Получить ипотеку без личных сбережений станет дороже, а затем и вовсе невозможно.
С ужесточением условий Центробанком предложения по ипотеке с низким первоначальным взносом постепенно уйдут с рынка, полагает Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
На текущем рынке действительно имеются предложения ипотеки с первым взносом 10% и менее, отмечает Бобков. Однако в реальных продажах их доля минимальна, из-за более высокой ставки по кредиту и высокого ежемесячного платежа. По факту такие программы, как рассказывает эксперт, являются маркетинговым инструментом для привлечения клиентов, которым затем подбирают менее экстремальные и более удобные программы.
«Такие кредиты конечно рискованные — получается у клиента нет средств даже на первоначальный взнос, он может не потянуть более высокие ежемесячные платежи, риск дефолта клиента выше, чем по стандартным программам. Аналогично и с кредитами, где на первый взнос предоставляется рассрочка — это тоже говорит об отсутствии запаса денежных средств у клиента, а значит риски последующего дефолта платежей тоже будут высоки. Частично эти риски могут быть нивелированы за счёт страхования от потери доходов/работы, и наверняка банки будут этим активно пользоваться для привлечения таких рискованных клиентов», — прокомментировал аналитик.
Напомним, Центробанк с декабря 2022 года ужесточит требования к ипотеке с первоначальным взносом не выше 10% на первичном рынке жилья, следует из пресс-релиза регулятора.
«Банк России установил с 1 декабря 2022 года надбавку к коэффициенту риска по ипотечным кредитам в рублях, предоставленным на финансирование по договору участия в долевом строительстве (далее — кредиты на ДДУ), с первоначальным взносом не выше 10%. Величина надбавки составляет 2,0 вне зависимости от значения показателя долговой нагрузки заемщика (ПДН). Мера направлена на ограничение практик предоставления кредитов на ДДУ с низким первоначальным взносом», — сообщается на сайте ЦБ.
Комментарии