Вирусологи с начала лета прогнозируют осенью наступление второй волны пандемии. Повторное введение режима самоизоляции может отсрочить восстановление рынка недвижимости и кредитования на долгие месяцы.
«После отмены режима самоизоляции рынок ипотечного кредитования восстановился довольно быстро. Так, в нашей компании в июле количество заявок даже превзошло показатели до карантина. При этом во время пандемии спрос был ниже более чем втрое по сравнению с текущим уровнем. Поэтому, полагаю, в случае наступления второй волны коронавируса спрос снизится как минимум в три раза, а, возможно, и сильнее – до пяти раз», – комментирует Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум».
Тем не менее, несмотря на прогнозируемое падение заявок, эксперты уверяют, что сейчас банки и девелоперы уже готовы работать в режиме онлайн. К тому же число клиентов-скептиков, которые раньше совершали крупные покупки только офлайн, стало гораздо меньше.
«Рынок адаптировался к условиям самоизоляции, и, даже если случится вторая волна пандемии, мы встретим ее во всеоружии. Ситуация на ипотечном рынке развивалась так, что первый квартал был практически для всех успешным, была хорошая динамика роста, в апреле рынок в России просел на 33%, а в Санкт-Петербурге и вовсе на 43%. Вместе с тем с мая уже наблюдается восстановительная динамика, в результате чего по итогам полугодия мы зафиксировали превышение показателей первой половины 2019 года», – рассказывает Татьяна Хоботова, территориальный менеджер по работе с партнерами по ипотеке Северо-Западного филиала банка «Открытие».
Кроме того, подчеркивают эксперты, теперь оформить кредит стало проще. «Во время самоизоляции Центробанк смягчил требования к идентификации заёмщиков, и в результате банки начали проводить сделки в режиме онлайн либо свели необходимость личного присутствия клиента в отделении к минимуму. Однако в процессе цифровизации сферы ипотечного кредитования еще рано ставить точку. Думаю, при повторном введении режима самоизоляции эта тенденция усилится и большинство банков перейдет на онлайн-сделки», – говорит Надежда Коркка.
Также ипотека стала доступнее людям, которые во время самоизоляции растратили часть сбережений. Например, снизился размер первоначального взноса с 20% до 15%, что облегчило доступ на рынок тем покупателям, у которых нет собственных средств в необходимом объеме.
Эксперты отмечают, что число ипотечных заявок во время возможной второй волны вируса будет больше, чем в апрельский разгар пандемии. Из-за низкой ключевой ставки вкладывать в недвижимость стало более целесообразно, чем держать средства на депозитах.
«Люди понимают, что держать денежные средства на депозитах невыгодно из-за снижения ставок и налога на проценты по вкладам. В условиях нестабильного валютного рынка лучшей альтернативой становятся инвестиции в недвижимость. Причем текущие параметры льготной ипотеки по сути позволяют покрыть инфляцию. Так, при покупке новостройки на этапе котлована за год она подорожает на 10-15% лишь за счет повышения строительной готовности, кроме того стоит учитывать общий рост цен. В результате за год ценовой прирост может составить 20% и более», – подытожила Надежда Коркка.
Комментарии