Резко обрывать, сворачивать программу льготной ипотеки на новостройки нельзя, отметил президент Владимир Путин на пленарном заседании на ПМЭФ. И предложил продлить господдержку для всех регионов России еще на один год — до 1 июля 2022, — увеличив ставку до 7% и снизив ипотечный лимит до 3 млн рублей.
Однако глава государства отметил, что семьи смогут взять «Семейную ипотеку» под 6% годовых. По ней лимит для Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской областей установлен до 12 млн рублей, и 6 млн рублей — для других регионов. Такие условия действуют, даже если с января 2018 года в семье родился только один ребенок.
«Если сравнивать два варианта с полной отменой и таким своего рода адаптивным периодом повышения ставки — то второй вариант более предпочтительный. Тем более, это позволит сохранить баланс ставок между вторичным и первичным жильем. По факту сейчас только 35% регионов имеет средний кредит на жилье ниже 3 млн рублей. В высокобюджетных регионах (если в семье нет детей — прим. ред), воспользоваться льготным кредитом смогут покупатели с большим первоначальным взносом», — отмечает Татьяна Решетникова, заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи».
«Главное, что госпрограмма продлена, — добавляет Татьяна Хоботова, территориальный менеджер по работе с партнерами банка «Открытие» по СЗФО. — Для многих регионов такие суммы кредита в пределах среднего размера. В Санкт-Петербурге средняя сумма кредита на первичном рынке в первом квартале 2021 года была выше 4 млн рублей, в Москве ещё выше, но стоит учитывать, что это средняя сумма. Сейчас все равно достаточно много кредитов в пределах 3 млн рублей для приобретения однокомнатной квартиры или небольшой двухкомнатной, как первого жилья для молодёжи — это хорошая поддержка государства».
Как отмечают эксперты, важны особые условия для регионов с высоким средним ценником на жилье. Это должно поддержать все семьи, не только многодетные.
«Предложения по «Семейной ипотеке» действительно очень привлекательные. Уже сейчас многие многодетные клиенты предпочитают брать «Семейную ипотеку» вместо господдержки, тем более, что есть возможность и рефинансировать ранее взятый кредит. Это реальная поддержка теперь уже всем семьям с детьми», — комментирует Татьяна Хоботова.
Если говорить о цене квадратного метра, то продление программы, по мнению Татьяны Решетниковой, это дополнительная возможность удержать текущий уровень цен, без роста. А вот тенденция по уменьшению площади может продолжиться — застройщики будут адаптировать жилье под снижение уровня покупательской способности большинства людей.
«Цены же регулирует не ипотека, а баланс спроса спроса и предложения. Поэтому единственный реально действующий вариант — стимулировать увеличение объёма предложения на рынке жилья», — резюмировала Решетникова.
Комментарии 9
Сколько можно, цены так и останутся космические, наш президент думает квартиры стоят меньше 3 млн)))
Прикиньте, в некоторых регионах и трешку можно за лям купить:)
Продление программы,это продолжение поддержки строительного бизнеса. Вместо того,чтобы льготную ипотеку распространить и на вторичное жилье, м.б.тогда будет конкуренция и придется снижать цены на новостройки,которые вознеслись до небес, решили и дальше поддержать эти заоблачные цены и оставили ипотеку только для новостроек.
Тогда цены на вторичку еще больше вырастут, как это было с новостроем.
Вопрос: квартира- 6 млн, 1 млн первый взнос, 3млн будет по льготной ставке и 3 по обычной? или надо иметь взнос 4 млн?
Продление программы это способ удержать цены. Всё, они уже даже не пытаются скрывать свои мотивы и лицемерить.
Короче, облом...не собираются они видимо сдувать этот пузырь. Не могут слезть с иглы (
Загнать в ипотеку постараются всех, кого в теории можно. Еще штаты показали, что закредитованный гражданин - самый трудолюбивый и послушный. У Дудя, вроде, сказали, что там дожили до того, что это вообще считается нормой, а люди без кредитов - не такие, им и доверять-то нельзя. У нас расчет на молодежь, только вот зумеры не хотят кредиты брать и жилье свое иметь. И платить потом лет 20 ползарплаты. Да и цены всю льготу съели. Особенно, если рынок аренды сейчас обезопасят, обелят и там вдвое больше лотов станет.
ну я хз че теперь делать )
не хочу влезать в ипотека, думал своими силами обойти, но у вороватых чинуш иные планы...видимо, остается опять ждать
либо мигрировать отсюда