Глава Банка России Эльвира Набиуллина допустила, что ключевая ставка может еще уменьшиться. Следующее заседание совета директоров Центробанка, на котором может быть снижена ставка, запланировано на 18 декабря. Однако кредиторы ждут корректировки процента не раньше следующего года.
«Продление программы льготной ипотеки до июля 2021 года не только сохранит высокий уровень спроса со стороны клиентов, но и спровоцирует избыток предложений со стороны банков, а уже это в свою очередь обернется пересмотром ставок на рынке. Ожидать этого стоит скорее всего в следующем году», – комментирует Андрей Спиваков, управляющий директор розничных кредитных продуктов «Райффайзенбанка».
Тем не менее, эксперты утверждают, что по банковским программам ставка одновременно с ключевой, скорее всего, снижена не будет. Это произойдет только, если спрос на кредиты резко возрастет и банкам придется конкурировать друг с другом.
«Процентные ставки не снижаются синхронно с ключевой ставкой на такое же число пунктов. Даже если банки и будут снижать ставки, это могут быть отдельные программы, кредиты некоторым категориям клиентов. В целом средневзвешенная ставка может остаться на прежнем уровне и даже вырасти, если востребованы будут более дорогие продукты по ипотеке: например, приобретение готового жилья», – дополняет Татьяна Хоботова, территориальный менеджер по работе с партнерами по ипотеке банка «Открытие» по СЗФО.
«При дальнейшем снижении ставки всё будет зависеть от величины этого снижения. Грубо говоря, без внешних факторов (в виде падения рубля и т.п.) снижение ипотечной ставки на 1% может приводить к увеличению количества кредитов примерно на 5-10%. При этом важно отметить, что текущая «закредитованность» пока в России совсем не высока по сравнению с развитыми странами – сейчас доля населения-«ипотечников» в России не превышает 10%, в то время как в Европе эти цифры в несколько раз больше (в зависимости от страны – в 3-5 раз). Правда и доходы там совсем другие, что позволяет обслуживать эти кредиты. Однако говорить об опасности «надувания ипотечного пузыря» явно преждевременно», – говорит Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
Комментарии