Центробанк снизил ключевую ставку до 11% — бизнес и рынок жилья готовятся к «оттепели» и падению цен на новостройки

Центробанк на внеочередном заседании совета директоров снизил ключевую ставку с 14% до 11%.

В последний раз Центробанк менял ставку в конце апреля — с 17% до 14%.

Упомянутые организации

Агентство

Этажи

«Ожидаем на следующей неделе снижение ставок по ипотеке на «вторичку» до 11-12%. Крупные банки делали заявления, что будут двигаться вместе с учетной ставкой в моменте. А это значит быстрое восстановление рынка, акцент с новостроек сместится на вторичное жилье и загородную недвижимость. В любом случае, продажи новостроек подрастут, но цены им придется снижать, так как теперь финансового преимущества нет, и гражданам лучше будет покупать квартиру с ремонтом, куда можно заехать жить сейчас, чем новую со сдачей через год и без ремонта. Ну и самое главное сможет ожить бизнес! Думаю, что на плановом заседании 10 июня ставка будет снижена еще на 1-2%», — заявил директор АН «Этажи» Ильдар Хусаинов в своем Telegram-канале.

Бобков Денис

Эксперт рынка

«В настоящее время сложилась ситуация со слишком крепким рублём, что невыгодно в условиях получения сверхдоходов от нефти и газа — получается, из-за разницы курса доллара бюджет недополучает 20-25% рублей, которые, прямо скажем, нужны стране. Поэтому продолжение снижения ключевой ставки (что позволяет привлечь больше денег в экономику) должно несколько ослабить рубль (с одной стороны), а с другой — простимулировать экономику не сидеть на денежных мешках, а пускать средства в работу. С учётом корреляции между ключевой ставкой и рыночной ставкой по ипотеке, можно ожидать и снижения рыночной ставки по ипотеке примерно до 11%. Это уже относительно немного (на фоне 17-20%), однако, поскольку покупатели квартир уже успели привыкнуть за 2020-2022 годы к низким значениям ставок по льготной ипотеке, можно ожидать продолжения субсидирования ипотечных программ застройщиками до значений 9% и ниже. Для покупателя плюс в том, что наценка на квартиры для компенсации банку процентов при снижении ставки, станет ниже. Поэтому можно ожидать постепенного восстановления спроса (который по итогам апреля просел примерно на 50-70% в зависимости от проектов). Для застройщиков снижение ключевой ставки означает возможность снижения ставок по проектному финансированию, что должно облегчить выход на рынок новых проектов. А увеличение проектов на рынке — это всегда плюс для покупателя», — утверждает Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».