Благодаря снижению процентной ставки и росту спроса на ипотеку в экономику удалось привлечь 865 млрд рублей, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. Однако, утверждают эксперты, власти потратят на субсидирование ипотеки гораздо больше. 20-ти летние обязательства бюджета по выплате процентов за заемщиков обяжут Центробанк надолго зафиксировать низкие ставки.
«Действительно, благодаря стимулированию ипотеки в государственный бюджет поступает больше налоговых отчислений от строительных, мебельных и логистических компаний, поставщиков и подрядчиков», — комментируют специалисты сервиса для рефинансирования ипотеки Refin.online.
Однако, эксперты уверены, что негативный отклик от ипотечных программ с субсидированием неизбежен.
«Льготная ипотека — тактический выигрыш. Не допустили краткосрочного и глубокого провала в строительстве; «спылесосили» свободные средства граждан, убегающие с банковских счетов и депозитов, поддержали большой мультипликатор (строительство). Это все в плюс. Но в перспективе — это растущие обязательства бюджета. И чем дольше период льгот — тем больше обязательства. Кстати: теперь и Центробанк ограничен в маневре. Понижать ключевую ставку регулятор может, а вот повышать (например, в случае скачка инфляции) — не особо. Потому что с повышением ставки автоматически увеличатся обязательства бюджета», — рассказывает эксперт рынка Дмитрий Синочкин.
При этом, утверждает эксперт, в отличие от субсидирования ипотек, программы поддержки многодетных, сирот и малообеспеченных семей в покупке жилья более безопасны для бюджета страны.
«Этими суммами можно оперировать в пределах года: отдал — и забыл; запланировал какую-то сумму на следующий год. Субсидии — иное дело. Бюджет 20 лет будет должен доплачивать банку. Еще интересно: а если клиент досрочно гасит субсидированную ипотеку — бюджет тоже должен досрочно гасить субсидии? Риски отказа от субсидирования вообще я оцениваю как минимальные. Ну, хотя бы по психологическим причинам: если одна сторона (трехстороннего) договора отказывается от обязательств перед банком, почему другая (гражданин) должна их соблюдать? Начнется массовый отказ от платежей. Коллекторов не хватит», — дополняет Синочкин.
Комментарии