Продать или обменять недвижимость купленную с участием маткапитала в будущем будет весьма непросто. Обратили внимание специалисты агентства недвижимости ЭВО.
В таком жилье собственник обязан выделить долю ребенку, что не позволит продать квартиру без получения разрешения органов опеки, а это на практике чревато целым рядом проблем и ограничений.
«Если часть ипотеки или вся сумма погашается маткапиталом, то изначально при оформлении сделки на детей доли не оформляются. Родители пишут нотариальное заявление в пенсионный фонд, что они обязуются при погашении ипотеки наделить детей частью жилья. Но многие не не доводят до конца свои обязательства и после погашения ипотеки и снятия закладной, сразу начинают продавать недвижимость», — комментирует юрист Галина Серая.
Такую квартиру можно продать только по постановлению органов опеки и попечительства. И только в том случае, если будет куплена квартира с аналогичными долями детям. Человеку необходимо получить это разрешение, за срок его действия найти вариант и состыковать сделки.
«Если продавец детям доли не выделил, сделку могут расторгнуть и пенсионный фонд и органы опеки и попечительства, и прокуратура, сами родители — все кто угодно. У покупателя, пусть даже он и добросовестный изымают недвижимость из собственности, а на продавца накладывают штраф за нецелевое использование маткапитала. Но массово это не проверяется, никто не контролирует и жестко не наказывает, и конечно, больше всего страдают именно покупатели», — рассказывает Серая.
То что квартира куплена с использованием маткапитала увидеть непросто, отмечает юрист. В договоре купли продажи использование сертификата не прописывается. Но можно запросить справку из банка, что заем не погашали с помощью средств материнского капитала.
«В моей практике было несколько случаев, когда у людей дети не были прописаны в паспорте. Даже заподозрить было сложно, что использовался маткапитал, справка из банка все раскрывала. Если банк не предоставляет такие документы, то у продавца можно запросить все платежки. Если он выплачивал три года ипотеку, вносил деньги в банк или использовал переводы, у него должны сохраниться платежные поручения», — отмечает юрист.
Проще, если у родителей есть еще недвижимость, они могут взять постановление опеки, выделяют там доли детям и спокойно продают первую квартиру. И покупатели будут уверены в сделке с уже «необремененной» квартирой, добавляет Галина Серая.
«Но в любом случает, если при покупке недвижимости был использован маткапитал — это сделка повышенного риска», — заключает эксперт.
Найти покупателя на квартиру, купленную с использованием маткапитала, будет действительно сложно, особенно когда вариантов на рынке много как сейчас, утверждают в агентстве недвижимости ЭВО: «При прочих равных люди всегда выбирают квартиры без дополнительных рисков. В итоге квартиру, приобретенную с использованием материнского капитала, можно продать только с хорошим дисконтом и она становится менее ликвидной».
Комментарии 1
А как проверить, наделили ли родители детей долями в другой квартире после того, как опека дала разрешение на продажу. Как это узнать до сделки.