Эксперты сообщают об увеличении среднего ипотечного платежа.
Только в июле платеж по ипотеке увеличился в стране на 11% до 30,6 тысяч рублей в среднем, если речь идет о первичном жилье. На вторичном рынке платежи увеличились на 14%, до 25,3 тысяч, заявил эксперт по недвижимости аналитического управления банка «Открытие» Константин Енин.
Если сравнивать с данными год назад, то средний размер оформленной ипотеки на первичном рынке увеличился в 1,5 раза. Размер кредита на вторичном рынке вырос за тот же срок на 7,6%.
«Мы наблюдаем совершенно разнонаправленную динамику ежемесячных выплат в зависимости от того, о каких ипотечных программах идет речь. Если мы говорим о стандартных ипотечных программах на первичном рынке недвижимости, то с начала года размер стандартных платежей заемщиков вырос примерно на 20% вслед за ростом цены на квадратные метры. Если о стандартных программах для покупки жилья в давно сданных домах, то здесь платеж вырос, но уже не так значительно — в пределах 10%. А если сравнивать с новыми программами субсидируемой ипотеки — с маркетинговыми ставками от 0,1% годовых — то с формальной точки зрения ежемесячные платежи и вовсе снизились на 20%, даже несмотря на то, что цена квартир в строящихся домах, которые участвуют в этих акциях банков и застройщиков, выше цен аналогичных квартир, которые оформляются в ипотеку в рамках стандартных банковских программ», — комментирует Маргарита Кирикова, территориальный менеджер по организации продаж ипотеки Северо-Западного филиала банка «Открытие».
Как полагает Маргарита Кирикова, предпосылок для снижения суммы платежей по ипотеке в ближайшее время нет.
«К сожалению, возможности удержать размер ежемесячных выплат на прежнем уровне, а то и несколько снизить его за счет госпрограммы и основанных на ней специальных совместных программ застройщиков и банков, практически исчерпаны. В случае, если госпрограмма будет планово свернута, основная доля выдач ипотечных кредитов вновь будет формироваться за счет стандартных банковских программ. А значит, даже если ставки по ипотечным кредитам продолжат снижаться к уровню в 7-8% годовых, ежемесячные платежи по ипотеке вырастут, четко следуя за ценами на недвижимость», — подытожила Кирикова.
Комментарии