Центробанк снизил ставку до досанкционных 8%: рынок ипотеки это не спасет, нужно снижение цен на жилье

Центробанк снизил ключевую ставку на сегодняшнем заседании совета директоров с 9,5% до 8% годовых.

Тем не менее, уверены эксперты рынка, кардинального влияния на выдачи кредитов на жилье это не окажет.

Упомянутые организации

Агентство

Бон Тон

«На сегодняшний день средневзвешенная ставка на первичном рынке Москвы составляет 2,8%, которая формируется за счет субсидированной ипотеки от застройщиков. Несмотря на то, что все эти программы подразумевают повышение цены лота в среднем на 15-26%, ежемесячный платеж представляет собой довольно комфортную сумму. Снижение ключевой ставки сможет привести к ощутимому росту спроса и на первичном, и на вторичном рынках при условии ее сокращения до уровня 5-6%. На сегодняшний день стоит остро вопрос с уровнем ипотечной ставки на вторичном рынке, которая в среднем по сделкам составляет 12,1%, что на 10% больше, чем на первичном. Поскольку первичный и вторичный рынки взаимосвязаны, уменьшение количества сделок на вторичном рынке тормозит прирост сделок на первичном. Особенно это касается сделок трейд-ин», — комментирует Валерия Цветкова, заместитель генерального директора по продажам агентства недвижимости «Бон Тон».

Упомянутые организации

Банк

ФК Открытие

Маргарита Кирикова, территориальный менеджер по организации продаж ипотеки Северо-Западного филиала банка «Открытие», также подтверждает, что, хотя ставки по ипотеке станут комфортнее, проблему с ценами на жилье это не решает.

«Уровень стандартных ставок, конечно, стал гораздо привлекательнее для клиентов, чем в апреле, когда Банк России резко повысил ключевую ставку. И этот уровень продолжает снижаться. Впрочем, насколько комфортна ставка по кредиту не так важно, если крайне некомфортна цена на квартиру, которую заемщик приобретает с помощью ипотеки. А в последнее время цены на квартиры в Санкт-Петербурге и Ленобласти очень значительно выросли — и в ряде локаций, на мой взгляд, совершенно необоснованно. Число сделок, к сожалению, кардинально расти не будет. Расти будут объемы ипотечного кредитования — из-за того, что покупатели квартир все в большем объеме вынуждены использовать ипотеку при покупке недвижимости и с крайним интересом воспринимают любую ипотечную программу, в рамках которой первоначальный взнос можно внести в размере 15% от суммы сделки», — говорит Маргарита Кирикова.