Более половины ипотечных заемщиков намерены брать вторую ипотеку в ближайшие 10 лет, говорят аналитики Online-Ipoteka. Большинство рассчитывают оформить новый жилищный кредит до закрытия предыдущего. Эксперт рассказал, каким критериям должен соответствовать заемщик, чтобы выплачивать несколько ипотек одновременно.
«Вторую ипотеку взять несложно. Основное требование — чтобы у клиента была для этого достаточная платежеспособность, совокупный доход семьи позволял бы оплачивать ежемесячные платежи по двум, а то и трем ипотекам и другим кредитам своевременно и в полном объеме. И при этом у семьи оставалось бы еще достаточно средств для достойной жизни. Как правило, банки оценивают такую возможность и рассчитывают максимальную сумму кредита именно исходя из кредитной нагрузки. Именно поэтому иногда они снижают запрошенную клиентом сумму кредита или и вовсе отказывают в оформлении второй или третьей ипотеки», — говорит Татьяна Хоботова, территориальный менеджер по работе с партнерами по ипотеке Северо-Западного филиала банка «Открытие».
Как правило, две и более ипотеки берут с инвестиционной целью, говорит эксперт. Доля заемщиков, выплачивающих несколько жилищных кредитов, составляет порядка 7%.
«Те, кто уже брал ипотеку и выстроил свой бюджет, берут вторую ипотеку для улучшения жилищных условий для себя либо для членов семьи. В зависимости от ситуации, иногда берут кредит, не погасив предыдущий, чтобы спокойно продать имеющуюся недвижимость и закрыть кредит. Если это запланированное приобретение и бюджет не позволяет обслуживать два кредита, то первую ипотеку погашают, продают квартиру и берут новую ипотеку. Банки с удовольствием рассматривают таких заемщиков, кредитная история у них есть и она положительная», — добавила Татьяна Хоботова.
Комментарии