Аналитик Алена Талаш рассказала, как льготная ипотека может повлиять на цены и спрос на жилье осенью 2022 года.
Сейчас Правительство РФ взяло курс на снижение ставок на ипотеку, отмечает управляющий партнер компании «РосКо» Алена Талаш. С одной стороны, для граждан, которым одобрили заявку, это положительное решение. С другой стороны, расширение льготной ипотеки приведет к росту цен на недвижимость, добавляет эксперт.
«А сделать так, чтобы «и волки сыты, и овцы целы» очень трудно. То есть правительству одновременно нужно подогреть интерес к покупке недвижимости и сдержать рост цен на нее. Про то, что субсидирование ставок по льготной ипотеке негативно влияет на стоимость жилья, говорила председатель ЦБ Эльвира Набиуллина в 2021 году. Поэтому необходимо ее вовремя завершить. Однако, судя по законопроектам того же Минфина, правительство не только не сворачивает программу, но и думает над тем, чтобы продлить ее», — комментирует Талаш.
Ситуация осложняется тем, отмечает аналитик, что в условиях санкций покупательная способность населения сильно снизилась, а массовая выдача льготных ипотечных кредитов может привести к росту долговой нагрузки.
«Ситуация на вторичном рынке жилья остается стабильной. Пока продавцы «придерживают» квартиры, надеясь, что осенью вырастет деловая активность. Но в целом, падение уровня доходов граждан, сжимает и ипотечный рынок. Люди с осторожностью оформляют ипотеку, да и в основном, на недвижимость экономкласса. Поэтому рост цен на вторичном рынке не ожидается», — резюмировала управляющий партнер компании «РосКо».
Комментарии 79
Так!!! С некоторых пор большинство коментаторов перестало себя хоть как то именовать...
Напоминаю, что свою идею нужно не только отстаивать, но и быть готовым к разного рода провокациям. Но это совсем не значит, что можно спрятаться за обезличенным ником. Смелее!
Сколько чертей на меня уже напало....
Но это не значит что меня сломали)
во первых: кому ты сдался?) пыль в квартире поважнее тебя будет)
во вторых: х т!
подпиши к нику: -50%
А вот и третий....)))
Повылазили как вши...
Ты про отца своего и деда?
Попка-дурак?
В минстрое заявили что правительство готово поддержать рынок в любой момент, если это потребуется. Но пока ситуация обратная. Уровень продаж уже превысил уровни января и февраля 2022.
Пока парни «дожимают» свои диваны и кнопки на клавиатуре, рынок новостроек продолжает уверенно расти 5й месяц подряд.
Уверенно. С ипотекой 0.1%. Которую ЦБ открыто хочет запретить.
Сохранить сверхприбыли в одной отрасли и у группы лиц? Или сохранить устойчивость всей финансово-банковской системы? Действительно, что же важнее?
ЦБ не допустит продления льготной ипотеки, и уж тем более, льготную на вторичку - бюджет не выдержит, он и так скоро будет дефицитным. И доходов больше нет, чтоб кредиты брать.
Речь про то, что, они хотят даже банкам запретить эту аферу с 0.1%. Чтоб на балансе не оказалось как в штатах в 2008.
Запретят 0.1%, сделают 1,2,3,4%. На любой карман;)
Столько тоже нельзя.
разговор был только за околонулевые ставки. да и вообще- до сих пор можно взчять 0,01%
А почему ты как всегда незнание не заменил хамством и оскорблениями? Или думал, что прав, а раз прав, то можно и по правилам играть? Эх, готтентот такой готтентот.
Как всегда любишь справедливую правду, соскучились?
"в гостях у сказки".
В гостях у сказки это Клара небесная пытается в разговоре сама с собой, убедить всех что риэлторы уговаривают продавцов поднять цены, тем самым жертвуя своим заработком. Вот уж до чего додумался безбашенный провокатор.
Они не уговаривают - они настаивают, вот-вот сработает некая пружина.
Ну уж не надо доходить до абсурда, какая глупость"настаивают", ни одному риэлтору даже в страшном сне такое не приснится.....
Все риелторы отписались??? Видимо, пружина настолько срабатывает, что даже не дает от компа отойти.
Нет один остался и ходит сам всем платит за то чтоб цены поднимали и от сделок отказывается если дешевле продают.
Готово. Но не будет.
Кого поддерживать? Клопов имевших 300% прибыли ещё до этого беспредела?
Лично твоя поддержка ни кому даром не нужна, вкалывай сам побольше и отвечай за себя а не разглагольствуй, тогда и зависть пропадет сама сабой.
Ребята дожимайте их, немного осталось, звонков нет даже, не то что продаж. Все враньё что пишут здесь про рост цен и т д.
Здешние ребатки с 2019 дожимают. судя по всему до конца пенсии будут дожимать.
Нет времени объяснять, дожимай.
С 20 максимум, а то и с 21
Мне то не рассказывай! С начала 19го тут агитка идет по «дожиманию застроев,лопанью пузырей и обрушению перомид»
Насмотрелись блоггеров всяких и погнали рынок дожимать
Правильно это Клара-Хамелеон, в общем ников у неё не перечесть, но они ей все точно подходят.
оооо! это самый главный дожиматель, центр принятия абсурдных решений, староста ждунов
Сами очухаются, когда еще полгода без сделок посидят.
Ты главное верь и жди.
У нас в Иваново такая дичь:
риэлторы цены держат намертво, словно и не собираются продавать, хотя все знают что разговор о просмотре пойдет только сразу после 10% скидки с цены, а на подписание и так знают, что их дожмут ещё на 10%...., но они и начало разговора сразу обрывают, словно и продавать то не собираются....
Факт!: недели две назад примерно предложение с какого то перепугу скакнуло сразу на треть! По всем сегментам...Но и тут цены риэлторы не сбрасывают....
И среди всего этого проскакивают варианты до 3млн, в основном частники.
Когда общаюсь с ними, каждый наперебой сразу говорит, что хотят продать, т.к.есть нужда в деньгах сейчас, а риэлторы как вши из под всех щелей лезут и пытаются убедить что в реальности цена должна быть выше, а срок продажи в нынешних условиях должен быть побольше..., с прицелом...внимание!...."на сезонность"!!!!
Им продавцы говорят: отстаньте от нас!!!
У нас также появились варианты покупки сейчас и мы хотим продат! Кладут трубку....и через 3 минуты звонит следующий агент.......и так по 15 человек на день......
Дичь какая то...!!!!
Аналогично. Низ рынка держат, мотивируя - у нас самая дешевая цена. Это вторичные квартиры, ну пускай сами там живут и годами продают. А так да - продавцам они обещают золотые горы, надо только подождать. И этим стагнируют рынок еще больше либо ждут льготную на вторичку - если еще и это введут - никогда вообще ничего не продадут ибо все упирается в доходы населения. ЦБ уже не первый раз об этом заявляет и судя по всему на привлечения ипотечных средств в банки не надеется. И не забываем, что 1 октября истекает мораторий на банкротство - в том числе и физических лиц! Если ритейл возможно выпьет для себя продление, то для обычных граждан этого не будет, банки опять же против продления.
Этот какие-то неадекваты. Риэлторы с начала июня стали говорить про -30% как условие для возможной продажи и -20% чтобы вообще выставиться так, чтобы пошли звонки.
просто алчность риелторов на местах!!! Может лютуют так сказать последний шанс урвать!!! Пример - собственник выставил, через два часа закрывает обьявление свое и появляется от агентства с плюсом в несколько сот тысяч (но по рынку это низ) - ну и ради чего - торга у них нет, продают второй месяц. А если бы собственник послал бы - за неделю бы продал!!!!!!!
В некоторых объявлениях робко стало появляться страшное слово "торг", но ценник в объявлении ни в коем случае не меняют - налицо сговор риелторов. Дичь, это не то слово - какие уж тут законы мировой экономики!!!!!
Риэлтор должен снижать цену или собственник? Ничего не спутали? В интереса риэлтора как раз таки совершить сделку и получить проценты
Ничего не путаю - у собственника цена была ниже, пока объявление не поменялось на агентство.
Я честно говоря очень ждал, когда они вернутся к словам: хАрошие соседи...))))
Пока были как пираньи, не писали вообще ничего, так набросают по мелочи, а при встрече ещё как цари себя вели, а теперь вернулись на землю: дети, соседи, мир, добро, уют, птички под окном......
Такой цирк блин...)))))))
Вот такие надо ещё больше дожимать к ногтю, чтобы вообще без шансов...
Ещё от воспитания что-ли зависит или культурно-национальных особенностей: как есть другой покупатель, так ведут себя надменно и очень холодно отвечают (здавствуйте после третьего алло раза в трубку), как другой покупатель сорвался, то опять чуть ли не сеанс интима по телефону устраивают
Да ты хоть целые тома пиши цены ниже не станут от твоей потуги,поговорил сам с стобой, выплеснул желчь и в норку...
то сам с собой то на пару это андрон)
а цены вниз уже пошли и заметно. только и со скидкой в 30% не берут.
Твоя фантазия- не самый надежный источник информации. Я бы даже сказал что это надежный источник чистейшей дезинформации. Это концентрированная некомпетентность в вопросе, мотивированная личным интересом.
Насчёт интереса это ты правильно вспомнил - кто заинтересован в неадекватных ценах?
Его интересы не важны, ведь он апеллирует статистикой, в отличии от тебя
Где он пишет про статистику? Или ты о себе в третьем лице, массовку создаешь? Неудивительно, что сам кричишь, что чел из Иваново тут один.
А мотивация понятна: купил за 100, очень хотел продать за 150, но, к счастью для большинства это закончилось. Миллионы из воздуха так и не появляются. Никто, кроме халявщиков-спекулянтов, застроев и их дешёвок не хочет сохранения этого безумия. А спекули тут попадают больше всех, поэтому столько ненависти и выплескивают.
Лайк, бро....)))
Ты молодец, что держишь удар)
Доступность жилья это ипотека 0,01 и цены в 3 раза уже выросли? А з/пл сокращаются только
Тяжело наверно, когда зарплата постоянно падает?
ЛЮДИ ДОБРЫЕЕЕЕЕ! Возьмите кто нибудь его на иждивение, пожалуйста, бедненькую сИротку, влачащую скромнейшее существование, в проголодь… небось опух уже от голода:(
Капитализм сделал из человека- заложника и мученика, с гордостью и непоколебимостью, встречающего удары судьбы! Он с покерфейсом продолжает ничего не делать, когда судьба щелкает его по носу и пробивает золотые пенделя. Это олицетворение пофигизма и лени и жалости, которое, в наши дни, теряется в суете космоса.
Помогите маленькой пылинке, возьмите на содержание или пришлите денег.
Не юродствуй. Кто хочет больших цен? Только застрои и перекупы. Последние как раз самые большие халявщики, желающие деньги просто так получать. Есть риск и не всегда? Мы и видим, какая реакция, когда не получилось.
Не упорствуй! где лучшие тусовки? только суслики и ждуны. Последние как раз самые халявщики, желающие деньги просто так получать. есть писк и стон? Мы и видим какая редакция дорогая.
Как покупатели хотят получить деньги просто так? Объясни? Про продавцов тебе уже десятки раз разжевали.
Как и ожидалось, ответа на это нет. Потому что не может быть, а только как попка-дурак продолжает зеркалить, теперь и в зависти обвиняет, видно и она пышным цветом.
Какой вообще рост?
Сейчас о победе только речь
Забудьте о новострое в Тоскве
Там целую страну надо из руин поднимать
Вчера можно сказать, произошел разворот РН - Минстроя будет чем заняться на другой территории. Ну а продажа вторички это вообще проблема не государства - а физического лица. Риелторы, услышьте!!!! Хватит продавцам врать про толпы отложенного спроса - у людей тупо нет денег на выставленное гнилье.
Многие были бы рады такое "Гнилье" приобрести! Ощущение что сам-то в хоромах наверное живёшь....
Рады, но в надежде или перепродать или в крайнем случае пожить там чуть-чуть, но потом опять же свалить из депрессивного гетто.
Поселялись потому что дешевле. А куда свалить не подскажите? Или где-то появилось не " Гетто " дешевле....
О том и речь, что цены ненормальные из-за этой спекуляции.
Знать бы такое место где всё в шоколаде и обсолютно все довольны и нет проблем, по крайней мере на этом свете....
хотелось бы такое место найти или создать. но речь к сожалению, далеко не про это. халявщики, ждуны, лентяи, потому что говорите, что цены должны еще упасть, государство должно дать - эти претензии можно было бы хоть как-то выслушивать, если бы государство вообще не вмешивалось своей халявой (которая превратилась в сверхприбыль застроев) - сертификатами, детскими ипотеками, маткапиталами, про халявную (так называемую льготную) ипотеку и речи нет, это просто за гранью - и застрои имели бы процентов 10-20 прибыли, создавая те самые миллионы рабочих мест у смежников. так вот если бы в такой ситуации люди требовали, то претензии к "ждунам" были бы хоть как-то логически оправданы. да и цены бы тогда были в 5-10 раз ниже. даже! при наличии ипотеки.
то, что творится на рынке уже почти полтора десятка лет, это не рынок. а уж в последние 2 года - кроме как беспределом и безумием сложно еще как-то назвать.
Риэлторы с июня переобулись, пару месяцев посидев без сделок и понимая, каковы перспективы. Застрои их снова начали подкупать, так что будьте внимательны, особенно в вопросах рекламы и достоинств первички.
Вторичку держат мертвой хваткой - видео сговор - них рынка держат и торга нет.
Виден сговор. Низ держат
Виден суслик
Этот суслик как раз вовремя закричал (многие видели, наверное, если не все), в апреле 2020 - не из-за самоизоляции, а из-за начала этого беспредела
суслик, которого нет