Центробанк поднял ключевую ставку до 5,5%. Это может разогнать цены на жилье еще сильнее, полагают эксперты

Совет директоров регулятора сегодня решил поднять ключевую ставку с 5% до 5,5%, сообщает пресс-служба ЦБ. Такое, как отмечают эксперты, эмоциональное решение было принято из-за разгона инфляции в мае до 6% в годовом выражении — максимум с октября 2016 года. Novostroy.ru узнал у аналитиков, что означает повышение ключевой ставки для экономики в целом и как повлияет на ипотеки и стройки особенно при падающем спросе на жилье.

Упомянутые организации

Агентство

Этажи

Банк

Открытие

«Ключевая ставка — это своеобразный индекс реальной стоимости денег. ЦБ не только выдает деньги банкам под эту ставку, но и принимает вклады от кредитных организаций. Если поток вкладов увеличивается, то ставка выгоднее, чем деньги могут заработать на рынке, значит, ее надо снизить. Если наоборот, начинают активно брать деньги под текущую ставку и меньшие объемы размещать, значит, ставку нужно повысить. Инфляция — это тоже «витамин» для рынка. Без нее никак нельзя, а слишком большая — плохо. Желательный уровень около 4% годовых — при таких условиях экономика успешно развивается»,— комментирует Татьяна Решетникова, заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи».

За ключевой ставкой неминуемо пойдут вверх и ипотечные ставки. Как отмечает Максим Петроневич, старший экономист аналитического управления «Открытие Research», рыночные ожидания (то есть ставки по вкладам, кредитам и ипотекам), на конец 2021 года соответствуют уже оценке 6,75-7% по сравнению с 6-6,25% после заседания 23 апреля.

Конечно, это отразится и на доступности недвижимости, однако, по мнению эксперта «Этажей», в том, что спрос на ипотеку будет постепенно снижаться, есть как положительные, так и отрицательные стороны: «С одной стороны, снижение спроса при эффективных мерах по наращиванию объема предложения позволит восстановить баланс на рынке и сдержать рост цен, с другой, если меры по стимулированию увеличения объемов строительства не дадут эффекта, низкий спрос приведет к снижению планов по строительству застройщиками, что в будущем ещё больше будет разогревать цены на жилье».

В дальнейшем, по прогнозу Максима Петроневича, ключевая ставка продолжит свой рост: «на финансовом рынке сформировались ожидания средней величины ключевой ставки в следующие три месяца на уровне 5,7%, что в целом соответствует траектории, при которой она уже сегодня достигла 5,5%, а на следующем заседании 27 июля вырастет до 6,0%».

Отметим, ЦБ за 2021 год повысил ключевую ставку уже на 1,25%, однако темп роста инфляции не останавливается.