставки увеличились на 0,3-0,6%, теперь для покупки жилья на вторичном рынке минимальная ставка составит 11% годовых, в новостройках — 10,7%. В уральском банке по рыночным программам повышение составило 0,25-0,45%. О предстоящем в апреле повышении ставок ранее заявляли и другие участники рынка.
В то же время, за первый квартал средняя ставка по ипотеке в России увеличилась на 1,65 п.п. и достигла 8,3%, сообщили Novostroy в ВТБ.
По данным банка, средняя ставка по ипотеке на российском рынке начала последовательно увеличиваться с июня 2022 года и к ноябрю достигла 7,38%. В последние два месяца прошлого года показатель фактически откатился к уровню июля — до 6,65%, а с начала года вновь стал расти. В январе средняя ставка выросла на 1,2 п.п., в феврале — на 0,19 п.п., в марте, по прогнозам ВТБ — на 0,26 п.п.
Как отмечают эксперты банка, это связано с завершением «околонулевых» программ, а также с изменением условий по ряду программ с господдержкой. Впрочем, за счет госсубсидирования и программ застройщиков на первичном рынке держится самая низкая ставка. В марте, по оценке ВТБ, она достигла 5,5-5,7%, в то время как на вторичном рынке — 10,3%.
По мнению заместителя начальника управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Вадима Пахаленко, в апреле рост средней ставки по жилищным кредитам в России замедлится, а в дальнейшем при условии благоприятной макроэкономической конъюнктуры может и вовсе прекратиться. Сдерживающими факторами будут выступать растущая популярность «семейной ипотеки» и адаптация участников рынка к новым условиям «ипотеки от застройщика».
Комментарии 1
Банки решили из вторички выгнать покупателя и вогнать его в коридор новостроек. Вторичка остаётся тем у кого есть деньги, а таких, нуждающихся в жилье, немного.